房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別？1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房...

房屋的類型——按房屋本體屬性分類按樓體高度（層高）分類主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層。小高層：一般把8～12或13層的建筑稱為“小高層”。高層：14層及以上的建筑。超高層：40層以上或高度100米以上的建筑。這部分主要關(guān)系到采光，容積率，公攤面積等細(xì)致的方面，樓層高度主要影響居住的舒適度，購房時(shí)需多看多問。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。城陽區(qū)網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)大概價(jià)格 房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在...

如何快速的找到理想房源？對(duì)二手房買家來說，如何找到理想的房源，是買房首先要解決的問題。通常情況，買家都要花費(fèi)大量精力，從紛繁復(fù)雜的市場獲取房源，而且這些房源自己還可能不滿意。如果你也有這樣的困擾，看完下面這兩種方法，讓你找房之路更簡單、更有效。線上找房所謂線上找房，就是可以在我愛我家的官方網(wǎng)站或者手機(jī)端APP進(jìn)行房源查找，不受時(shí)間地點(diǎn)的限制，方便快捷；通過***的搜索入口和多方位的房源展示，更有針對(duì)性的挑選自己心儀的房子。搜索方式1、直接搜索：如果您已確定區(qū)域或小區(qū)，可直接篩選區(qū)域或輸入小區(qū)名稱，獲取匹配度較高的房源。2、地圖找房：如果您還沒確定購買的區(qū)域，可使用地圖找房功能，可以...

房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。指個(gè)人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋及地基?！毒劳ㄑ浴す饐T外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金，郭刁兒於中議估，止值四百金?！鼻妩S六鴻《福惠全書·刑名·起解逃人》：“須要有身家房產(chǎn)之正身僉解。”曹禺《日出》第二幕：“我說市面一恐慌，經(jīng)濟(jì)一不鞏固，就應(yīng)該買房產(chǎn)?！碧峤簧暾埐牧喜牧现饕ㄒ韵聨追N：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項(xiàng)維修資金專Y收據(jù)；契稅完稅或減免稅憑證；購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；...

在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時(shí)，欲賣房房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了Di押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時(shí)，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的...

1982年《憲Fa》規(guī)定：社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國家集體的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)是社會(huì)主義公共財(cái)產(chǎn)的重要組成部分。國家保護(hù)公民的合法收人、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。1987年1月1日起施行的《民法通則》在第五章規(guī)定：國家財(cái)產(chǎn)(包括房產(chǎn))、集體所有的建筑物、公民個(gè)人合法所有的房屋，均受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、私分、破壞或者非法查封、沒收。1983年12月17日國家發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：國家依法保護(hù)公民城市私有房屋的所有權(quán)。任何單位或者個(gè)人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。城市私有房屋所有人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使...

中短期的政策較早的有“限購”、“限價(jià)”、“限貸”、“限售”（購買多少年后才能再次出售“），以及成交指導(dǎo)價(jià)等政策，目前有些城市已經(jīng)逐漸取消了這些中短期政策，但是對(duì)于人口比較多的一二線城市，這些政策或許還會(huì)存續(xù)一段時(shí)間。對(duì)于房地產(chǎn)長效機(jī)制的政策，像“租售同權(quán)”、取消“學(xué)區(qū)房”、”增加保障房供應(yīng)”等政策都算是長效機(jī)制的組成部分，當(dāng)然還有市場經(jīng)常提及的“房產(chǎn)稅”。這些政策短期是不會(huì)退出，或許在未來相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)都會(huì)伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也將長期影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到較多的運(yùn)用。企業(yè)房產(chǎn)選擇 當(dāng)...

如何對(duì)自己的房屋定價(jià)？六種評(píng)估方式要知曉每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房價(jià)加分5%左右。電梯數(shù)量和品牌相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。戶型對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間...

