要知道沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)面臨諸多問(wèn)題,比如房屋不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、不能、不能及時(shí)得到房屋拆遷補(bǔ)償、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)等等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)如此重要的證件,相信大家都會(huì)妥善保管,有人甚至?xí)阉i在保險(xiǎn)柜里。然而,不防火的保險(xiǎn)柜夠安全嗎?火災(zāi)降臨,只會(huì)片紙不留!房產(chǎn)證遺失后,房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán),權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利,并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序:、出具證明遺失啟示登報(bào)-配圖―提交資料―交費(fèi)領(lǐng)證。房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料:、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類(lèi));、房屋分層分戶(hù)平面圖;、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印...

對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類(lèi)房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線(xiàn)，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線(xiàn);電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬...

狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢(xún)、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理業(yè)務(wù)或價(jià)格評(píng)估等活動(dòng)的總稱(chēng)。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)三種形式，顯然這是對(duì)房地產(chǎn)中介作了狹義的理解。今后，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)必將會(huì)更加豐富和完善。房屋中介又稱(chēng)房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)的...

經(jīng)紀(jì)人，可以輕松地決定為特定的客戶(hù)推薦哪些房源，某個(gè)客戶(hù)在哪個(gè)時(shí)間段跟進(jìn)更加合適，什么房子賣(mài)什么價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力等等；售后服務(wù)人員可以合理地安排客戶(hù)之間的過(guò)戶(hù)時(shí)間等；管理層能夠準(zhǔn)確地決策員工是否適崗，貢獻(xiàn)是否與工資匹配，門(mén)店是擴(kuò)張還是收縮等等。所謂的傳遞，我們將采用更加先進(jìn)的群發(fā)引擎來(lái)實(shí)現(xiàn)，像58、趕集、安居客、房天下、樂(lè)居還有些本地的房產(chǎn)中介網(wǎng)站系統(tǒng)，盡量涵蓋，微博、微信只能算常規(guī)操作，抖音、火山、微視就要與時(shí)俱進(jìn)。說(shuō)實(shí)話(huà)，群發(fā)是屬于“技術(shù)易維護(hù)難”的活，要想做好，必須建立專(zhuān)職的維護(hù)小組去實(shí)現(xiàn)。要做到精美，就要成立專(zhuān)門(mén)的美工團(tuán)隊(duì)，持續(xù)地制作精美的模版，供大家選擇使用。還有，增加懸賞推廣的功能，通...

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)中介體系運(yùn)作的對(duì)象或資本是信息，或固化了信息的技術(shù)知識(shí)等。對(duì)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，信息是其經(jīng)營(yíng)的對(duì)象，是其出售的主要商品，信息已經(jīng)取代了房地產(chǎn)、勞動(dòng)和資本，成為生產(chǎn)中主要的投入，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中大量靠經(jīng)營(yíng)信息牟利的機(jī)構(gòu)的成功范例，也有力地證明了這一點(diǎn)。如同一般意義上的中介企業(yè)在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用一樣，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)在房地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所起的作用也是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)是一個(gè)有一定社會(huì)地位的行業(yè)，具備投資主體和自主經(jīng)營(yíng)的實(shí)體。無(wú)論是在房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)中，都要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)具有獨(dú)自性，在從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的過(guò)程中，不受交易主體、委...

民事糾紛上下樓關(guān)于房屋漏水問(wèn)題建議和物業(yè)公司協(xié)商一下,請(qǐng)他們協(xié)助談判解決,必要時(shí)可以讓物業(yè)公司找轄區(qū)民過(guò)來(lái)見(jiàn)證或協(xié)助,會(huì)有一定的威懾力。如果協(xié)商不成,叫他們起訴吧,在法庭上解決。法庭的賠償認(rèn)定一般情況如下:被損害方要提供標(biāo)的的價(jià)值證明,然后算上折舊,認(rèn)定一個(gè)賠償數(shù)額;由于被損害導(dǎo)致的間接損失,一般不能認(rèn)定為損害賠償,除非被損害方能提供有力證據(jù)證明損失完全或主要由于損害方的行為所導(dǎo)致,否則即使提出也不會(huì)得到認(rèn)定;由于被損害方有故意加大損失的行為或放任損失擴(kuò)大化的不作為,額外部分損失法院不認(rèn)可,這是減輕賠償?shù)囊?guī)定。鑒于以上規(guī)定,我建議你拍下現(xiàn)場(chǎng)照片,是他們故意移動(dòng)物品導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的照片...

