玄武區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務報價

第二個角度是從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)可以劃分為房地產(chǎn)綜合企業(yè)、房地產(chǎn)專營企業(yè)和房地產(chǎn)項目企業(yè)。房地產(chǎn)綜合企業(yè)是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的企業(yè)。房地產(chǎn)專營企業(yè)是指長期專門從事如房地產(chǎn)開發(fā)、租售、中介服務，以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。房地產(chǎn)項目企業(yè)是指針對某一特定房地產(chǎn)開發(fā)項目而設立的企業(yè)。許多合資經(jīng)營和合作經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)公司即屬于這種類型。項目企業(yè)是在項目可行并確立的基礎上設立的，其生命期從項目開始，當項目結(jié)束時企業(yè)終了，這種組織形式便于進行經(jīng)營核算，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用的一種形式。如廣州市房地產(chǎn)信息中心就是采用這種方式定期向用戶提供信息的。玄武區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務報價

房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)是指依法設立，從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的專業(yè)服務機構(gòu) [1-4]。***建設行政主管部門負責歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務工作 [1-4]。其管理架構(gòu)分為三級：***建設行政主管部門負責全國歸口管理，省級建設行政主管部門負責本行政區(qū)域管理，市縣級房地產(chǎn)行政主管部門負責具體實施 [1] [3-4] [6]。此類機構(gòu)需滿足專業(yè)人員資格、固定經(jīng)營場所及合規(guī)名稱等設立條件，服務范圍涵蓋房地產(chǎn)咨詢、價格評估及經(jīng)紀等業(yè)務 [1] [3] [5]。行政主管部門對機構(gòu)設立、業(yè)務規(guī)范及違規(guī)行為均有明確監(jiān)管要求，包括跨區(qū)域執(zhí)業(yè)備案制度和從業(yè)人員資格認證機制 [5-6]玄武區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務報價即通過實地調(diào)查、觀察、采訪等收集手資料。

房地產(chǎn)信息咨詢工作實際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個主要的環(huán)節(jié)，其中信息的傳播是信息咨詢工作的**終目的，信息的收集和整理是為信息的傳播服務的。 [1](—)信息的收集房地產(chǎn)市場信息的收集，有一定的原則和方法，只有遵循信息收集的原則和采閑合適的方法，才能保證所收集到的房地產(chǎn)市場信息的質(zhì)量。房地產(chǎn)市場信息收集的原則。司以概括為：“***、及時、準確、適用、經(jīng)濟”。***是指把所需的房地產(chǎn)市場信息都收集起來，它包括信息內(nèi)容的全面性和收集渠道的全面性；及時是指將所有***的資料及時的收集起來；

根據(jù)國家計委、建設部聯(lián)合發(fā)出的《房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，規(guī)定房地產(chǎn)咨詢費按服務形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按咨詢報告的難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小汁收，普通的每份收費300一l000元，復雜的可適當提高收費標準，但不準超過咨詢標的額的0．5%。此項收費標準屬指導性參考價格。 [2]購房者選擇房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)一般應遵循以下原則： [2](1)審查該機構(gòu)是否具備房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《城市房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)許可證》。即通過互換信息取得所需情報，例如建立房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡，網(wǎng)員間的信息共享，實際上就是一種信息的交換行為。

2．企業(yè)內(nèi)部企業(yè)內(nèi)部的各種業(yè)務資料、統(tǒng)計資料、財務資料和平時收集的文字資料等都是重要的***手資料。3．消費者通過各種途徑從消費者那里獲取有關(guān)購買動機、購買偏好和未來需求的信息。4．競爭對手通過對等互換信息等途徑獲取競爭對手和他們對市場分析的資料。5．咨詢部門房地產(chǎn)咨詢部門的咨詢意見、市場走勢分析和各種評估報告等都具有重要的參考價值。6．各種宣傳媒體可以從各種有關(guān)報刊、專業(yè)書籍和廣播、電視等媒體獲得相關(guān)信息。適用是指所收集的信息是有用的，能適合市場經(jīng)營的需要；玄武區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務報價

如舉辦短期專業(yè)培訓、發(fā)行專業(yè)內(nèi)容的錄像帶、組織專業(yè)知識競賽等等。玄武區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務報價

(2)審查該機構(gòu)是否依法進行了工商登記，是否辦理了物價收費許可證。(3)審查該機構(gòu)的信譽與規(guī)模。通常規(guī)模較大而且信譽良好的咨詢機構(gòu)都擁有現(xiàn)代化的設備，管理嚴格，從業(yè)人員業(yè)務素質(zhì)較高，工作效率較高，信息量大且及時、準確，往往能提供完善的服務。(4)考察從業(yè)人員的經(jīng)驗與能力。購房者與咨詢業(yè)務員初次會面時，應多方了解其資歷、專業(yè)知識和經(jīng)常處理買賣實業(yè)的種類，根據(jù)投資數(shù)額的大小，選擇合適的業(yè)務員。要盡量避免發(fā)生投資量很大，卻誤選從事小宗房地產(chǎn)交易的業(yè)務員，或者投資量小，而委托專門從事大宗房地產(chǎn)交易的業(yè)務員。玄武區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務報價

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