房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別？1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。4、夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對(duì)該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。 房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激20世紀(jì)這100年間經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。青島網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)性價(jià)比
中短期的政策較早的有“限購”、“限價(jià)”、“限貸”、“限售”（購買多少年后才能再次出售“），以及成交指導(dǎo)價(jià)等政策，目前有些城市已經(jīng)逐漸取消了這些中短期政策，但是對(duì)于人口比較多的一二線城市，這些政策或許還會(huì)存續(xù)一段時(shí)間。對(duì)于房地產(chǎn)長效機(jī)制的政策，像“租售同權(quán)”、取消“學(xué)區(qū)房”、”增加保障房供應(yīng)”等政策都算是長效機(jī)制的組成部分，當(dāng)然還有市場經(jīng)常提及的“房產(chǎn)稅”。這些政策短期是不會(huì)退出，或許在未來相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)都會(huì)伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也將長期影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。城陽區(qū)個(gè)人房產(chǎn)銷售地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。
決定買房前先明確需求在購房之前很容易被大家忽略的一件事其實(shí)是明確自己的購房需求，如果這一點(diǎn)沒有想清楚的話，在后面選房的時(shí)候很可能會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間精力，還發(fā)現(xiàn)都不是自己想要的。那么應(yīng)該從哪幾方面去理清自己的需求呢？小編來幫大家總結(jié)一下，你可以根據(jù)以下幾個(gè)方面綜合來判斷一下自己的具體需求點(diǎn)。預(yù)算預(yù)算是基本的前提條件，多少錢基本就能決定你可以在市場上買到什么樣的房子，用手頭的資金*2，大致就是可以負(fù)擔(dān)的房子價(jià)格。但是，也要考慮長遠(yuǎn)的規(guī)劃，可以適當(dāng)依實(shí)際情況對(duì)預(yù)算進(jìn)行追加。家庭結(jié)構(gòu)不同的家庭結(jié)構(gòu)意味著不同的需求重點(diǎn)，可以看看你符合以下哪種情況，然后對(duì)房子相關(guān)的因素做一個(gè)排序，尤其是在預(yù)算有限的情況下，可以幫你很大程度做理性的取舍。置業(yè)目的除了需要考慮家庭的人員構(gòu)成，也要考慮置業(yè)的目的是什么，以此可以幫助自己進(jìn)一步判斷對(duì)于房屋的具體要求。總而言之，購房之前一定要理清自己的購房需求，通過以上三個(gè)方面清晰地明確自己到底想要什么樣的房子。
房產(chǎn)中介主要職責(zé)是什么？權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無Di押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。 房屋所有者憑房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。
二手房合同糾紛的處理方法有哪些對(duì)于二手房來說，二手房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)或者是其他方面的原因，往往容易產(chǎn)生二手房合同糾紛，對(duì)于二手房合同糾紛來說，我們首先要確定糾紛產(chǎn)生的原因，以及糾紛產(chǎn)生的一個(gè)具體的細(xì)節(jié)，所以對(duì)于二手房合同糾紛，他的處理方法到底有哪些呢？接下來由小編為大家?guī)矶址亢贤m紛的處理方法有哪些的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。一、二手房合同糾紛的處理方法有哪些合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。當(dāng)發(fā)生合同糾紛后。 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物。個(gè)人房產(chǎn)好處
為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，房屋拆遷業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理安置承租人，承租同樣面積的房屋。青島網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)性價(jià)比
房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！估算房價(jià)需考慮四大因素1、周邊房價(jià)參考周邊房價(jià)其實(shí)就是參考所在城市周圍地段的均價(jià)，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。2、戶型好戶型向來比不好的戶型價(jià)格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價(jià)則可能會(huì)扣減10%。3、房齡按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計(jì)算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。4、樓層所在樓層不同，價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會(huì)影響房屋的價(jià)格。若房子沒有朝南的門窗，則會(huì)扣減5%，所在小區(qū)沒有**封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。青島網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)性價(jià)比
青島天潤不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是國內(nèi)一家多年來專注從事二手房買賣，新房買賣，二手房租賃的老牌企業(yè)。公司位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號(hào)301戶，成立于2004-06-10。公司的產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)遍布國內(nèi)各大市場。公司主要經(jīng)營二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等產(chǎn)品，我們依托高素質(zhì)的技術(shù)人員和銷售隊(duì)伍，本著誠信經(jīng)營、理解客戶需求為經(jīng)營原則，公司通過良好的信譽(yù)和周到的售前、售后服務(wù)，贏得用戶的信賴和支持。公司會(huì)針對(duì)不同客戶的要求，不斷研發(fā)和開發(fā)適合市場需求、客戶需求的產(chǎn)品。公司產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域廣，實(shí)用性強(qiáng)，得到二手房買賣，新房買賣，二手房租賃客戶支持和信賴。在市場競爭日趨激烈的現(xiàn)在，我們承諾保證二手房買賣，新房買賣，二手房租賃質(zhì)量和服務(wù)，再創(chuàng)佳績是我們一直的追求，我們真誠的為客戶提供真誠的服務(wù)，歡迎各位新老客戶來我公司參觀指導(dǎo)。