辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商或者集資單位來辦理的，而不是個人。像你所買的是商品房，那就是開發(fā)商來辦理，只要購房合同上面寫的是你的名字就夠了。也就是說合同上的甲方寫的是誰，就由誰來為你辦理房產(chǎn)證。寫得開發(fā)商就由開發(fā)商給你辦。如果你的房子有房產(chǎn)證和購房合同，那么這套房子就有法律保證。網(wǎng)簽資金托管辦理過戶領(lǐng)證把房產(chǎn)證和身份證給您弟弟,如果不是很相信就做一份委托書就開限購網(wǎng)簽審稅交稅過戶打算套二手商品房,但是房產(chǎn)證是對方的,如何辦理過戶手續(xù)要是你需要的話建議你們還是通過中介公司來進行二手房的。實在是想省下這筆費用的話可以帶上雙方的去交易簽合同,然后進行產(chǎn)權(quán)交易。直接找中介公司,你只需要提交一些購房就...

房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中重要的組成部分。為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，保障當事人的合法權(quán)益，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門先后制定了《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理。房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門，主要依據(jù)上述法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介服務(wù)實施行業(yè)監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)真正成為與社會主義市場經(jīng)濟相適應，自主經(jīng)營、自擔風險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織，促進中介服務(wù)機構(gòu)單獨、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。 房地產(chǎn)咨詢業(yè)可為房地產(chǎn)市場交易行為中的客戶提供信息...

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與服務(wù)對象之間沒有固定的聯(lián)系和關(guān)系，不受交易對象的限制，也不受交易主體的制約，從而使它具有極大的靈活性。也就是說，它可以不受時間、地點、交易對象和交易方式的限制，可以在任何地點、任何時間，為任何主體提供各種各樣的服務(wù)。房地產(chǎn)中介活動是一種提供專業(yè)服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，從本質(zhì)上說，它是一種經(jīng)營活動，房地產(chǎn)中介機構(gòu)向委托方提供了專業(yè)服務(wù)，其目的是為了取得報酬、獲得利潤。房地產(chǎn)中介活動的報酬和利潤，就是房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動中勞務(wù)和服務(wù)的價格，即通常所說的傭金。它是中介活動完成以后，由房地產(chǎn)委托人按照簽訂的協(xié)議確定的支付金額。 “去中介化”和“去渠道化”浪潮，成為代理商面前的“敵...

商住兩用住宅跟一般民用住宅又有不一樣的地方，它可以作為商業(yè)辦公的用途，比如當做辦公室等等。商住兩用住宅同樣是有產(chǎn)權(quán)，很多人都會關(guān)心它房產(chǎn)證的內(nèi)容。那么，商住兩用住宅的房產(chǎn)證有什么區(qū)別?聽聽華律網(wǎng)小編的說法。商住兩用住宅的房產(chǎn)證區(qū)別有什么商住兩用、住宅房產(chǎn)證土地性質(zhì)和使用年限不同。一、商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年;二、純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地，土地使用年限權(quán)為70年。什么是商住房商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的...

不看白天看晚上入夜，看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋比較好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對...

如何辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證地點在哪里。房產(chǎn)局，有些地方叫房管所。流程在里面會有咨詢的。互相交換房產(chǎn),如何變更房產(chǎn)證簡單的方法就是以的形式過戶給對方就可以,只需要支付相應稅費就可以了,之后也沒有任何糾紛問題產(chǎn)生.就直接的過戶就行了,如果你們不打算,那么換不換房產(chǎn)證都沒有什么影響的。3辦理房產(chǎn)證需要多少費用契稅要看平方的,你們那邊的物業(yè)費可以去咨詢下。在100平方以內(nèi)一萬多點應該就夠1、商品房合同或商品房預售合同加房屋交接書(正本一份);2、全額房價款;3、購房者身份或營業(yè)證明;4、維修基金(副聯(lián))(去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知);5、預告登記證(一般開發(fā)商交房時提供);6、費用:普通住宅(面積小于...

