中山學(xué)區(qū)房樓盤選開(kāi)發(fā)商重要，一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商建設(shè)出來(lái)的房子更有保障。一般買房選擇大的開(kāi)發(fā)商較好，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商更有品牌實(shí)力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不易出現(xiàn)資金不足，開(kāi)發(fā)無(wú)力導(dǎo)致的爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，相對(duì)來(lái)說(shuō)更有保障。怎么判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力購(gòu)房者可以由這幾個(gè)方面出發(fā)，看資金、看經(jīng)驗(yàn)、看質(zhì)量，比如說(shuō)看這個(gè)開(kāi)發(fā)商在本地有多少個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目口碑如何等等去評(píng)判。其次，大開(kāi)發(fā)商的配套服務(wù)一般會(huì)更為完善，小區(qū)規(guī)劃方面也會(huì)更加完善，整體規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、戶型設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃、后期服務(wù)都是經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)并不斷調(diào)整的;物業(yè)一般都有自己的自有物業(yè)，會(huì)更在意自己的品牌形象，遇到問(wèn)題也能更積極的去解決，能更好的服務(wù)住戶...

買房的前期工作那肯定就是選樓盤了，由大至小，選擇城市、區(qū)域之后，再?gòu)牡囟?、配套、戶型和服?wù)等等方面做出適合你的抉擇。當(dāng)然了，資金雄厚的可以全都要！但是現(xiàn)實(shí)往往是殘酷的，完美的房子很多時(shí)候只存在于想象中。可以說(shuō)，買房80%的功夫都在這個(gè)環(huán)節(jié)。這里的細(xì)節(jié)太多，我們邦仁就不一一贅述了。一，實(shí)地看房。選好自己心儀的3-5個(gè)樓盤之后就是實(shí)地看房了，一定要實(shí)地去看自己房子的位置。是不是臨街、附近配套到底落地了幾個(gè)。很多時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)的話有多少真實(shí)，到樓盤周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)就水落石出。二，簽訂認(rèn)購(gòu)?？春米约簼M意的房子之后就可以問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)或中介拿到更便宜的價(jià)格去簽約了。大部分情況下一次交定金簽訂的只是認(rèn)購(gòu)合同。三，打首...

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房？1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：（１）新房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（２）新房的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（３）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》（４）新房的面積實(shí)測(cè)表2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問(wèn)題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過(guò)暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。買房子付了定金能退嗎？如何避免定金陷阱？方直新房合景招商映月臺(tái)新房交房流程：1、...

二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房？1、如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過(guò),在出售時(shí),雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí),買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。2、買家在收房時(shí),一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。3、如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無(wú)法。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí),想預(yù)防此類問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問(wèn)房屋內(nèi)...

購(gòu)買新房時(shí)需問(wèn)清楚這個(gè)房子的開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)。調(diào)查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些開(kāi)發(fā)商是空殼，也難免有卷款逃跑的公司存在。 2、咨詢好房?jī)r(jià)，樓齡，交樓時(shí)間，管理費(fèi)，水電費(fèi)等等費(fèi)用價(jià)格。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。 3、計(jì)算好首付以及月供跟利息的數(shù)字游戲。讓你的日子沒(méi)白白的浪費(fèi)了。成熟的買家會(huì)考慮：1、整體戶型要雙向?qū)α?、采光通風(fēng)充裕，電梯多數(shù)以一梯兩戶為好，南北通。 2、內(nèi)部功能劃分上，飯廳與客廳分開(kāi)，功能區(qū)域劃分明確； 視覺(jué)上，有落地玻璃的陽(yáng)臺(tái)，飄窗比較受歡迎，也是開(kāi)發(fā)商的賣點(diǎn)之一。選購(gòu)大門對(duì)著水的新房，這樣的房子非常的吉利，就像是...

在二手房買賣中，賣方簽了合同后由于房?jī)r(jià)上漲，因而不愿繼續(xù)賣房的事情時(shí)有發(fā)生，但與此同時(shí)，買方簽了合同后不愿支付房款的事情也不少見(jiàn)，如果賣方遇見(jiàn)這種情況該怎么辦呢？其實(shí)，你只要申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行即可。法院強(qiáng)制執(zhí)行是法院根據(jù)法律判決結(jié)果對(duì)被告人采取的強(qiáng)制行為。一般來(lái)說(shuō)，依照案件的實(shí)際情況，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行被告人的存款、收入、房產(chǎn)等其他財(cái)產(chǎn)。申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行需要交錢嗎？根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院交納申請(qǐng)費(fèi)，而是由人民法院在執(zhí)行中直接從被執(zhí)行人處扣除。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為執(zhí)行金額或價(jià)額在1萬(wàn)元以下的，每件交納50元；一萬(wàn)元至50萬(wàn)元的，按執(zhí)行金額或價(jià)額的千分之五...