“有房才能結(jié)婚”這是當(dāng)下適婚一代的基本需求，購(gòu)房依舊是剛需，但在有限的市場(chǎng)容量下，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)顯得尤為激烈，“如何找到客戶(hù)，如何讓客戶(hù)選擇我們”成了每一家房產(chǎn)公司急需解決的問(wèn)題，能否找到一個(gè)能精細(xì)引流匹配的流量營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，成了解決獲客問(wèn)題的關(guān)鍵。房產(chǎn)廣告主、目標(biāo)用戶(hù)、信息流平臺(tái)如何實(shí)現(xiàn)三贏？房地產(chǎn)作為高單價(jià)、決策周期長(zhǎng)且慎重的低頻消費(fèi)行業(yè)，它的行業(yè)屬性特別明顯，想要獲得好的效果，需要分別分析廣告主、用戶(hù)、信息流平臺(tái)這三者的需求和優(yōu)勢(shì)。廣告主即房產(chǎn)公司，他們希望廣告精細(xì)度和轉(zhuǎn)化率實(shí)現(xiàn)雙高，可以精細(xì)觸達(dá)目標(biāo)用戶(hù)，有效轉(zhuǎn)化；用戶(hù)即消費(fèi)者，希望接收“有用的廣告”能解決自己的問(wèn)題，避免受到過(guò)多干擾...

商住兩用住宅跟一般民用住宅又有不一樣的地方，它可以作為商業(yè)辦公的用途，比如當(dāng)做辦公室等等。商住兩用住宅同樣是有產(chǎn)權(quán)，很多人都會(huì)關(guān)心它房產(chǎn)證的內(nèi)容。那么，商住兩用住宅的房產(chǎn)證有什么區(qū)別?聽(tīng)聽(tīng)華律網(wǎng)小編的說(shuō)法。商住兩用住宅的房產(chǎn)證區(qū)別有什么商住兩用、住宅房產(chǎn)證土地性質(zhì)和使用年限不同。一、商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年;二、純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地，土地使用年限權(quán)為70年。什么是商住房商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?，又可以作住?商住兩用)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的...

房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有非連續(xù)性和流動(dòng)性的特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在為客戶(hù)提供服務(wù)時(shí)，就形成了中介人與委托人的關(guān)系，即服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系，這種關(guān)系不是長(zhǎng)期的和固定的，而是就某一事項(xiàng)達(dá)成的一種契約關(guān)系，這種服務(wù)一旦完成，原有的契約關(guān)系也就解除，即委托服務(wù)一終止。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就再去與其他的委托人建立新的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。房地產(chǎn)中介服務(wù)的這種特點(diǎn)容易引發(fā)兩類(lèi)問(wèn)題：一是導(dǎo)致部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)忽略自身的責(zé)任，在提供短期服務(wù)的過(guò)程中以獲取傭金作為目的而采用欺騙、誤導(dǎo)等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長(zhǎng)期合作的可能而導(dǎo)致委托方故意損害中介方的利益，如...

房產(chǎn)中介要不要用管理系統(tǒng)，要不要建設(shè)數(shù)字化平臺(tái)？利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)奠定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，成長(zhǎng)為行業(yè)后，這個(gè)問(wèn)題成為房產(chǎn)中介關(guān)注的焦點(diǎn)。這幾年房產(chǎn)中介普遍已開(kāi)始使用管理系統(tǒng)。但很多房產(chǎn)中介只是跟風(fēng)同行，雖然開(kāi)通了管理系統(tǒng)，實(shí)際工作中卻沒(méi)很好的利用起來(lái)，未能幫助公司建成數(shù)字化平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化工作。房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的制勝之道房源客源管理，這是房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)功能。它提供了一個(gè)簡(jiǎn)明的模板，讓經(jīng)紀(jì)人可以快速記錄房源和。經(jīng)紀(jì)人需要某條信息時(shí)，可以在系統(tǒng)內(nèi)快速搜索到，不像傳統(tǒng)的房源本需要經(jīng)紀(jì)人一頁(yè)頁(yè)翻找信息。由系統(tǒng)統(tǒng)一管理這些信息，也利于同事間協(xié)作。同時(shí)，有助于公司的資源積累——每一套房源、每...