房地產(chǎn)價格評估是指以房地產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價人員，根據(jù)一定的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀是由房地產(chǎn)經(jīng)紀人(個人或機構(gòu)，統(tǒng)稱經(jīng)紀人)完成的促進房地產(chǎn)市場交易順利實現(xiàn)一系列居間、代理、行紀等中介活動，是以提取傭金為經(jīng)營特征，為房地產(chǎn)買賣、交換、租賃、置換等提供信息及信托勞務(wù)工作的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介活動具有極大的靈活性。本地房地產(chǎn)中介大概費用 房屋中介的地位和作用是通過加強行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服...

做房產(chǎn)中介經(jīng)紀人,如何能撈到更多的好處你要是想長期干這行,誠信必須得有。踏踏實實的不一定掙不到錢,關(guān)鍵是用心,勤奮。那是你的業(yè)務(wù)心態(tài)還沒有放好,不要只考慮短線,長期做還是需要誠信的。房產(chǎn)經(jīng)紀人沒有職業(yè)資格房屋合同是否有效賣方人申請裝修條件電視背景墻,是從公共建筑裝修中引入的一個概念。它主要是指在客廳、辦公室、臥室主要的有一面墻能反映自己的形象和風格。電視背景墻是居室背景墻裝飾的重點之一,在背景墻設(shè)計中占據(jù)相當重要的地位,電視背景墻通常是為了彌補家居空間電視區(qū)背景墻的空曠,同時起到修飾電視區(qū)背景墻的作用。電視背景墻三大設(shè)計原則:主題背景墻的設(shè)計,要圍繞主人的職業(yè)、好等因素而展開。做主題背景墻設(shè)計...

買房子有個過戶的問題,金額還那么大,房主沒給你過戶你會把錢全部給他嗎?你不給錢房主會給你過戶嗎?所以需要找個中間人做擔保,那就是找個中介公司了房子賣了半年了,買家不辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦有沒有相關(guān)的法律當時簽的應該有協(xié)議的,里面應該有相應的規(guī)定,按規(guī)定執(zhí)行;如果通過中介公司作的,可由他么協(xié)助解決要看你房產(chǎn)證下來了沒有!一般來說你到房管局走正規(guī)的會簽訂合同!~上面有明確的條款!~如果你是通過中介的話!~中介方也會提供相關(guān)的書面合同!如果是正常手續(xù)過戶那你去起訴吧,如果說是協(xié)議購房,那你還是去協(xié)調(diào)吧。合同有明確的規(guī)定,如果發(fā)生糾紛你可以起訴。你可以根據(jù)《合同》起訴,要求給予過戶,并賠...

狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房地產(chǎn)交易形成為目的而進行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀活動、委托代理業(yè)務(wù)或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費的各個環(huán)節(jié)和各個方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費提供多元化的中介服務(wù)。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)估價三種形式，顯然這是對房地產(chǎn)中介作了狹義的理解。今后，隨著我國市場經(jīng)濟的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)必將會更加豐富和完善。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人應按照一定的標準向房地產(chǎn)...

做房產(chǎn)中介經(jīng)紀人,如何能撈到更多的好處你要是想長期干這行,誠信必須得有。踏踏實實的不一定掙不到錢,關(guān)鍵是用心,勤奮。那是你的業(yè)務(wù)心態(tài)還沒有放好,不要只考慮短線,長期做還是需要誠信的。房產(chǎn)經(jīng)紀人沒有職業(yè)資格房屋合同是否有效賣方人申請裝修條件電視背景墻,是從公共建筑裝修中引入的一個概念。它主要是指在客廳、辦公室、臥室主要的有一面墻能反映自己的形象和風格。電視背景墻是居室背景墻裝飾的重點之一,在背景墻設(shè)計中占據(jù)相當重要的地位,電視背景墻通常是為了彌補家居空間電視區(qū)背景墻的空曠,同時起到修飾電視區(qū)背景墻的作用。電視背景墻三大設(shè)計原則:主題背景墻的設(shè)計,要圍繞主人的職業(yè)、好等因素而展開。做主題背景墻設(shè)計...