在選擇房屋的時(shí)候一定要注意到現(xiàn)場(chǎng)去查看，了解清楚開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑是非常重要的。在實(shí)地看房的時(shí)候，購(gòu)房者可以通過(guò)考察來(lái)衡量小區(qū)的質(zhì)量，包括開(kāi)發(fā)商以往所見(jiàn)小區(qū)以及業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑和開(kāi)發(fā)商在業(yè)界的名聲等等，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的。購(gòu)房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果購(gòu)房者需要繳納定金的話就要注意，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ?，如果?gòu)房者違反了定金合同是拿不回定金的，而如果開(kāi)發(fā)商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒(méi)有繳納定金這一個(gè)步驟的話，那么購(gòu)房者就可以直接繳納購(gòu)房首付款了，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都是通過(guò)借貸的方式來(lái)買房的，所以繳納首付款這一個(gè)步驟就相當(dāng)于是繳納房款。新房裝修,入住前兒...

當(dāng)業(yè)主們收到開(kāi)發(fā)商所發(fā)出的新房入住通知以后，就要按照所約定的時(shí)間去進(jìn)行驗(yàn)收房子，但是對(duì)于很多頭一回買房的人來(lái)說(shuō)，他們都不知道驗(yàn)房的步驟以及該怎么辦，那么下面就為您介紹交房怎樣驗(yàn)房，同時(shí)為了能夠有這好的效果，人們也是要做足準(zhǔn)備，交房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)也是要知道的。交房怎樣驗(yàn)房？交房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)？交房怎樣驗(yàn)房？1、查看兩書(shū)一表：質(zhì)保書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更...

賣房并不是一手交錢一手交房就可以的，你還要走該有的賣房流程。那么買房流程有哪些，每個(gè)流程你都要做什么準(zhǔn)備，做哪些事情？賣房子流程是什么？每個(gè)步驟都要干什么？1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金。若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約...

選購(gòu)中山學(xué)區(qū)房樓盤需要考慮的要素：1、采光與通風(fēng)其實(shí)開(kāi)發(fā)商在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候也有很多限制性的因素，這樣就很容易導(dǎo)致房間中出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是至潮濕、至易滋生細(xì)菌的地方，通常鮮少有人會(huì)去關(guān)注衛(wèi)生的通風(fēng)和采光，其實(shí)衛(wèi)生間的陽(yáng)光與通風(fēng)至重要，所以，購(gòu)房者至好是購(gòu)買有自然開(kāi)窗的衛(wèi)生間?？蛷d是家人起居、休息、娛樂(lè)的重要場(chǎng)所，因此，可以擁有良好采光可以讓我們充分享受陽(yáng)光的同時(shí)，也節(jié)約的一部分能源。此外，較小的戶型，室內(nèi)空間本來(lái)不夠?qū)挸?，如果有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，就可以延伸室內(nèi)空間，拓展活動(dòng)區(qū)域，如果陽(yáng)臺(tái)在南面就更好，可以讓你在家中就可享受到至自然的日光浴，而且曬衣也很方便。2、戶型實(shí)用使用面積對(duì)于購(gòu)房者...

買新房我們需要考慮的因素很多，一般來(lái)說(shuō)，人們首先考慮的就是地段，地段的選擇關(guān)系到其他很多因素。例如，郊區(qū)可能有一些房子價(jià)錢比較便宜，質(zhì)量也不錯(cuò)，但業(yè)主在城區(qū)上班，交通狀況可能無(wú)法滿足他的要求，這樣的話會(huì)造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。此外，地段的選擇還包括周圍的配套條件，比如交通、人文、教育，以及基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都構(gòu)成對(duì)地段好壞判斷的因素。挑選新房看功能分區(qū)是否合理：主要是動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動(dòng)靜分區(qū)是指客廳、餐廳與臥室隔離；干濕分離是指保持廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；潔污分離是指廳、臥與廚、衛(wèi)分開(kāi)。買房...