我們發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介主要的業(yè)務(wù)是尋找房源客源，然后匹配帶看成交，終收取信息服務(wù)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)體。發(fā)展到現(xiàn)在，中介大了，經(jīng)紀(jì)人多了，從而公司的房源多了，客源多了，如何高效的匹配，如果管理經(jīng)紀(jì)人每天的工作情況，如何統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)信息用來(lái)做出公司決策判斷變成了主要問(wèn)題，這時(shí)候，中介管理軟件相應(yīng)的誕生了，房地產(chǎn)中介管理軟件是基于房地產(chǎn)中介企業(yè)業(yè)務(wù)過(guò)程（房源、客源、商機(jī)、市場(chǎng)分析；經(jīng)紀(jì)人、分店、總店；辦公、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)），在優(yōu)化業(yè)務(wù)處理流程，強(qiáng)化組織目標(biāo)實(shí)現(xiàn)和業(yè)務(wù)目標(biāo)執(zhí)行的管理思想基礎(chǔ)上研發(fā)的一套成熟的軟件產(chǎn)品。系統(tǒng)充分實(shí)現(xiàn)了中介業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化，并在總店－分店－部門(mén)－經(jīng)紀(jì)人全工作角色線(xiàn)條中實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同處理的一整套...

狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢(xún)、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理業(yè)務(wù)或價(jià)格評(píng)估等活動(dòng)的總稱(chēng)。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)三種形式，顯然這是對(duì)房地產(chǎn)中介作了狹義的理解。今后，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)必將會(huì)更加豐富和完善。納稅人對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的租...

對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類(lèi)房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線(xiàn)，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線(xiàn);電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬...

從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員必須是具有特定資格的專(zhuān)業(yè)人員。這些特定資格的專(zhuān)業(yè)人員都有一定的學(xué)歷和專(zhuān)業(yè)經(jīng)歷，并通過(guò)了專(zhuān)業(yè)資格考試，掌握了一定的專(zhuān)業(yè)技能。在中介活動(dòng)過(guò)程中，他們憑借自身了解市場(chǎng)、熟悉各類(lèi)物業(yè)特點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，節(jié)約了流通時(shí)間和費(fèi)用，同時(shí)也刺激了房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)和流通。如從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》，未取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人員不能從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)}從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，只取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員不能單獨(dú)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從...

如何辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證地點(diǎn)在哪里。房產(chǎn)局，有些地方叫房管所。流程在里面會(huì)有咨詢(xún)的?；ハ嘟粨Q房產(chǎn),如何變更房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的方法就是以的形式過(guò)戶(hù)給對(duì)方就可以,只需要支付相應(yīng)稅費(fèi)就可以了,之后也沒(méi)有任何糾紛問(wèn)題產(chǎn)生.就直接的過(guò)戶(hù)就行了,如果你們不打算,那么換不換房產(chǎn)證都沒(méi)有什么影響的。3辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用契稅要看平方的,你們那邊的物業(yè)費(fèi)可以去咨詢(xún)下。在100平方以?xún)?nèi)一萬(wàn)多點(diǎn)應(yīng)該就夠1、商品房合同或商品房預(yù)售合同加房屋交接書(shū)(正本一份);2、全額房?jī)r(jià)款;3、購(gòu)房者身份或營(yíng)業(yè)證明;4、維修基金(副聯(lián))(去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知);5、預(yù)告登記證(一般開(kāi)發(fā)商交房時(shí)提供);6、費(fèi)用:普通住宅(面積小于...

房產(chǎn)稅計(jì)算方法是什么怎樣計(jì)算房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。。一、房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。二、租金收入按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)...