“有房才能結(jié)婚”這是當下適婚一代的基本需求，購房依舊是剛需，但在有限的市場容量下，業(yè)內(nèi)競爭顯得尤為激烈，“如何找到客戶，如何讓客戶選擇我們”成了每一家房產(chǎn)公司急需解決的問題，能否找到一個能精細引流匹配的流量營銷平臺，成了解決獲客問題的關(guān)鍵。房產(chǎn)廣告主、目標用戶、信息流平臺如何實現(xiàn)三贏？房地產(chǎn)作為高單價、決策周期長且慎重的低頻消費行業(yè)，它的行業(yè)屬性特別明顯，想要獲得好的效果，需要分別分析廣告主、用戶、信息流平臺這三者的需求和優(yōu)勢。廣告主即房產(chǎn)公司，他們希望廣告精細度和轉(zhuǎn)化率實現(xiàn)雙高，可以精細觸達目標用戶，有效轉(zhuǎn)化；用戶即消費者，希望接收“有用的廣告”能解決自己的問題，避免受到過多干擾...

不動產(chǎn)權(quán)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的憑證,沒有它實在讓人就寢難安!要知道沒有不動產(chǎn)權(quán)證會面臨諸多問題,比如房屋不能買賣過戶、不能、不能及時得到房屋拆遷補償、不能辦理繼承或贈與手續(xù)等等。不動產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)如此重要的證件,相信大家都會妥善保管,有人甚至會把它鎖在保險柜里。然而,不防火的保險柜夠安全嗎?火災降臨,只會片紙不留!房產(chǎn)證遺失后,房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán),權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利,并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序:、出具證明遺失啟示登報-配圖―提交資料―交費領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料:、房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);、房屋...

中介門店可以通過微官網(wǎng)向用戶展示公司介紹、企業(yè)文化、經(jīng)紀人資源、房源信息、在線委托，聯(lián)系方式等等。用戶通過關(guān)注公司的微信二維碼，通過微網(wǎng)站可以直接在線委托，求購、求租、賣房、租房等。此種營銷推廣方式較傳統(tǒng)方式更精細，效率更高，成本卻更低。另外小程序作為微信營銷的一大利器，如果能結(jié)合微官網(wǎng)使用，勢必成為當下比較高效的房產(chǎn)微營銷策略。除了以上營銷渠道之外，借助營銷工具來實現(xiàn)房源的推廣也是很有必要的。首先可以借助小程序和微網(wǎng)站的二維碼將客戶轉(zhuǎn)入線上，凡是有需求的用戶，都可以通過二維碼掃描。以下有幾種二維碼宣傳方法：在門店櫥窗張貼二維碼；文案內(nèi)容推送中加入帶有二維碼的圖片設(shè)計；在員工名片上...

房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中重要的組成部分。為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，保障當事人的合法權(quán)益，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門先后制定了《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理。房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門，主要依據(jù)上述法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介服務(wù)實施行業(yè)監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)真正成為與社會主義市場經(jīng)濟相適應，自主經(jīng)營、自擔風險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織，促進中介服務(wù)機構(gòu)單獨、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是有執(zhí)業(yè)條件并依法設(shè)立為委托人提供房...

中介門店可以通過微官網(wǎng)向用戶展示公司介紹、企業(yè)文化、經(jīng)紀人資源、房源信息、在線委托，聯(lián)系方式等等。用戶通過關(guān)注公司的微信二維碼，通過微網(wǎng)站可以直接在線委托，求購、求租、賣房、租房等。此種營銷推廣方式較傳統(tǒng)方式更精細，效率更高，成本卻更低。另外小程序作為微信營銷的一大利器，如果能結(jié)合微官網(wǎng)使用，勢必成為當下比較高效的房產(chǎn)微營銷策略。除了以上營銷渠道之外，借助營銷工具來實現(xiàn)房源的推廣也是很有必要的。首先可以借助小程序和微網(wǎng)站的二維碼將客戶轉(zhuǎn)入線上，凡是有需求的用戶，都可以通過二維碼掃描。以下有幾種二維碼宣傳方法：在門店櫥窗張貼二維碼；文案內(nèi)容推送中加入帶有二維碼的圖片設(shè)計；在員工名片上...

