上海司法拍賣房網(wǎng)

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。
購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機構(gòu)或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣，簽署特制的《房屋競買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。 實際法拍房產(chǎn)生的糾紛占比并不高，但市場熱度高、涉及金額大、綁定事項多，許多糾紛容易成為輿論關(guān)注焦點。上海司法拍賣房網(wǎng)

準備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金準備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數(shù)目，如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情。

了解房子詳情如果你想用比較低的價格購買法拍房，那么應(yīng)該及時關(guān)注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多后續(xù)問題等著你。 成都法院拍賣房產(chǎn)服務(wù)公司有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。

價格特點法拍房源是通過第三方機構(gòu)評估房價，就像銀行評估一樣，都會低于市場價房源，雖然是通過競拍形式叫價，只要提前估算好心理價位，往往法拍房源拍下來，性價比都非常高。
可借貸享受國家銀行政策，大多數(shù)房子可以按揭借貸。
即買即住不用搖號不用排號，沒有期房拿不到房的風險。
買房送裝修大多數(shù)已經(jīng)裝修好了，甚至是精裝修，可以省一大筆裝修費用，少量房源甚至有家具家電。

流程繁瑣? 以前也說了法拍房源的流程，相對于正常買賣而言，還是比較繁瑣，現(xiàn)在也有專業(yè)處理法拍的中介機構(gòu)，可以提供完整的購房流程服務(wù)，從看樣~競拍~借貸~過戶。

房屋原業(yè)主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的，大多是因為債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵ya房產(chǎn)，**終被法院強制：執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。
是否有能力在競拍后限定時間內(nèi)付清全部款項現(xiàn)在很多人買房都是先付首付，其它大多數(shù)都是通過按揭來還房貸的，而法院的拍賣的房子一般都是要全額付清，這對大部分人來說都是比較難的。因為一套房子就算按低的價格來算的話，幾十萬是**基本的。
我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。

了解原房主是否搬出大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購房者對房屋的正常使用，十分關(guān)鍵。

提前準備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準備的材料。法院一般都會配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。 于購買法拍房，比較好還是先實地做好房源調(diào)查，對房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當了個接盤俠。上海法院拍賣房產(chǎn)購買

如果你剛好看中的是學區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學位，那買了也是白搭。上海司法拍賣房網(wǎng)

如果以上四點都沒有問題，并**終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了，那法院拍賣的房子怎么過戶？
（1）購房者首先要確認法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。
（2）準備好相關(guān)材料，用書面方式寄給有關(guān)部門。
（3）如果是當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記。
當事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。很多人以為購買法拍房的風險太大，很可能還不能借貸，就不愿意購買，其實有些銀行也是可以對法拍房發(fā)放借貸的，要看銀行的規(guī)定，但是利率可能比一般按揭借貸高一些。小編還要提醒各位準備拍法拍房的購房者，在拍到法拍房之后，要在規(guī)定時間內(nèi)付款，如果超過期限，不僅買不成房子，還虧了押金。上海司法拍賣房網(wǎng)