中介是要發(fā)揮橋梁的作用，通過(guò)的服務(wù)，滿(mǎn)足雙方的需求，終實(shí)現(xiàn)共贏，而不是用來(lái)牟利的偽裝。更進(jìn)一步的說(shuō)，這種通過(guò)欺瞞來(lái)謀取暴利的行為，也不利于租房市場(chǎng)的健康發(fā)展，如果房產(chǎn)中介一味只追求高租金，**終只會(huì)導(dǎo)致房租和房?jī)r(jià)一樣居高不下，并且還有可能變成繼房?jī)r(jià)之后又一個(gè)危險(xiǎn)的房產(chǎn)泡沫。所以筆者希望，有關(guān)部門(mén)能夠盡快徹查此事，對(duì)于違規(guī)轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)中介依法依規(guī)處理，還租客們一個(gè)公平公正、公開(kāi)透明的租房市場(chǎng)環(huán)境。公租房租滿(mǎn)5年經(jīng)批準(zhǔn)是可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，價(jià)格也會(huì)比商品房便宜，只不過(guò)購(gòu)買(mǎi)后5年內(nèi)不能上市交易，5年后如果要賣(mài)也是具有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)的。在筆者看來(lái)，對(duì)中下等收入的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)公租房無(wú)疑是利好的政策，...

從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員必須是具有特定資格的專(zhuān)業(yè)人員。這些特定資格的專(zhuān)業(yè)人員都有一定的學(xué)歷和專(zhuān)業(yè)經(jīng)歷，并通過(guò)了專(zhuān)業(yè)資格考試，掌握了一定的專(zhuān)業(yè)技能。在中介活動(dòng)過(guò)程中，他們憑借自身了解市場(chǎng)、熟悉各類(lèi)物業(yè)特點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，節(jié)約了流通時(shí)間和費(fèi)用，同時(shí)也刺激了房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)和流通。如從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》，未取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人員不能從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)}從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，只取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員不能單獨(dú)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從...

經(jīng)紀(jì)人，可以輕松地決定為特定的客戶(hù)推薦哪些房源，某個(gè)客戶(hù)在哪個(gè)時(shí)間段跟進(jìn)更加合適，什么房子賣(mài)什么價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力等等；售后服務(wù)人員可以合理地安排客戶(hù)之間的過(guò)戶(hù)時(shí)間等；管理層能夠準(zhǔn)確地決策員工是否適崗，貢獻(xiàn)是否與工資匹配，門(mén)店是擴(kuò)張還是收縮等等。所謂的傳遞，我們將采用更加先進(jìn)的群發(fā)引擎來(lái)實(shí)現(xiàn)，像58、趕集、安居客、房天下、樂(lè)居還有些本地的房產(chǎn)中介網(wǎng)站系統(tǒng)，盡量涵蓋，微博、微信只能算常規(guī)操作，抖音、火山、微視就要與時(shí)俱進(jìn)。說(shuō)實(shí)話(huà)，群發(fā)是屬于“技術(shù)易維護(hù)難”的活，要想做好，必須建立專(zhuān)職的維護(hù)小組去實(shí)現(xiàn)。要做到精美，就要成立專(zhuān)門(mén)的美工團(tuán)隊(duì)，持續(xù)地制作精美的模版，供大家選擇使用。還有，增加懸賞推廣的功能，通...

辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商或者集資單位來(lái)辦理的，而不是個(gè)人。像你所買(mǎi)的是商品房，那就是開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，只要購(gòu)房合同上面寫(xiě)的是你的名字就夠了。也就是說(shuō)合同上的甲方寫(xiě)的是誰(shuí)，就由誰(shuí)來(lái)為你辦理房產(chǎn)證。寫(xiě)得開(kāi)發(fā)商就由開(kāi)發(fā)商給你辦。如果你的房子有房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，那么這套房子就有法律保證。網(wǎng)簽資金托管辦理過(guò)戶(hù)領(lǐng)證把房產(chǎn)證和身份證給您弟弟,如果不是很相信就做一份委托書(shū)就開(kāi)限購(gòu)網(wǎng)簽審稅交稅過(guò)戶(hù)打算套二手商品房,但是房產(chǎn)證是對(duì)方的,如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)要是你需要的話(huà)建議你們還是通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行二手房的。實(shí)在是想省下這筆費(fèi)用的話(huà)可以帶上雙方的去交易簽合同,然后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。直接找中介公司,你只需要提交一些購(gòu)房就...