房地產(chǎn)中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識，又有經(jīng)濟學、法學、城市規(guī)劃學、建筑學、統(tǒng)計學、會計學、心理學以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指固定在土地及土地上的長久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地產(chǎn)概念指土地上的長久性建筑物和由它們衍生出來的各種權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)，是一項新興的產(chǎn)業(yè)，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，它隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和擴大而發(fā)展和擴大。在我國，把房地產(chǎn)業(yè)作為一個...

房地產(chǎn)中介機構(gòu)在為客戶提供服務(wù)時，就形成了中介人與委托人的關(guān)系，即服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，這種關(guān)系不是長期的和固定的，契約關(guān)系也就解除，即“服務(wù)一服務(wù)一終止”，房地產(chǎn)中介機構(gòu)就再去與其他的委托人建立新的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。房地產(chǎn)中介服務(wù)的這種特點容易引發(fā)兩類問題：一是導致部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)會忽略自身的責任，在提供短期服務(wù)的過程中以獲取傭金作為惟一目的而采用欺騙、誤導等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業(yè)競爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導致委托方故意損害中介方的利益，如經(jīng)紀人可能被交易雙方“甩掉”，其投入的時間和精力無法得到補償，開發(fā)商違約導致代理商的傭金...

如何辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證地點在哪里。房產(chǎn)局，有些地方叫房管所。流程在里面會有咨詢的?；ハ嘟粨Q房產(chǎn),如何變更房產(chǎn)證簡單的方法就是以的形式過戶給對方就可以,只需要支付相應稅費就可以了,之后也沒有任何糾紛問題產(chǎn)生.就直接的過戶就行了,如果你們不打算,那么換不換房產(chǎn)證都沒有什么影響的。3辦理房產(chǎn)證需要多少費用契稅要看平方的,你們那邊的物業(yè)費可以去咨詢下。在100平方以內(nèi)一萬多點應該就夠1、商品房合同或商品房預售合同加房屋交接書(正本一份);2、全額房價款;3、購房者身份或營業(yè)證明;4、維修基金(副聯(lián))(去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知);5、預告登記證(一般開發(fā)商交房時提供);6、費用:普通住宅(面積小于...

《辦法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的，應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂"陰陽合同"、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)等違法違規(guī)行為。業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的人數(shù)已達100多萬，其中有資質(zhì)證書的有幾萬人，房產(chǎn)中介市場的混亂局面令人擔憂?！掇k法》在有力規(guī)范經(jīng)紀行業(yè)的同時，也將強化樓市調(diào)控的力度。在2010年的房地產(chǎn)系列調(diào)控中，樓市交易、供應等環(huán)節(jié)大部分都已涉及，此次規(guī)范整頓中介市場將避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度...

中介是要發(fā)揮橋梁的作用，通過的服務(wù)，滿足雙方的需求，終實現(xiàn)共贏，而不是用來牟利的偽裝。更進一步的說，這種通過欺瞞來謀取暴利的行為，也不利于租房市場的健康發(fā)展，如果房產(chǎn)中介一味只追求高租金，**終只會導致房租和房價一樣居高不下，并且還有可能變成繼房價之后又一個危險的房產(chǎn)泡沫。所以筆者希望，有關(guān)部門能夠盡快徹查此事，對于違規(guī)轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)中介依法依規(guī)處理，還租客們一個公平公正、公開透明的租房市場環(huán)境。公租房租滿5年經(jīng)批準是可以申請購買的，價格也會比商品房便宜，只不過購買后5年內(nèi)不能上市交易，5年后如果要賣也是具有優(yōu)先回購權(quán)的。在筆者看來，對中下等收入的個人和家庭來說公租房無疑是利好的政策，...

不看白天看晚上入夜，看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋比較好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對...