選購(gòu)中山學(xué)區(qū)房樓盤需要考慮的：1、物業(yè)管理：很多人都會(huì)忽略物業(yè)管理這一點(diǎn)，其實(shí)物業(yè)管理在后期對(duì)小區(qū)的維護(hù)是起著至關(guān)重要的作用的，所以小區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是大家選房時(shí)的重點(diǎn)。要先調(diào)查清楚您所要購(gòu)買小區(qū)的物業(yè)公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的品質(zhì)和運(yùn)載能力，節(jié)省上下樓時(shí)間。2、房屋發(fā)展：如果大家目前買房只是用于過(guò)渡性住房的話，那么買中山學(xué)區(qū)房樓盤時(shí)還要考慮房屋價(jià)值增長(zhǎng)潛力。靠近繁華商業(yè)去，辦公區(qū)的小戶型是比較好的選擇，如果小戶型地處大片成熟的居住去，就要看此地區(qū)小戶型占的比例是否過(guò)高，若過(guò)高必然會(huì)影響以后的出售。3、建筑質(zhì)量：了解建筑公司的資質(zhì)，了解施工的季節(jié)對(duì)質(zhì)量是否有影響，直觀檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量...

邦仁科技小編覺(jué)得房子才是是否昂貴的物品，現(xiàn)在各城市的房?jī)r(jià)都一直在漲，完全沒(méi)有降下來(lái)的趨勢(shì)，導(dǎo)致很多人對(duì)買房子這件事已經(jīng)望而卻步了。但是沒(méi)有辦法需求一直都在，我們還是要花光所有的積蓄去買房，不過(guò)在此小編提醒大家，看到以下這7類便宜房一定不要購(gòu)買，之后很容易后悔的！1、房齡20年以上的二手房。銀行在審批的時(shí)候會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴(yán)格的銀行貸是10-15年，房齡太長(zhǎng)的話可能被降低額度甚至是拒貸。買房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。當(dāng)然，學(xué)區(qū)地產(chǎn)除外，為了能上個(gè)好學(xué)校，房齡老也得買。2、離公交站距離較遠(yuǎn)、交通不便的房子。買房交通很重要，離公交站近的房子都...

商業(yè)dai款的買房流程:1、到銀行填寫《個(gè)人房屋dai款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭dai款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋dai款申請(qǐng)表》。2、銀行審查按揭dai款申請(qǐng)，信dai人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的dai款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭dai款合同》，合同期限不超過(guò)30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的di押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)di押公證...

我們?cè)谫?gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被典質(zhì)、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)自的合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻...

選購(gòu)中山學(xué)區(qū)房樓盤需要考慮的要素：4、安靜隔音在城市的居住較集中的社區(qū)，基本上配套設(shè)施是非常完善了，但是同樣這里的噪音也是較大的，所以大家在選購(gòu)時(shí)要考慮這種環(huán)境是否會(huì)對(duì)自己的休息造成影響。關(guān)于這一點(diǎn)，大家可以向周圍的住戶打聽(tīng)一些。此外，建議不要選擇位于路邊的房子。樓群密集、住戶密集的房型，相互的干擾也多，四鄰的走動(dòng)都可能會(huì)影響你的正常休息，所以隔音尤為重要，否則可能有一種住集體宿舍的感覺(jué)。5、物業(yè)管理很多人都會(huì)忽略物業(yè)管理這一點(diǎn)，其實(shí)物業(yè)管理在后期對(duì)小區(qū)的維護(hù)是起著至關(guān)重要的作用的，所以小區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是大家選房時(shí)的重點(diǎn)。要先調(diào)查清楚您所要購(gòu)買小區(qū)的物業(yè)公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的品質(zhì)...