如何辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證地點(diǎn)在哪里。房產(chǎn)局，有些地方叫房管所。流程在里面會(huì)有咨詢(xún)的?；ハ嘟粨Q房產(chǎn),如何變更房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的方法就是以的形式過(guò)戶(hù)給對(duì)方就可以,只需要支付相應(yīng)稅費(fèi)就可以了,之后也沒(méi)有任何糾紛問(wèn)題產(chǎn)生.就直接的過(guò)戶(hù)就行了,如果你們不打算,那么換不換房產(chǎn)證都沒(méi)有什么影響的。3辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用契稅要看平方的,你們那邊的物業(yè)費(fèi)可以去咨詢(xún)下。在100平方以?xún)?nèi)一萬(wàn)多點(diǎn)應(yīng)該就夠1、商品房合同或商品房預(yù)售合同加房屋交接書(shū)(正本一份);2、全額房?jī)r(jià)款;3、購(gòu)房者身份或營(yíng)業(yè)證明;4、維修基金(副聯(lián))(去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知);5、預(yù)告登記證(一般開(kāi)發(fā)商交房時(shí)提供);6、費(fèi)用:普通住宅(面積小于...

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的憑證,沒(méi)有它實(shí)在讓人就寢難安!要知道沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)面臨諸多問(wèn)題,比如房屋不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、不能、不能及時(shí)得到房屋拆遷補(bǔ)償、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)等等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)如此重要的證件,相信大家都會(huì)妥善保管,有人甚至?xí)阉i在保險(xiǎn)柜里。然而,不防火的保險(xiǎn)柜夠安全嗎?火災(zāi)降臨,只會(huì)片紙不留!房產(chǎn)證遺失后,房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán),權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利,并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序:、出具證明遺失啟示登報(bào)-配圖―提交資料―交費(fèi)領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料:、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類(lèi));、房屋...

民事糾紛上下樓關(guān)于房屋漏水問(wèn)題建議和物業(yè)公司協(xié)商一下,請(qǐng)他們協(xié)助談判解決,必要時(shí)可以讓物業(yè)公司找轄區(qū)民過(guò)來(lái)見(jiàn)證或協(xié)助,會(huì)有一定的威懾力。如果協(xié)商不成,叫他們起訴吧,在法庭上解決。法庭的賠償認(rèn)定一般情況如下:被損害方要提供標(biāo)的的價(jià)值證明,然后算上折舊,認(rèn)定一個(gè)賠償數(shù)額;由于被損害導(dǎo)致的間接損失,一般不能認(rèn)定為損害賠償,除非被損害方能提供有力證據(jù)證明損失完全或主要由于損害方的行為所導(dǎo)致,否則即使提出也不會(huì)得到認(rèn)定;由于被損害方有故意加大損失的行為或放任損失擴(kuò)大化的不作為,額外部分損失法院不認(rèn)可,這是減輕賠償?shù)囊?guī)定。鑒于以上規(guī)定,我建議你拍下現(xiàn)場(chǎng)照片,是他們故意移動(dòng)物品導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的照片...

從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員必須是具有特定資格的專(zhuān)業(yè)人員。這些特定資格的專(zhuān)業(yè)人員都有一定的學(xué)歷和專(zhuān)業(yè)經(jīng)歷，并通過(guò)了專(zhuān)業(yè)資格考試，掌握了一定的專(zhuān)業(yè)技能。在中介活動(dòng)過(guò)程中，他們憑借自身了解市場(chǎng)、熟悉各類(lèi)物業(yè)特點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，節(jié)約了流通時(shí)間和費(fèi)用，同時(shí)也刺激了房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)和流通。如從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》，未取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人員不能從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)}從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，只取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員不能單獨(dú)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從...

房產(chǎn)中介要不要用管理系統(tǒng)，要不要建設(shè)數(shù)字化平臺(tái)？利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)奠定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，成長(zhǎng)為行業(yè)后，這個(gè)問(wèn)題成為房產(chǎn)中介關(guān)注的焦點(diǎn)。這幾年房產(chǎn)中介普遍已開(kāi)始使用管理系統(tǒng)。但很多房產(chǎn)中介只是跟風(fēng)同行，雖然開(kāi)通了管理系統(tǒng)，實(shí)際工作中卻沒(méi)很好的利用起來(lái)，未能幫助公司建成數(shù)字化平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化工作。房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的制勝之道房源客源管理，這是房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)功能。它提供了一個(gè)簡(jiǎn)明的模板，讓經(jīng)紀(jì)人可以快速記錄房源和。經(jīng)紀(jì)人需要某條信息時(shí)，可以在系統(tǒng)內(nèi)快速搜索到，不像傳統(tǒng)的房源本需要經(jīng)紀(jì)人一頁(yè)頁(yè)翻找信息。由系統(tǒng)統(tǒng)一管理這些信息，也利于同事間協(xié)作。同時(shí)，有助于公司的資源積累——每一套房源、每...

