房價受到房地產(chǎn)效用及其長期發(fā)展趨勢的影響也特別明顯。不只不同的房地產(chǎn)有不同的效用，而且即使同宗房地產(chǎn)，由于所處地段、房型、樓層、朝向等的區(qū)別，也具有不同的使用價值，這就直接決定了它們之間的價格差異。再者房地產(chǎn)又是超耐用商品，使用時間特別長，未來的供求變動對價格變動趨勢會產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。購房者投資置業(yè)，總是希望所購置的房地產(chǎn)能保值增值，因此，在購房時不只是考慮當(dāng)前，而是更多地考慮未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，因而價格預(yù)期的心理因素，就成為影響房價長期走勢的一個不可忽視的因素。如同經(jīng)濟學(xué)家任澤平說的一樣：房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。恒大悅瓏灣房價高樓層
近兩年我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展階段，隨著通貨膨脹，房子的價格也在逐漸攀升。根據(jù)我國相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國的平均房價已經(jīng)超過1萬元，一些二線城市像杭州、三亞、南京等地區(qū)的房價也已經(jīng)達到了近三萬元一平方的房價，甚至北上廣深地區(qū)房價已經(jīng)超過6萬一平方的房價。在如今全國收入水平看來，如果想通過上班賺錢購買房屋很顯然是非常困難的。于是很多人就選擇了使用銀行借款進行購房，交完了30?首付后還需要背著30年的房貸，成為了房奴，因此很多人如今都選擇租房進行生活，相比買房，租房所負(fù)擔(dān)的壓力就比較小了。但是隨著實際發(fā)展，根據(jù)測算雖然短時間內(nèi)租房壓力比較小，放長遠來看還是買房比較適合。中山南區(qū)駿瓏匯景灣房價房子數(shù)量遠大于需求數(shù)量：官媒人民網(wǎng)已經(jīng)證實了現(xiàn)在房子數(shù)量是供大于求的。
一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是好的越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經(jīng)濟會帶來什么樣嚴(yán)重后果呢？我們來看假設(shè)吧。后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟急劇衰退。如果房價急跌，銀行是很大的受害者。根據(jù)數(shù)據(jù)判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞賬，可以肯定，房價急挫的結(jié)果將是金融機構(gòu)的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經(jīng)濟急劇衰退，中國經(jīng)濟將要重建。
房租價格下降。房子是用來住的，其實不管是買房還是租房，之后都是為了實現(xiàn)居民的居住需求。因此從這個角度來看的話，房租價格的高低其實直接影響到居民的購房意愿，進一步影響到房價走勢。因為當(dāng)房租價格高的時候，大家就會選擇買房而不是租房，但如果房子價格低的時候，大家就更愿意租房而不是買房。所以一旦市場上的房租價格出現(xiàn)下跌，那么房價就會因為購房需求的減少而出現(xiàn)下跌。而現(xiàn)在中國的房租是怎么樣一個行情呢？很明顯今年全國房租下跌的現(xiàn)象十分明顯，例如鄭州房東就因為房子租不出去之后自己去大馬路上擺攤找租客。大家都在說只要是有居住需求的購房者，不管在什么時候都能買房，只要有足夠的經(jīng)濟能承擔(dān)買房壓力就行。
房價具有明顯的權(quán)利價格特征：由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房價實質(zhì)上是權(quán)利價格。房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項權(quán)利，這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”，即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的，房地產(chǎn)所有權(quán)是完全、充分的權(quán)利，由此派生出租賃權(quán)、押權(quán)、典當(dāng)權(quán)。同時，又由于房地產(chǎn)使用價值的多樣性，對于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的，相應(yīng)所需要的權(quán)利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利，這就形成不同權(quán)利價格，例如所有權(quán)價格、租賃權(quán)價格等等。當(dāng)房租價格高的時候，大家就會選擇買房而不是租房。中山坦洲中海世紀(jì)薈房價
房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，而在開發(fā)商的所有成本中，很大的組成部分就是土地成本。恒大悅瓏灣房價高樓層
房價會一直漲的。因為房子不只是用來住的。我認(rèn)為目前中國的房價太低，因為有太多人能買得起房子了，房子作為一種多種用途的復(fù)合產(chǎn)品來說，不應(yīng)該賣的如此廉價。客觀現(xiàn)實來看，在中國房子是用來住的，這嚴(yán)重阻礙了這些人的現(xiàn)金流。錢必須流動起來才會產(chǎn)生經(jīng)濟動力，如果人們都把錢換座房子，經(jīng)濟發(fā)展會被壓制的。在中國，由于租房系統(tǒng)不發(fā)達，居住成為購房者單獨的出路，所以很多人不顧一切也要先買房，因為沒房子意味著沒有居住。然而房子的其他價值也在購買房產(chǎn)的時候被一并賣給了人們，其實哪些其它用途對人們來說是沒用的，舉個栗子比如投資用途。恒大悅瓏灣房價高樓層
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