公寓與住宅區(qū)別參考如下:1、實用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、費用的不同:公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的...

住宅在以高層為主的小區(qū)，高容積率勢必配合低密度出現(xiàn),同等情況下應選擇密度低的小區(qū)。住宅間距系數(shù)是指樓間距離與遮擋建筑擋線高度的比值,應挑選間距比值較大的小區(qū)。選擇了環(huán)境質(zhì)量好的小區(qū)后，還得巧用技術參數(shù)來挑選適當?shù)姆啃?。決定房型質(zhì)量的參數(shù)主要是開間、進深、層高和...

所謂地租實質(zhì)上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費用，反映了土地的自然資源價值。從這個角度看原始土地的價格并不是勞動價值的貨幣表現(xiàn)。但另一方面，現(xiàn)實生活中的土地已經(jīng)過了勞動加工，又凝結(jié)了大量的人類勞動。為了使土地符合人類經(jīng)濟性的運用，人們在開發(fā)利用土...

房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素：行政和有關部門因素都是由國家機器來體現(xiàn)的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經(jīng)濟和社會因素不同，行政和有關部門因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經(jīng)濟、社會因素...

對于戶型，我們現(xiàn)在不展開探討，我們現(xiàn)在主要聊聊樓盤。確切講是地塊的規(guī)劃，但是我們知道相關單位對一些地塊的規(guī)劃定下來后，地都賣給了開發(fā)商，改變很難了。開發(fā)商含淚也要在這樣的地塊上建房子。其實也是自找的，拿地之前，開發(fā)商對地塊已經(jīng)摸清，并不是閉著眼娶媳婦。只是就是...

剛需只只占有15%左右，而剩下的要么是投資的，要么是改善型住房的人，加起來足足差不多有8成多了，而這兩類人，誰希望房價下跌呢？在房地產(chǎn)一直有一個奇怪的現(xiàn)象，房子漲價可以，降價就不行，降價就會被業(yè)主堵門維護，不知道什么時候起降價維護就成了房地產(chǎn)里面一個不成文的規(guī)...

現(xiàn)在的房價普遍來看都是較高的，可謂是讓大眾叫苦不迭。但是在不同階段，房價也會有所不同，房價除了與地段有關以外，和周邊的環(huán)境設施也是息息相關的。很多人在選房子的時候都很看重房子陽臺的朝向與大小，除此之外，其實陽臺的種類也是有區(qū)分的，雖然各有優(yōu)勢，但是其中的弊端也...

利潤是房地產(chǎn)開發(fā)投資應獲得的回報。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營成本（包括土地取得成本）以后的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構(gòu)成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態(tài)概念，所謂房價的基本穩(wěn)定也是相對的。稅金主要...

通過售房取得的收入在扣除有關稅費后，按個人與單位或有關部門各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行合理分配。房屋產(chǎn)權(quán)的確認是國家的有關部門主管機關通過一定的法律程序?qū)Ψ课輽?quán)的效力的認定，非有關部門主管機關不得進行確認。房屋產(chǎn)權(quán)確認后，房屋權(quán)的合法就有效。通常房屋產(chǎn)權(quán)的確認表現(xiàn)在...

小規(guī)模樓盤受限于面積，產(chǎn)品品種，物業(yè)形態(tài)不會太多，業(yè)主層次基本相似，沒有太過明顯的業(yè)主階層分化現(xiàn)象存在，從而實現(xiàn)整個社區(qū)和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業(yè)和業(yè)主都會省心不少。小樓盤社區(qū)如果以投資自住兩者兼顧為主的話，那么在后期入住后，對投資者或者需要賣房出租...

房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價格...

住宅出房率是指住宅的凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓主為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同但銷售面積會有所不同。選擇出房率高的住宅可以少花錢得實惠。選擇物業(yè)的標準。工程質(zhì)量很重要:房屋作為一種有著長期使用價值的產(chǎn)品...

花園陽光樓盤的樣式有：一面臨墻花園陽光樓盤，二面臨墻花園陽光樓盤，三面臨墻花園陽光樓盤，四面無墻花園陽光樓盤?；▓@陽光樓盤設計上大致有中式、日式、歐式幾種。中式和歐式的花園陽光樓盤很精細，對石材的要求比較高，還需配以名貴花草，投資較大；日式風格相對來說很適合一...

三居室住宅，三居室屬于較大戶型，一般是指三室一廳、三室兩廳這兩種。內(nèi)部具體包括：3個臥室、1個廳或者是2個廳(客廳和餐廳)，1個或者2個衛(wèi)生間、1個廚房。多居室住宅(1)?多居室也被叫做多室戶，屬于大戶型，一般臥室數(shù)量會超過4間(包含4間)以上，并且一般配有2...