決定買房前先明確需求在購房之前很容易被大家忽略的一件事其實(shí)是明確自己的購房需求，如果這一點(diǎn)沒有想清楚的話，在后面選房的時(shí)候很可能會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間精力，還發(fā)現(xiàn)都不是自己想要的。那么應(yīng)該從哪幾方面去理清自己的需求呢？小編來幫大家總結(jié)一下，你可以根據(jù)以下幾個(gè)方面綜合來判斷一下自己的具體需求點(diǎn)。預(yù)算預(yù)算是基本的前提條件，多少錢基本就能決定你可以在市場上買到什么樣的房子，用手頭的資金*2，大致就是可以負(fù)擔(dān)的房子價(jià)格。但是，也要考慮長遠(yuǎn)的規(guī)劃，可以適當(dāng)依實(shí)際情況對(duì)預(yù)算進(jìn)行追加。家庭結(jié)構(gòu)不同的家庭結(jié)構(gòu)意味著不同的需求重點(diǎn)，可以看看你符合以下哪種情況，然后對(duì)房子相關(guān)的因素做一個(gè)排序，尤其是在預(yù)算有...

房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別？1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房...

中短期的政策較早的有“限購”、“限價(jià)”、“限貸”、“限售”（購買多少年后才能再次出售“），以及成交指導(dǎo)價(jià)等政策，目前有些城市已經(jīng)逐漸取消了這些中短期政策，但是對(duì)于人口比較多的一二線城市，這些政策或許還會(huì)存續(xù)一段時(shí)間。對(duì)于房地產(chǎn)長效機(jī)制的政策，像“租售同權(quán)”、取消“學(xué)區(qū)房”、”增加保障房供應(yīng)”等政策都算是長效機(jī)制的組成部分，當(dāng)然還有市場經(jīng)常提及的“房產(chǎn)稅”。這些政策短期是不會(huì)退出，或許在未來相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)都會(huì)伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也將長期影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)平臺(tái) 辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證...

買新房什么時(shí)間合適受到項(xiàng)目開盤時(shí)間以及政策、優(yōu)惠的影響，總有一些時(shí)期更適合買房。那么到底什么時(shí)候買房更為合適呢？新房***次開盤時(shí)期：一個(gè)分若干期開盤的項(xiàng)目，會(huì)一期比一期賣得貴，***期的***次大開盤，一定會(huì)是優(yōu)惠力度比較大、整盤價(jià)格比較低的那次，即便之后樓市下行，但不到萬不得已開發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的。清盤又難以盡快清掉時(shí)部分開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去，會(huì)將比較好的戶型和**棒的位置留到***，當(dāng)然價(jià)格也必然是整個(gè)項(xiàng)目**貴的。但是，當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清**號(hào)而又難以盡快清掉時(shí)，你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會(huì)。上半年比下半年合適：上半年比下半年買房相對(duì)來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小?..

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別項(xiàng)目期房準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房無大產(chǎn)證無大產(chǎn)證有大產(chǎn)證房屋屬性還未開建或在建中快要封頂已竣工購房合同《商品房預(yù)售合同》《商品房預(yù)售合同》《商品房現(xiàn)房買賣合同》入住時(shí)間時(shí)間**長相對(duì)期房時(shí)間短一些即買即住房屋結(jié)構(gòu)可親身查看只能看沙盤或樣板間配套設(shè)施預(yù)期配套不一定能實(shí)現(xiàn)配套正在建設(shè)進(jìn)行中相對(duì)較成熟，可體驗(yàn)房屋價(jià)格受市場、地段影響，通常優(yōu)惠力度較大價(jià)格相對(duì)較高風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較高在期房和現(xiàn)房之間較低總體來說，現(xiàn)房可即買即住，所見即所得，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，配套也相對(duì)成熟甚至老舊一些，價(jià)格相對(duì)較高；期房（包括部分準(zhǔn)現(xiàn)房）的房屋設(shè)計(jì)相對(duì)來說具有優(yōu)勢，價(jià)格相對(duì)較低，但是所見不一定有所得，對(duì)房屋質(zhì)...

