浦口區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務報價

房地產(chǎn)信息咨詢工作實際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個主要的環(huán)節(jié)，其中信息的傳播是信息咨詢工作的**終目的，信息的收集和整理是為信息的傳播服務的。 [1](—)信息的收集房地產(chǎn)市場信息的收集，有一定的原則和方法，只有遵循信息收集的原則和采閑合適的方法，才能保證所收集到的房地產(chǎn)市場信息的質(zhì)量。房地產(chǎn)市場信息收集的原則。司以概括為：“***、及時、準確、適用、經(jīng)濟”。***是指把所需的房地產(chǎn)市場信息都收集起來，它包括信息內(nèi)容的全面性和收集渠道的全面性；及時是指將所有***的資料及時的收集起來；適用是指所收集的信息是有用的，能適合市場經(jīng)營的需要；浦口區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務報價

以上三種方式***于專門的房地產(chǎn)信息機構(gòu)或?qū)嵙π酆竦拇笮头康禺a(chǎn)中介機構(gòu)采用。這些機構(gòu)一般都將信息咨詢服務作為一項單獨的業(yè)務開展，他們由于同****、行業(yè)團體、企業(yè)界以及報刊、電臺等宣傳媒介建立較為了***的聯(lián)系，所以信息資料來源比較充分、迅捷和可靠，同時它們也具備較強的信息綜合處理能力，因而能為社會提供較高水準的信息咨詢服務。(4)接待方式。即以接洽的方式向被接洽的人員提供有關(guān)房地產(chǎn)信息資料。這種方式為大多數(shù)以經(jīng)紀代理業(yè)務或房地產(chǎn)價格評估業(yè)務為主營業(yè)務的中小中介機構(gòu)所采用，這些機構(gòu)一般沒有條件掌握***的、敏捷的信息資料，也沒有綜合信息的能力和必要。江寧區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢服務報價整理階段通過分類篩選、數(shù)據(jù)還原等技術(shù)提升信息準確性；

(四)房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境信息市場營銷環(huán)境信息是指影響市場經(jīng)營的各種因素變化而形成的信息。它包括：①房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境信息。如國家對經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)政策法規(guī)，以及國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)政策等。②人民消費水平信息。隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民的生活水平提高，使消費水平、消費結(jié)構(gòu)、消費趨向發(fā)生廠變化。購買商品房者日趨增加，從而為房地產(chǎn)市場的營銷開拓廠廣寬的領(lǐng)域；③社會環(huán)境信息。如城市發(fā)展、人口布局、交通設施等變化，都會對房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展有著直接的影響。

而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，不動產(chǎn)不具有實體的流動性，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動，相關(guān)的房地產(chǎn)服務也附著于固定的房地產(chǎn)上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場，當?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系及其變化趨勢對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營績效至關(guān)重要。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值量大，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時間，從而使市場競爭關(guān)系無法充分展開，受制于此，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成功的關(guān)鍵在于把握當?shù)厥袌龅男枨蟆?、業(yè)務形態(tài)的服務性無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介咨詢服務企業(yè)，還是物業(yè)管理企業(yè)，從其業(yè)務活動的性質(zhì)來看，主要是提供某種服務。房地產(chǎn)政策與法律咨詢、房地產(chǎn)技術(shù)咨詢和房地產(chǎn)信息中介服務。

在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)企業(yè)要正常運行，除了建立科學的組織結(jié)構(gòu)外，還必須通過**，建立起產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責分明、政企分開、管理科學為鮮明特征的現(xiàn)代企業(yè)制度。根據(jù)這一根本制度的要求，還必須設計與房地產(chǎn)企業(yè)的基本特征相適應的具體管理制度。根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，房地產(chǎn)企業(yè)運行的特點，其具體管理制度的主要內(nèi)容有以下幾個方面：1、開發(fā)經(jīng)營管理制度。這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要制度，如房地產(chǎn)開發(fā)工作管理制度；項目前期工作管理辦法；房屋營銷工作管理制度；材料管理工作制度；計劃工作管理制度；計量工作監(jiān)督制度；合作開發(fā)商品房管理制度；拆遷補償工作管理制度等。以上三種方式于專門的房地產(chǎn)信息機構(gòu)或?qū)嵙π酆竦拇笮头康禺a(chǎn)中介機構(gòu)采用。江寧區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢服務報價

組織處理是指對所取得的信息進行歸納、分類等，使之能夠適應需要。浦口區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務報價

5．經(jīng)濟性信息的收集不是越多越好，而是力爭以較少的時間和較低的成本收集到適用的信息。房地產(chǎn)市場信息的主要來源包括本單位或本系統(tǒng)內(nèi)部、系統(tǒng)外部兩個方面。 [2]1．來自本單位或本系統(tǒng)內(nèi)部的信息，主要通過以下渠道獲得。(1)來自經(jīng)營管理部門。這是指擔負計劃、統(tǒng)計、經(jīng)營等業(yè)務的管理機構(gòu)收集各種規(guī)劃、計劃、決策等方面的業(yè)務資料或統(tǒng)計資料。(2)來自經(jīng)濟活動管理部門。主要指財務成本、勞資定額、供應采購等業(yè)務部門提供的報表、臺賬、結(jié)算、分析資料等。(3)來自組織生產(chǎn)活動的指揮部門。浦口區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務報價

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