預期原理對房價形成也有特殊作用。一宗房地產(chǎn)的價格，也取決于人們對該房地產(chǎn)在其耐用期內(nèi)效用、供求關系的預期，這就是房價形成的預期原理。在日常生活中，我們可以看到這種現(xiàn)象，如當某一個城市的有關有關部門公布將在某地興建大型基礎設施或公共設施，譬如橋梁、地鐵、開放式綠...

三四線城市的資訊相對缺乏和單調(diào)的，但凡有一個稍微有影響的信息發(fā)布出來，可能會引起全城轟動，一舉天下知。而在大城市，想靠一個推廣活動引起全城轟動是幾乎不可能的。從推廣的角度來看，小城市的房地產(chǎn)項目要做到明星盤是很容易的。比如你隨便花個十萬元，請一個二線的歌星如周...

平價住宅房是指以成本價加上3%的管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎建設費、管理費、借款利息和稅金等七項因素構(gòu)成。小康住房。是指為實施地區(qū)重大科技產(chǎn)業(yè)工程“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅...

單元式住宅的基本特點:①每層.以樓梯為中心(又叫梯間式住宅)，每層安排戶數(shù)較少,各戶自成-體。②戶內(nèi)生活設施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。③建筑面積較小，造價經(jīng)濟合理。④仍保留--定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一-定的鄰里...

住宅按產(chǎn)品性質(zhì)分類①:普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。按產(chǎn)品性質(zhì)分類②:商品住宅，非商品住宅。按繳稅標準分為:普通住宅，非普通住宅。2011年修訂的《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定:住宅(residential buildings)，指供家庭居...

休閑型陽光樓盤屬于中檔陽光樓盤。這種類型的陽光樓盤比普通型的要大，而且結(jié)構(gòu)設施要好的多，非常適合別墅和私人庭院使用。加上精美的遮陽簾，開啟窗處可以成為休閑屋，里面可擺放牌桌、健身器材等娛樂休閑用品。夏日的夜晚還可躺在休閑椅上，仰望星空。功能型陽光樓盤屬于比較好...

住宅也可自用。同時，萬一自己的經(jīng)濟出現(xiàn)問題,也可把房子賣掉或出租。另外，買的房子無論是自住或出租都可作為資產(chǎn)，做生意時可向銀行申請抵扣。其實，房子無論是用來自住或出租都可以當做是一個投資行為。因此，置業(yè)就是投資,無論您是用來自住或用來出租。所買的物業(yè)能否保值、...

住宅也可自用。同時，萬一自己的經(jīng)濟出現(xiàn)問題,也可把房子賣掉或出租。另外，買的房子無論是自住或出租都可作為資產(chǎn)，做生意時可向銀行申請抵扣。其實，房子無論是用來自住或出租都可以當做是一個投資行為。因此，置業(yè)就是投資,無論您是用來自住或用來出租。所買的物業(yè)能否保值、...

樓房公攤面積計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積；另外,在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時，有關部門將會通過一定的審批、程序,核準其...

在小高層的選擇上，14、15、16、17層往往是更多人優(yōu)先選擇的位置，是好的位置，但9、10層也不算差的樓層，但是如果周邊高樓比較多的話，會影響采光和視野等等。購房者在挑選住房時要注意戶型格局的選擇。要充分考慮自己入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意...

如果說價差優(yōu)勢和地段優(yōu)勢是悅潮府的“先天條件”，那么，帶給市場的滿滿品質(zhì)則是“后天因素”，這一點在目前樓盤琳瑯滿目的市場上，卻很容易被忽視，而這對于自住的購房者來說卻是舉足親重的。先來說說大家較為看重的精裝修。3500元/㎡的裝標，實打?qū)嵉嘏鋫淞说嘏?、新風系統(tǒng)...

房價的基礎地位：房價在整個價格體系中，處于基礎價格的重要地位。從生產(chǎn)領域的角度分析，房地產(chǎn)是一切商品生產(chǎn)的空間和場所，為使這些房地產(chǎn)所支出的價格(包括租金)能得到價值補償，必然納入生產(chǎn)成本，成為商品價格的構(gòu)成部分。從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產(chǎn)費...

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。想要把房子賣出個...

對于戶型，我們現(xiàn)在不展開探討，我們現(xiàn)在主要聊聊樓盤。確切講是地塊的規(guī)劃，但是我們知道相關單位對一些地塊的規(guī)劃定下來后，地都賣給了開發(fā)商，改變很難了。開發(fā)商含淚也要在這樣的地塊上建房子。其實也是自找的，拿地之前，開發(fā)商對地塊已經(jīng)摸清，并不是閉著眼娶媳婦。只是就是...

土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題；借款期限不同，商業(yè)借款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金借款；稅費不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠；維修資金是按成交價的2%收取...

一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是好的越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經(jīng)濟會帶來什...