決定買房前先明確需求在購房之前很容易被大家忽略的一件事其實(shí)是明確自己的購房需求，如果這一點(diǎn)沒有想清楚的話，在后面選房的時(shí)候很可能會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間精力，還發(fā)現(xiàn)都不是自己想要的。那么應(yīng)該從哪幾方面去理清自己的需求呢？小編來幫大家總結(jié)一下，你可以根據(jù)以下幾個(gè)方面綜合來判斷一下自己的具體需求點(diǎn)。預(yù)算預(yù)算是基本的前提條件，多少錢基本就能決定你可以在市場上買到什么樣的房子，用手頭的資金*2，大致就是可以負(fù)擔(dān)的房子價(jià)格。但是，也要考慮長遠(yuǎn)的規(guī)劃，可以適當(dāng)依實(shí)際情況對(duì)預(yù)算進(jìn)行追加。家庭結(jié)構(gòu)不同的家庭結(jié)構(gòu)意味著不同的需求重點(diǎn)，可以看看你符合以下哪種情況，然后對(duì)房子相關(guān)的因素做一個(gè)排序，尤其是在預(yù)算有...

對(duì)于房地產(chǎn)市場走勢的分析，圈內(nèi)其實(shí)一直有一個(gè)較為普遍應(yīng)用的框架：短期市場看金融政策、中期市場看土地政策、長期市場看人口趨勢。所謂的短期市場看金融。主要是指貨幣和Xin貸政策對(duì)房價(jià)的短期走勢影響比較大。這也是很好理解的，Xin貸政策會(huì)決定首付比例及Dai款利率，也就是會(huì)影響潛在購房者的購買力，房價(jià)的走勢會(huì)影響比較大。中期市場看土地。土地作為建設(shè)房子的“面粉”，土地的供應(yīng)量和供應(yīng)政策理所當(dāng)然會(huì)影響房子的供應(yīng)情況。土地的供應(yīng)量與容積率水平直接決定了房子的供應(yīng)量；而土地價(jià)格對(duì)房價(jià)也起到一定的影響作用，尤其是在三線及以下城市影響會(huì)更大。只是由于從土地變成房子，存在一段較長時(shí)間的建設(shè)周期，因?yàn)?..

辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請房屋過戶登記;3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?產(chǎn)權(quán)保護(hù)從根本上說，是為了保護(hù)和鞏固我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，維護(hù)國家...

物權(quán)對(duì)個(gè)人房產(chǎn)的保護(hù)細(xì)則如下：1、私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)；2、私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)；3、國家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及合法權(quán)益；4、私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。中華人民共和國物權(quán)是為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)法律，制定的法規(guī)。 房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城陽區(qū)數(shù)據(jù)房產(chǎn)特點(diǎn) 買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般...

房屋的類型——按房屋本體屬性分類按樓體高度（層高）分類主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層。小高層：一般把8～12或13層的建筑稱為“小高層”。高層：14層及以上的建筑。超高層：40層以上或高度100米以上的建筑。這部分主要關(guān)系到采光，容積率，公攤面積等細(xì)致的方面，樓層高度主要影響居住的舒適度，購房時(shí)需多看多問。新房大都位于郊區(qū)，買房者應(yīng)該重點(diǎn)看準(zhǔn)城市發(fā)展重點(diǎn)方位，房產(chǎn)未來升值潛力，即使離市區(qū)遠(yuǎn)一些也不是問題。個(gè)人房產(chǎn)哪里好 ...

