房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目***評(píng)估分析用收益法評(píng)估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)面臨的問(wèn)題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評(píng)估中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評(píng)估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)試論房地產(chǎn)評(píng)估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評(píng)估中存在的**風(fēng)險(xiǎn)誘因模糊模式識(shí)別在房地產(chǎn)評(píng)估中選取可比實(shí)例的應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理工作的幾點(diǎn)思考試論房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估體系的建立與運(yùn)作房地產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析和判斷的過(guò)程。江寧區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估便捷
房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序,一般情況下二手房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格只要雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶(hù),只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價(jià)格,也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,作為交易價(jià)格的參考。一般情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格,但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念,如境外人士或外地人,對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解,又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。建鄴區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估好處評(píng)估結(jié)果是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)審批的重要參考依據(jù)。
事實(shí)上,無(wú)論采取何種**方式,借款人***還款來(lái)源才是至關(guān)重要的,第二還款來(lái)源只是起必要的補(bǔ)充作用。而且在制度層面上,***房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響,很難確定,拖欠時(shí)間越長(zhǎng),資不抵債的可能性越大;在操作層面上,現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀(guān)因素往往導(dǎo)致了***評(píng)估值的虛高。大量事實(shí)證明,當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),銀行對(duì)第二還款來(lái)源的追償往往是艱難的,而且也很難通過(guò)處置***物來(lái)填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。(四)評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中,銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和**客戶(hù)三者缺一不可,但三者的關(guān)系卻非常微妙,既相互依賴(lài)、相互制約,又相互利用、相互不信任。
市場(chǎng)上應(yīng)用**為***的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2.周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀(guān)等等。對(duì)于上述因素,采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法,計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價(jià)格。此外成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格所經(jīng)常使用的方法收集分析相關(guān)資料:收集權(quán)屬證明、市場(chǎng)交易案例等法定材料和數(shù)據(jù)。
2、替代原則:在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn),價(jià)格趨于一致。3、***使用原則:以比較好使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則:它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則:房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí),不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。02:15國(guó)有土地上房屋征收時(shí),評(píng)估時(shí)點(diǎn)是哪天?6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 :估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱(chēng): 估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間,是一個(gè)具體的日期,通常年、月、日表示,估價(jià)額是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性,它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,不同的時(shí)點(diǎn),同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格,也就是說(shuō),估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格,所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上,同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性對(duì)于保障各方權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義。高淳區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估便捷
買(mǎi)賣(mài)交易:評(píng)估結(jié)果可以作為買(mǎi)賣(mài)雙方談判的依據(jù),確保交易的公平和合理性。江寧區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估便捷
10 估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、方法和測(cè)算過(guò)程;11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由;12 估價(jià)作業(yè)日期;13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期;14 估價(jià)人員;15 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章;16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件;17 附件,應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置、周?chē)h(huán)境、形狀、外觀(guān)和內(nèi)部狀況的圖片,估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明,估價(jià)中引用的其他**文件資料,估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。8.0.5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象狀況,包括估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,其中:江寧區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估便捷
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