購(gòu)買新房要挑選房屋的戶型，看看里面的布局是否合理，臥室的大小是否合適，廚房、客廳、餐廳的比例是否合理，陽(yáng)臺(tái)的大小以及臥室的朝向，一般臥室選擇朝南的方向，這樣陽(yáng)光比較充足，如果選擇陰面，不利于自身的健康，得不到充足的日曬。一般現(xiàn)在都是選擇小廚房大客廳的樣式，比較符合現(xiàn)代人的觀念。要看一下你的小區(qū)規(guī)劃布局怎么樣，小區(qū)的綠化率是否合理，有沒(méi)有停車位和小廣場(chǎng)，小區(qū)里面的道路是否寬敞，這些都很重要，需要你在小區(qū)里面轉(zhuǎn)一圈好好觀察，也不能完全聽(tīng)信售樓員的介紹，他們有時(shí)候會(huì)不說(shuō)實(shí)話，所以要靠自己。在選購(gòu)新房的時(shí)候，我們應(yīng)觀察房子附近的主要建筑物。南區(qū)招商新房?jī)r(jià)格在選擇房屋的時(shí)候一定要注意到現(xiàn)場(chǎng)去查看，了解清...

買新房我們需要考慮的因素很多，一般來(lái)說(shuō)，人們首先考慮的就是地段，地段的選擇關(guān)系到其他很多因素。例如，郊區(qū)可能有一些房子價(jià)錢比較便宜，質(zhì)量也不錯(cuò)，但業(yè)主在城區(qū)上班，交通狀況可能無(wú)法滿足他的要求，這樣的話會(huì)造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。此外，地段的選擇還包括周圍的配套條件，比如交通、人文、教育，以及基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都構(gòu)成對(duì)地段好壞判斷的因素。挑選新房看功能分區(qū)是否合理：主要是動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動(dòng)靜分區(qū)是指客廳、餐廳與臥室隔離；干濕分離是指保持廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；潔污分離是指廳、臥與廚、衛(wèi)分開(kāi)。邦仁...

我們?cè)谫?gòu)買新房的時(shí)候，新房的房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。買房須知的18個(gè)常識(shí)。南區(qū)雅居樂(lè)新房選購(gòu)新房時(shí)要看配套，居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，這是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一...

一般來(lái)說(shuō)，人們買房首先考慮的就是地段，地段的選擇關(guān)系到其他很多因素。例如，郊區(qū)可能有一些房子價(jià)錢比較便宜，質(zhì)量也不錯(cuò)，但業(yè)主在城區(qū)上班，交通狀況可能無(wú)法滿足他的要求，這樣的話會(huì)造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。此外，地段的選擇還包括周圍的配套條件，比如交通、人文、教育，以及基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都構(gòu)成對(duì)地段好壞判斷的因素。挑選新房看功能分區(qū)是否合理：主要是動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動(dòng)靜分區(qū)是指客廳、餐廳與臥室隔離；干濕分離是指保持廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；潔污分離是指廳、臥與廚、衛(wèi)分開(kāi)。搬進(jìn)新房后還需要督促開(kāi)發(fā)商盡快...

新房裝修流程與步驟。一：前期設(shè)計(jì)新屋的設(shè)計(jì)一定要根據(jù)自己的生活習(xí)慣來(lái)，并且要對(duì)房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，測(cè)量的內(nèi)容包括：1、裝修面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、壁紙面積、地板面積；2、墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。二：主體改造主體拆改主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、封窗等等。在房屋戶型圖中，工程圖上標(biāo)注為黑色的墻體都是承重墻，標(biāo)注為白色部分的墻體為非承重墻。非承重墻可以進(jìn)行改造拆除。三、水電改造水電改造前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的一次測(cè)量。另處有些業(yè)主認(rèn)為，在裝修開(kāi)始之前，一些主料就應(yīng)該先進(jìn)場(chǎng)，其實(shí)，除非是主體拆改...

買房的前期工作那肯定就是選樓盤了，由大至小，選擇城市、區(qū)域之后，再?gòu)牡囟?、配套、戶型和服?wù)等等方面做出適合你的抉擇。當(dāng)然了，資金雄厚的可以全都要！但是現(xiàn)實(shí)往往是殘酷的，完美的房子很多時(shí)候只存在于想象中?？梢哉f(shuō)，買房80%的功夫都在這個(gè)環(huán)節(jié)。這里的細(xì)節(jié)太多，我們邦仁就不一一贅述了。一，實(shí)地看房。選好自己心儀的3-5個(gè)樓盤之后就是實(shí)地看房了，一定要實(shí)地去看自己房子的位置。是不是臨街、附近配套到底落地了幾個(gè)。很多時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)的話有多少真實(shí)，到樓盤周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)就水落石出。二，簽訂認(rèn)購(gòu)?？春米约簼M意的房子之后就可以問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)或中介拿到更便宜的價(jià)格去簽約了。大部分情況下一次交定金簽訂的只是認(rèn)購(gòu)合同。三，打首...