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅交20％是什么意思？按照國稅總局2005年發(fā)布的《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》要求，賣房所得要按差額20%計個稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費用、轉(zhuǎn)讓稅費等費用后的凈所得額。而不只是現(xiàn)值減去原值。按照相關(guān)規(guī)定，能核實房屋原值的，才按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征，這意味著不能核實房屋原值的，仍將按照交易額的1%計征。此外，對個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房產(chǎn)稅采用從價計征的征稅標準計算。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式：對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值...

如何辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證地點在哪里。房產(chǎn)局，有些地方叫房管所。流程在里面會有咨詢的?；ハ嘟粨Q房產(chǎn),如何變更房產(chǎn)證簡單的方法就是以的形式過戶給對方就可以,只需要支付相應稅費就可以了,之后也沒有任何糾紛問題產(chǎn)生.就直接的過戶就行了,如果你們不打算,那么換不換房產(chǎn)證都沒有什么影響的。3辦理房產(chǎn)證需要多少費用契稅要看平方的,你們那邊的物業(yè)費可以去咨詢下。在100平方以內(nèi)一萬多點應該就夠1、商品房合同或商品房預售合同加房屋交接書(正本一份);2、全額房價款;3、購房者身份或營業(yè)證明;4、維修基金(副聯(lián))(去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知);5、預告登記證(一般開發(fā)商交房時提供);6、費用:普通住宅(面積小于...

房產(chǎn)中介在平臺上發(fā)布了房產(chǎn)信息并上傳了其電話號碼后，客戶就可以通過房產(chǎn)信息關(guān)聯(lián)的中介電話號碼聯(lián)系到中介。但是，當客戶聯(lián)系到中介人員時，會針對其感興趣的房產(chǎn)信息進行咨詢，而一個中介人員可能發(fā)布了很多條房產(chǎn)信息，且針對一個小區(qū)中介人員可能發(fā)布了多條該小區(qū)的房產(chǎn)信息，因此很多時候中介人員并不能快速準確地了解到客戶感興趣的房產(chǎn)信息是哪條，從而無法對客戶咨詢的問題進行快速準確地回答。由此可見，房產(chǎn)中介與客戶之間在利用電話進行交流時存在信息不對稱的問題。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要功能在于為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。青島房地產(chǎn)中介人經(jīng)紀人，可以輕松地決定為特定的客戶推薦哪些房源，某個客戶在哪個時間段...

對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定。投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)的計...

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收，使用稅收手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的嚴厲之舉。除此之外，細則還明確提出，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。其體調(diào)控思路來看，未來可能會更多使用稅收手段，那么在此次針對房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)進行高額征稅后，房地實從整產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的調(diào)控手段——房產(chǎn)稅，是否將因此而進一步擴大，甚至更嚴厲，目前看來趨勢明顯。眾多業(yè)界專家也均認為，下一步政策很可能是針對多套房的持有者，征收房產(chǎn)稅，而且而基于此，業(yè)界得出的基本判斷是，擴大房...

要相應增加房屋的原值，對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由各地區(qū)在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自...

辦理房產(chǎn)證需要多少費用契稅要看平方的,你們那邊的物業(yè)費可以去咨詢下啊。在100平方以內(nèi)一萬多點應該就夠了。、商品房合同或商品房預售合同加房屋交接書(正本一份);全額房價款;購房者身份或營業(yè)證明;維修基金(副聯(lián))(去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知);預告登記證(一般開發(fā)商交房時提供);費用:普通住宅(面積小于140平米):契稅印花稅配圖費25元房地產(chǎn)登記費80元非普通住宅:契稅3%印花稅配圖費25元房地產(chǎn)登記費80元商業(yè)用房:契稅3%印花稅配圖費25元房地產(chǎn)登記費300元。商品房商品房合同或商品房預售合同加房屋交接書（正本一份）；全額房價款；購房者身份或營業(yè)證明；維修基金（副聯(lián)）（去建設(shè)...

不看白天看晚上入夜，看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋比較好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對...