在房屋買賣時，房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果，房產(chǎn)證受讓人并不能以取得賣房人的房產(chǎn)證為由，主張其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證?？梢?，房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。所謂“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證”的規(guī)定，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權(quán)的功能，這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是：證書是證明法律事實的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰，而不是其上記載的權(quán)利；證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利，而且還是其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。 房地產(chǎn)繼承是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。數(shù)據(jù)房產(chǎn)
自己的房屋如何定價？要知曉每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：一、房齡對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。二、地段較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。三、外部環(huán)境所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。 城陽區(qū)數(shù)據(jù)房產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
對于房地產(chǎn)市場來說，大家關(guān)心的大問題還是房價的走勢。城鎮(zhèn)化放緩及人口紅利的逐漸消失，房價繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)將逐漸消失。城市的發(fā)展格局將導(dǎo)致房價會因城市而分化——一二線產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、經(jīng)濟發(fā)達及人口流入的城市，房價有望保持穩(wěn)定向上；而過去上漲過快的三線及以下城市的房價很有可能出現(xiàn)下跌調(diào)整。房地產(chǎn)的終局不是說房地產(chǎn)這個行業(yè)會消失，而是指的過往的“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”模式的結(jié)束，取而代之將是運營大時代的到來。對于房地產(chǎn)未來的走勢，不存在樂觀或是悲觀的問題，只是發(fā)展的形式不同而已。
房子種類千萬差別，真正選到好房，不是一件簡單的事情，陷阱多，需要耗費大量時間和精力。同種類型的房子由于開發(fā)商不同、地段不同等導(dǎo)致品質(zhì)也是參差不齊。買房過程中，要多仔細斟酌，多實地考察，從而選出靠譜樓盤。一般而言，不要選擇這幾種類型的樓盤。房齡較長的二手房子。很多買房者購買二手房，很容易忽略房齡的問題。房齡較長的二手房，雖然大都位于市區(qū)內(nèi)，但是只具備保值的空間，升值空間很小，再次轉(zhuǎn)手的可能性就更小了。經(jīng)驗不足的小開發(fā)商。開發(fā)商經(jīng)驗不足，前期的施工質(zhì)量、后期的物業(yè)維護都無法與大房企相提并論。開發(fā)商資金不足，資金鏈極易發(fā)生斷裂，爛尾跑路的可能性比較高。陌生城市的旅游地產(chǎn)。很多的旅游城市，甚至國外的旅游地產(chǎn)都有些“曲高和寡”。除了單純度假式的享受，再也找不到購買旅游地產(chǎn)的理由。周邊環(huán)境較差的房子。周邊環(huán)境的好壞不僅關(guān)乎到房子本身品質(zhì)，也關(guān)系到買房者的身心情況。由于大城市土地供應(yīng)越來越緊張，不少開發(fā)商拿地都位于一些環(huán)境較差的地方。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租賃收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！估算房價需考慮四大因素1、周邊房價參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。2、戶型好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。3、房齡按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。4、樓層所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有**封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激20世紀(jì)這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。城陽區(qū)數(shù)據(jù)房產(chǎn)排行榜
房屋所有者憑房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。數(shù)據(jù)房產(chǎn)
二手房合同糾紛的處理方法有哪些對于二手房來說，二手房因為產(chǎn)權(quán)或者是其他方面的原因，往往容易產(chǎn)生二手房合同糾紛，對于二手房合同糾紛來說，我們首先要確定糾紛產(chǎn)生的原因，以及糾紛產(chǎn)生的一個具體的細節(jié)，所以對于二手房合同糾紛，他的處理方法到底有哪些呢？接下來由小編為大家?guī)矶址亢贤m紛的處理方法有哪些的詳細知識，希望幫助到大家。一、二手房合同糾紛的處理方法有哪些合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。當(dāng)發(fā)生合同糾紛后。 數(shù)據(jù)房產(chǎn)
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對外投資及咨詢服務(wù)（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn)，不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財?shù)冉鹑诜?wù)）；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實、誠實可信的企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來，投身于二手房買賣，新房買賣，二手房租賃，是商務(wù)服務(wù)的主力軍。天潤不動產(chǎn)始終以本分踏實的精神和必勝的信念，影響并帶動團隊取得成功。天潤不動產(chǎn)始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿足市場需求，提高產(chǎn)品價值，是我們前行的力量。