購(gòu)買新房的付款方式主要有一次性付款、商業(yè)借貸、公積金借貸，其中市民供房又以商業(yè)借貸為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)借貸相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)借貸要低。一般商業(yè)借貸由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購(gòu)和限貸的政策下，一般銀行會(huì)要求購(gòu)房者出示個(gè)人住房情況證明等等。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。業(yè)主拿著開(kāi)發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。買新房簽合同時(shí)要注意的是身份證信息和房源信息，價(jià)格是否無(wú)誤。東區(qū)敏捷新...

商貸買房流程:1、到銀行填寫《個(gè)人房屋dai款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭dai款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋dai款申請(qǐng)表》。2、銀行審查按揭dai款申請(qǐng)，信dai人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的dai款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭dai款合同》，合同期限不超過(guò)30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的di押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)di押公證。到保險(xiǎn)公...

買房的前期工作那肯定就是選樓盤了，由大至小，選擇城市、區(qū)域之后，再?gòu)牡囟巍⑴涮?、戶型和服?wù)等等方面做出適合你的抉擇。當(dāng)然了，資金雄厚的可以全都要！但是現(xiàn)實(shí)往往是殘酷的，完美的房子很多時(shí)候只存在于想象中?？梢哉f(shuō)，買房80%的功夫都在這個(gè)環(huán)節(jié)。這里的細(xì)節(jié)太多，我們邦仁就不一一贅述了。一，實(shí)地看房。選好自己心儀的3-5個(gè)樓盤之后就是實(shí)地看房了，一定要實(shí)地去看自己房子的位置。是不是臨街、附近配套到底落地了幾個(gè)。很多時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)的話有多少真實(shí)，到樓盤周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)就水落石出。二，簽訂認(rèn)購(gòu)?？春米约簼M意的房子之后就可以問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)或中介拿到更便宜的價(jià)格去簽約了。大部分情況下一次交定金簽訂的只是認(rèn)購(gòu)合同。三，打首...

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房面積？1.大家知道在購(gòu)買新房的時(shí)候應(yīng)該注重什么嗎,那就是一定要注重驗(yàn)房的,所以大家在購(gòu)買新居之前,一定要學(xué)會(huì)驗(yàn)房的。2.在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后,開(kāi)啟戶門。3.、檢查是否符合合同。好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。4.檢查戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門...

賣房并不是一手交錢一手交房就可以的，你還要走該有的賣房流程。那么買房流程有哪些，每個(gè)流程你都要做什么準(zhǔn)備，做哪些事情？賣房子流程是什么？每個(gè)步驟都要干什么？1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金。若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約...

在新房交房時(shí)注意事項(xiàng)中驗(yàn)房是非常重要的一步，這關(guān)系到房屋質(zhì)量和購(gòu)買者以后居住安全問(wèn)題。一般需要檢查以下內(nèi)容：①屋頂、門窗、墻面等地是否會(huì)漏水，或有殘留污漬，如果有都說(shuō)明房屋在防水功能方面存在問(wèn)題。②門窗打開(kāi)關(guān)閉是否順暢，有無(wú)變形、鎖閉等現(xiàn)象，客廳使用的對(duì)外防盜門質(zhì)量是否合格，門鈴是否正常。③用小錘子敲打，檢查墻面地面質(zhì)量是否合格，如敲打后出現(xiàn)空鼓或開(kāi)裂現(xiàn)象，則說(shuō)明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。④點(diǎn)燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出，以此檢查廚房、衛(wèi)生間的煙道是否存在堵塞現(xiàn)象。⑤衛(wèi)生間應(yīng)做防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，再連綿不斷的注入大量水，2小時(shí)后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒(méi)有，則證明防...

新房交房需要交哪些錢你準(zhǔn)備好錢了嗎？一、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額值在3%以下的不用交面積差額款，超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。二、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)...

我們?cè)谫?gòu)買新房的時(shí)候，新房的房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。購(gòu)買新房時(shí)，不要選購(gòu)大門對(duì)著馬路的房子，這在風(fēng)水學(xué)上稱作“沖煞”，就向一支劍射進(jìn)來(lái)。中山翠亨新區(qū)新房錢隆華府在二手房買...