質(zhì)量房產(chǎn)哪里好

    不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣(mài)？要交多少錢(qián)？不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是可以出售的？是的，“經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能出售”的說(shuō)法并不能一概而論。下面我們就來(lái)看看哪些經(jīng)適房不滿5年能出售，怎么出售，出售需要交多少錢(qián)。哪些不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可以出售？經(jīng)濟(jì)適用房可以分為一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N。其中，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是指面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房；二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類(lèi)房屋。按照規(guī)定，未滿5年的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房也是可以上市交易的。不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售？交什么錢(qián)？1、未滿5年的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。需要注意的是，二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩?，其稅費(fèi)繳納比例就會(huì)按照商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、未滿5年的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房如果實(shí)在想要**未滿5年的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定新的符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定。 房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。質(zhì)量房產(chǎn)哪里好

中短期的政策較早的有“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”、“限售”（購(gòu)買(mǎi)多少年后才能再次出售“），以及成交指導(dǎo)價(jià)等政策，目前有些城市已經(jīng)逐漸取消了這些中短期政策，但是對(duì)于人口比較多的一二線城市，這些政策或許還會(huì)存續(xù)一段時(shí)間。對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的政策，像“租售同權(quán)”、取消“學(xué)區(qū)房”、”增加保障房供應(yīng)”等政策都算是長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分，當(dāng)然還有市場(chǎng)經(jīng)常提及的“房產(chǎn)稅”。這些政策短期是不會(huì)退出，或許在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都會(huì)伴隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也將長(zhǎng)期影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。品牌房產(chǎn)認(rèn)真負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)保護(hù)從根本上說(shuō)，是為了保護(hù)和鞏固我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，維護(hù)國(guó)家確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)秩序。

    二手房交易賣(mài)方收取的款項(xiàng)明細(xì)二手房交易買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方均面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)方會(huì)在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)收取哪幾筆款項(xiàng)，這些內(nèi)容在簽訂的合同中均有體現(xiàn)，也需要提前了解相關(guān)知識(shí)。一、收取定金在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，賣(mài)方要收取購(gòu)房定金，以約束買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)行為。否則可能出現(xiàn)現(xiàn)在簽約，明天違約的狀況。盡管賣(mài)方可以通過(guò)法律渠道來(lái)挽回?fù)p失，但其中耗費(fèi)的時(shí)間與精力卻無(wú)法彌補(bǔ)。二、收取房款在收取房款的過(guò)程中，賣(mài)方需要明確一個(gè)情況：一般來(lái)講，首付款在網(wǎng)簽結(jié)束后就可支付，尾款在過(guò)戶完成后支付。但在實(shí)際交易中兩筆款項(xiàng)均須進(jìn)行資金監(jiān)管，即買(mǎi)方將款項(xiàng)通過(guò)監(jiān)管銀行打到賣(mài)方賬戶中，在房屋未過(guò)戶前賬戶為凍結(jié)狀態(tài)，賣(mài)方能夠得知房款進(jìn)入自己賬戶但不可使用，只有過(guò)戶后一至兩個(gè)工作日后賬戶解凍，兩筆房款才能由賣(mài)方實(shí)際支配。無(wú)論是全款還是Dai款買(mǎi)房，均須進(jìn)行資金監(jiān)管，所以賣(mài)方收取房款的方式是一樣的，其區(qū)別只是在過(guò)戶前Dai款的申請(qǐng)步驟較為繁瑣而導(dǎo)致申請(qǐng)周期較長(zhǎng)。三、收回支付保證金一般情況下，根據(jù)買(mǎi)方要求中介會(huì)代管支付保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)等，交房之后中介會(huì)返還保證金。

    如何選擇靠譜的經(jīng)紀(jì)人？主要看這幾點(diǎn)由我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人幫助選房買(mǎi)房，能讓買(mǎi)家事半功倍，所以如何找到一個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人，成為買(mǎi)家的迫切需求?！蔽覑?ài)我家”買(mǎi)房小達(dá)人課堂開(kāi)課了，傳授幾招選人技巧，讓你找到靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，輕松、放心的買(mǎi)到理想的房子。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋、土地的買(mǎi)賣(mài)，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。凡是從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的都屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一些好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，符合相關(guān)考試條件后，可考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。如何篩選靠譜的經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)中介公司有眾多的經(jīng)紀(jì)人，如何選擇靠譜的經(jīng)紀(jì)人，可以參考以下幾個(gè)條件：1.客戶綜合評(píng)價(jià)高:客戶的滿意度是評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)2.從業(yè)年限長(zhǎng)：專(zhuān)業(yè)度高、經(jīng)驗(yàn)豐富注意事項(xiàng)1、盡量不要跨區(qū)域找門(mén)店或經(jīng)紀(jì)人，而同區(qū)域有多家門(mén)店時(shí)，比較好找靠近中意小區(qū)附近的門(mén)店經(jīng)紀(jì)人，一般經(jīng)紀(jì)人是社區(qū)專(zhuān)家，對(duì)小區(qū)及周邊的情況熟悉度更高。2、多跟經(jīng)紀(jì)人溝通，詳細(xì)了解房屋的情況，多咨詢買(mǎi)房要注意的問(wèn)題，確保交易流程更加順暢。3、適當(dāng)了解一些買(mǎi)房知識(shí)，減少交易過(guò)程中發(fā)生一些不必要的麻煩。 負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全體人民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。

    房產(chǎn)證具有以下特點(diǎn)：房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放；房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)自建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證；房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證；房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。 房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，申請(qǐng)人需要提供申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)證據(jù)，法院裁定保全，申請(qǐng)人提供擔(dān)保，法院采取保全措施。城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)服務(wù)熱線

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。質(zhì)量房產(chǎn)哪里好

    購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，重要的一個(gè)步驟就是簽訂購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候。購(gòu)房者需要對(duì)于各項(xiàng)條款了解清楚。1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師是誰(shuí)的，目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。 質(zhì)量房產(chǎn)哪里好

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量管理的追求。公司自創(chuàng)立以來(lái)，投身于二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃，是商務(wù)服務(wù)的主力軍。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對(duì)用戶產(chǎn)品上的貼心，為用戶帶來(lái)良好體驗(yàn)。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)始人李志勇，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠(chéng)為客戶提供良好的服務(wù)。