如何快速的找到理想房源？對(duì)二手房買家來說，如何找到理想的房源，是買房首先要解決的問題。通常情況，買家都要花費(fèi)大量精力，從紛繁復(fù)雜的市場獲取房源，而且這些房源自己還可能不滿意。如果你也有這樣的困擾，看完下面這兩種方法，讓你找房之路更簡單、更有效。線上找房所謂線上找房，就是可以在我愛我家的官方網(wǎng)站或者手機(jī)端APP進(jìn)行房源查找，不受時(shí)間地點(diǎn)的限制，方便快捷；通過***的搜索入口和多方位的房源展示，更有針對(duì)性的挑選自己心儀的房子。搜索方式1、直接搜索：如果您已確定區(qū)域或小區(qū)，可直接篩選區(qū)域或輸入小區(qū)名稱，獲取匹配度較高的房源。2、地圖找房：如果您還沒確定購買的區(qū)域，可使用地圖找房功能，可以...

房屋的類型——按房屋本體屬性分類按房屋類型分類主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。普通單元式住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。根據(jù)樓體模式不同也分成板樓，塔樓，板塔結(jié)合等。公寓式住宅：大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，戶型與普通住宅相近，但整體環(huán)境比普通住宅優(yōu)越，有更完善的物業(yè)管理系統(tǒng)，住戶的安全系數(shù)更高，部分公寓式住宅提供定期屋內(nèi)保潔。復(fù)式住宅：是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房，也就是我們通常所說的loft。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用...

物業(yè)交割的具體流程二手房交稅過戶后就要進(jìn)行物業(yè)交割環(huán)節(jié)，需要注意的是，物業(yè)交割的相關(guān)事項(xiàng)其實(shí)在簽署交易合同的時(shí)候就需要確定完畢。交割家具設(shè)備及各項(xiàng)費(fèi)用1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收在交房時(shí)注意對(duì)以上事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。2、生活費(fèi)用的結(jié)清（1）水、電、燃?xì)獗聿轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要***一次交費(fèi)憑證。（2）物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生...

決定買房前先明確需求在購房之前很容易被大家忽略的一件事其實(shí)是明確自己的購房需求，如果這一點(diǎn)沒有想清楚的話，在后面選房的時(shí)候很可能會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間精力，還發(fā)現(xiàn)都不是自己想要的。那么應(yīng)該從哪幾方面去理清自己的需求呢？小編來幫大家總結(jié)一下，你可以根據(jù)以下幾個(gè)方面綜合來判斷一下自己的具體需求點(diǎn)。預(yù)算預(yù)算是基本的前提條件，多少錢基本就能決定你可以在市場上買到什么樣的房子，用手頭的資金*2，大致就是可以負(fù)擔(dān)的房子價(jià)格。但是，也要考慮長遠(yuǎn)的規(guī)劃，可以適當(dāng)依實(shí)際情況對(duì)預(yù)算進(jìn)行追加。家庭結(jié)構(gòu)不同的家庭結(jié)構(gòu)意味著不同的需求重點(diǎn)，可以看看你符合以下哪種情況，然后對(duì)房子相關(guān)的因素做一個(gè)排序，尤其是在預(yù)算有...

1982年《憲Fa》規(guī)定：社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國家集體的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)是社會(huì)主義公共財(cái)產(chǎn)的重要組成部分。國家保護(hù)公民的合法收人、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。1987年1月1日起施行的《民法通則》在第五章規(guī)定：國家財(cái)產(chǎn)(包括房產(chǎn))、集體所有的建筑物、公民個(gè)人合法所有的房屋，均受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、私分、破壞或者非法查封、沒收。1983年12月17日國家發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：國家依法保護(hù)公民城市私有房屋的所有權(quán)。任何單位或者個(gè)人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。城市私有房屋所有人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使...

當(dāng)您的私有房屋所有權(quán)受到不法侵害時(shí)，您有權(quán)請求司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的保護(hù)，依法保障自己對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。您可以根據(jù)房屋所有權(quán)所受侵害的不同情況，提出以下幾種保護(hù)自己產(chǎn)權(quán)的手段：確認(rèn)房屋所有權(quán)。當(dāng)您因?yàn)榉课菟袡?quán)的歸屬而與他人發(fā)生爭議時(shí)，可以向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)自己對(duì)爭議房屋的所有權(quán)。請求恢復(fù)原狀。當(dāng)您的房屋因他人的不法侵害而遭到破壞時(shí)，如果能夠恢復(fù)，您完全有權(quán)要求不法侵害人進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)房屋的原來狀態(tài)。請求返還房屋，如果您的房屋被他人非法占用時(shí)，您有權(quán)提起訴訟，請求人民法院責(zé)令不法占有人退出房屋，將房屋返還給您。請求排除妨礙。由于他人的行為致使您無法正當(dāng)行...