應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。不開(kāi)冷水開(kāi)熱水如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線(xiàn)，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻...

“有房才能結(jié)婚”這是當(dāng)下適婚一代的基本需求，購(gòu)房依舊是剛需，但在有限的市場(chǎng)容量下，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)顯得尤為激烈，“如何找到客戶(hù)，如何讓客戶(hù)選擇我們”成了每一家房產(chǎn)公司急需解決的問(wèn)題，能否找到一個(gè)能精細(xì)引流匹配的流量營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，成了解決獲客問(wèn)題的關(guān)鍵。房產(chǎn)廣告主、目標(biāo)用戶(hù)、信息流平臺(tái)如何實(shí)現(xiàn)三贏？房地產(chǎn)作為高單價(jià)、決策周期長(zhǎng)且慎重的低頻消費(fèi)行業(yè)，它的行業(yè)屬性特別明顯，想要獲得好的效果，需要分別分析廣告主、用戶(hù)、信息流平臺(tái)這三者的需求和優(yōu)勢(shì)。廣告主即房產(chǎn)公司，他們希望廣告精細(xì)度和轉(zhuǎn)化率實(shí)現(xiàn)雙高，可以精細(xì)觸達(dá)目標(biāo)用戶(hù)，有效轉(zhuǎn)化；用戶(hù)即消費(fèi)者，希望接收“有用的廣告”能解決自己的問(wèn)題，避免受到過(guò)多干擾...

“有房才能結(jié)婚”這是當(dāng)下適婚一代的基本需求，購(gòu)房依舊是剛需，但在有限的市場(chǎng)容量下，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)顯得尤為激烈，“如何找到客戶(hù)，如何讓客戶(hù)選擇我們”成了每一家房產(chǎn)公司急需解決的問(wèn)題，能否找到一個(gè)能精細(xì)引流匹配的流量營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，成了解決獲客問(wèn)題的關(guān)鍵。房產(chǎn)廣告主、目標(biāo)用戶(hù)、信息流平臺(tái)如何實(shí)現(xiàn)三贏？房地產(chǎn)作為高單價(jià)、決策周期長(zhǎng)且慎重的低頻消費(fèi)行業(yè)，它的行業(yè)屬性特別明顯，想要獲得好的效果，需要分別分析廣告主、用戶(hù)、信息流平臺(tái)這三者的需求和優(yōu)勢(shì)。廣告主即房產(chǎn)公司，他們希望廣告精細(xì)度和轉(zhuǎn)化率實(shí)現(xiàn)雙高，可以精細(xì)觸達(dá)目標(biāo)用戶(hù)，有效轉(zhuǎn)化；用戶(hù)即消費(fèi)者，希望接收“有用的廣告”能解決自己的問(wèn)題，避免受到過(guò)多干擾...

為減少租房過(guò)程中可能會(huì)遭遇的麻煩及損失，越來(lái)越多的租戶(hù)朋友選擇通過(guò)中介公司來(lái)找房。如何選擇合適的中介公司，成了眾多伙伴租房時(shí)的一件煩心事。那么什么樣的中介公司是合法的？大小中介在服務(wù)流程、收取費(fèi)用等方面又有何不同呢？清楚這些，可以幫助你在找房時(shí)更好地甄別出合適的中介公司，避免吃虧上當(dāng)。一、正規(guī)的中介公司應(yīng)該具備什么盡管許多房產(chǎn)中介都能本著“誠(chéng)實(shí)信用”的原則合法經(jīng)營(yíng),但是中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，那么我們找房時(shí)如何判斷一個(gè)中介公司是否正規(guī)、合法呢？這是選擇中介公司需要考慮的第一步。首先，正規(guī)合法的中介公司一定要“四證俱全”：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)許可證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格...

對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的租金水平，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。如果納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類(lèi)房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門(mén)可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)...