新房交房時如何驗房？1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：（１）新房的《住宅質量保證書》（２）新房的《住宅使用說明書》（３）新房的《竣工驗收備案表》（４）新房的面積實測表2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。買房子付了定金能退嗎？如何避免定金陷阱？方直新房合景招商映月臺
新房交房流程：1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知的形式：電話、傳真或信件等(比較好是在電話或傳真通知后再使用掛號信件，有憑證)。收房通知的內容：收房時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。2、購房者交納有關費用。購房者收到開發(fā)商的通知后，就需按照雙方之前協(xié)商，交納有關費用，如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。頤安新房大信君匯灣你必須知道的買房流程和注意事項!
我們在購買新房的時候，新房的房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
新房選購中，比較難把握的就是質量問題，這也是日后使人感到煩惱很多的問題。房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。此外，住宅的抗震力是一個不能不予以深切關注的問題。按照國際標準，地震里氏震級5級以上就開始破壞建筑物。因此，5級以上的地震區(qū)在住宅設計時應考慮防震。住宅抗震性能的高低主要取決于建材質量的好壞，以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態(tài)。買房注意事項及流程?買房禁忌有哪些?
新房交房需要交哪些錢你準備好錢了嗎？一、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協(xié)議繳納費用。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。二、物業(yè)管理收取的費用：1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。3.水、電費周轉金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是多不能超過正常家庭3個月的水電費。4.停車管理費。三、物業(yè)裝修管理收取的費用：1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。新房裝修后，多久入住比較合適？恒大新房時代美宸二期
新房契稅什么時候交?買新房需要哪些手續(xù)?方直新房合景招商映月臺
選購中山學區(qū)房樓盤需要考慮的要素：1、采光與通風其實開發(fā)商在做戶型設計的時候也有很多限制性的因素，這樣就很容易導致房間中出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是至潮濕、至易滋生細菌的地方，通常鮮少有人會去關注衛(wèi)生的通風和采光，其實衛(wèi)生間的陽光與通風至重要，所以，購房者至好是購買有自然開窗的衛(wèi)生間?？蛷d是家人起居、休息、娛樂的重要場所，因此，可以擁有良好采光可以讓我們充分享受陽光的同時，也節(jié)約的一部分能源。此外，較小的戶型，室內空間本來不夠寬敞，如果有一個陽臺，就可以延伸室內空間，拓展活動區(qū)域，如果陽臺在南面就更好，可以讓你在家中就可享受到至自然的日光浴，而且曬衣也很方便。2、戶型實用使用面積對于購房者異常重要，如果說房屋沒出現(xiàn)較多無法利用的面積其實房屋內的使用空間就會有限。所以選房時，一定要看設計是否實用，至好是選用進深短，開間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何分割顯得尤為重要，至好選擇獨自功能分開的戶型。3、配套和環(huán)境所在小區(qū)是否能夠享受品質高的配套和環(huán)境，是大家在挑選房屋的時候需要首要考慮的問題。例如：是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無噪音污染源等，周邊有無大型購物超市。方直新房合景招商映月臺
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