二手房合同糾紛的處理方法有哪些對(duì)于二手房來說，二手房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)或者是其他方面的原因，往往容易產(chǎn)生二手房合同糾紛，對(duì)于二手房合同糾紛來說，我們首先要確定糾紛產(chǎn)生的原因，以及糾紛產(chǎn)生的一個(gè)具體的細(xì)節(jié)，所以對(duì)于二手房合同糾紛，他的處理方法到底有哪些呢？接下來由小編為大家?guī)矶址亢贤m紛的處理方法有哪些的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。一、二手房合同糾紛的處理方法有哪些合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)...

房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！1、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值。2、收益還原法首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房價(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。3、成本估價(jià)法建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房價(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折...

賣房前做好這五件事可以讓房子分分鐘增值！說到賣房子，90%的售房者都會(huì)擔(dān)心的問題就是房子是否能夠賣出個(gè)好價(jià)錢。房子賣出理想價(jià)格的前提之一是房子本身的價(jià)值上升了，還有一個(gè)就是你做好了以下幾件可以讓房子升值的事情，那么，具體是哪幾件呢？一、清理玄關(guān)現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購房者對(duì)房子的初印象，所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊；將鞋架上的鞋子都擺好，好放上干凈的鞋子；將灰塵都擦拭干凈等。二、整理客廳除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是...

什么是次新房？購買次新房有哪些優(yōu)劣勢？買房時(shí)，人們出于這樣或那樣的原因經(jīng)常會(huì)糾結(jié)，到底是該買新房、次新房還是普通二手房。這里說的次新房到底是什么呢？與新房和普通二手房相比，次新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？我們一起來看下。一、什么是次新房次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房的優(yōu)缺點(diǎn)：相對(duì)于普通二手房優(yōu)點(diǎn)房齡短、規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型小區(qū)環(huán)境等條件好。裝修程度（精裝、普通裝修、毛坯房）可選擇性多。缺點(diǎn)：地理位置遠(yuǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、稅率高、未滿兩年、不夠減稅資格所以說稅率高配套不成熟。相對(duì)于新房：能夠即買即住，對(duì)周邊環(huán)境及物業(yè)更加的便于了解、配套比較成熟缺點(diǎn)：可選擇房源少購...

如何給房屋定個(gè)合理價(jià)格給房屋合理定價(jià)可以通過三種途徑：咨詢中介、登錄我愛我家官網(wǎng)查詢、運(yùn)用app查詢。一、通過中介估價(jià)中介經(jīng)驗(yàn)豐富，有豐富的代售房源信息，同時(shí)了解同區(qū)域的供需情況以及客戶購買能力，可以綜合賣房者的自身情況建議一個(gè)較為合理的房屋總價(jià)。因此，選擇靠譜中介很重要，可以選擇成交量大、口碑好的中介公司。二、登錄官網(wǎng)自行估價(jià)作為二手房交易買賣的行業(yè)大咖，我愛我家官網(wǎng)運(yùn)用大數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)計(jì)算基礎(chǔ)和參考，估價(jià)可以按照以下順序進(jìn)行：1.查詢小區(qū)每平米成交均價(jià)，確定定價(jià)區(qū)間2.這個(gè)初步估價(jià)是小區(qū)的平均水準(zhǔn)，但房源各異，可以根據(jù)以下的要素進(jìn)行價(jià)格浮動(dòng)房屋自身情況：（1）樓棟位置：小區(qū)的中間...

辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請房屋過戶登記;3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。” 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國W院...