**的年限和買房稅費(fèi)不同
在**年限上，一些二手房由于房齡過(guò)老，所以，消費(fèi)者在買房的時(shí)候，**年限可能就會(huì)受到一定的限制，在這方面，一手房就具有明顯的優(yōu)勢(shì)了。
在買房稅費(fèi)上，購(gòu)買了一手房的房主主要繳納契稅、房屋維修金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)；而二手房由于拿到房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，所以，在稅費(fèi)繳納方面也是不一樣的。
5.買房首付不同
其實(shí)，一手房和二手房的首付比例都是一樣的，只是在實(shí)際的交易過(guò)程中，由于額度的不同，從而導(dǎo)致買房時(shí)候的凈首付不同，也就是說(shuō)，購(gòu)買新房和購(gòu)買二手房所要支付的凈首付是不同的。 “讀好學(xué)?！币彩沁x房的重要指標(biāo)之一。駐馬店二手房臥室怎么裝修
眾所周知，發(fā)展二手房市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。但不可否認(rèn)，二手房市場(chǎng)有效房源依舊供不應(yīng)求，整體供求比例維持在1：4左右。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，也是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。二手房主要包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。濟(jì)源新房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“交通出行是否便利”是選房的重要指標(biāo)之一。
不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活中，大概只有投資多套房產(chǎn)的人才有資格享受這種財(cái)富效應(yīng)帶來(lái)的紅利，那些只有一套剛性自住房或者沒有房產(chǎn)的人卻很可能與此無(wú)緣。值得注意的是，這種“財(cái)富效應(yīng)”雖然會(huì)利好房產(chǎn)所有者的消費(fèi)擴(kuò)大，但卻不利于那些沒有房產(chǎn)的人。原因在于，“財(cái)富效應(yīng)”放大了有房者的身家財(cái)富，卻也導(dǎo)致無(wú)房者財(cái)富縮水，相當(dāng)于財(cái)富的重新分配，不僅會(huì)讓更多的人成為“房奴”，還會(huì)***拉大居民收入差距。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，高收入人群的日常消費(fèi)水平已經(jīng)基本得到滿足，邊際消費(fèi)傾向會(huì)趨于減少，此時(shí)他們的財(cái)富雖然有大幅度增值，但體現(xiàn)在消費(fèi)上的可能并不明顯；而中低收入群體的邊際消費(fèi)傾向理應(yīng)更強(qiáng)，但卻因?yàn)樨?cái)富縮水而在花錢時(shí)瞻前顧后。
選購(gòu)注意不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)了解。不僅要看房子還要看物管要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。 選房源注意買房范圍的篩選。
在戶型結(jié)構(gòu)上，一手房的戶型設(shè)計(jì)比較新穎，講究創(chuàng)新，追求新潮，具有自己獨(dú)特的個(gè)性，在設(shè)計(jì)的風(fēng)格上也比較符合大部分消費(fèi)者的居住觀念，而對(duì)于房齡比較老的二手房來(lái)說(shuō)在戶型結(jié)構(gòu)上可能就沒有太大的優(yōu)勢(shì)。
在裝修程度上，一手房一般都是毛坯房或精裝房，也就是說(shuō)客戶可以根據(jù)自己的想法來(lái)對(duì)所買到的房屋進(jìn)行裝修；市面上的二手房也有毛坯房和精裝房，此外還包括簡(jiǎn)裝房和豪裝房，如果說(shuō)您購(gòu)買的是裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，想改變?cè)械难b修風(fēng)格，那么久需要將原有裝修好的部分敲掉，進(jìn)行重新裝修了，這就比較麻煩了。
在小區(qū)的各項(xiàng)配套上，一手房小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套可能就存在相對(duì)不完善的問(wèn)題，而購(gòu)買二手房是可以看到實(shí)物的，小區(qū)周邊的環(huán)境、各項(xiàng)配套設(shè)施也是可以看到和了解到的，因?yàn)槭嵌址浚陨鐓^(qū)環(huán)境和周邊配套也會(huì)相對(duì)成熟二和齊全一些。
在產(chǎn)權(quán)年限上，不管是一手房還是二手房，其的產(chǎn)權(quán)年限都是長(zhǎng)久的，區(qū)別則主要在于土地年限，一手房的土地年限要更久一些，而二手房由于經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手，其土地年限也要相對(duì)短一些了。 上班的遠(yuǎn)近”也是選房的重要考核指標(biāo)。駐馬店買房一樓帶院好不好
學(xué)區(qū)房和普通房有在區(qū)別？駐馬店二手房臥室怎么裝修
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。 駐馬店二手房臥室怎么裝修
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