目前國(guó)家尚未出臺(tái)二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。依據(jù)我國(guó)《合同法》及有關(guān)規(guī)定，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺Z情況。二、標(biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。三、價(jià)款這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式，付款條件，如何申請(qǐng)按揭Dai款、定金、尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等。五、違約責(zé)任這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等。六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等。 只有辦理過(guò)戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權(quán)。數(shù)據(jù)二手房買賣大概費(fèi)用
在房屋買賣過(guò)程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽(yáng)合同”中約定不一致時(shí)，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示為準(zhǔn)，非真實(shí)意思表示的條款對(duì)雙方當(dāng)事人沒(méi)有法律約束力。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款是房地產(chǎn)買賣合同的必備條款，在買賣雙方對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款不能達(dá)成一致時(shí)，視為雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同法律關(guān)系不成立。由于原居間買賣合同不成立，當(dāng)事人以不成立的合同為依據(jù)請(qǐng)求適用定金罰則、賠償損失或支付傭金的，不予支持。高新區(qū)數(shù)據(jù)二手房買賣價(jià)格行情二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。
買二手房的優(yōu)點(diǎn):價(jià)格相對(duì)一手房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜?，F(xiàn)房現(xiàn)證，能買到的二手房基本都是有房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的現(xiàn)房，可以避免期房帶來(lái)的不能辦證或者不能及時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)。二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡(jiǎn)單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡(jiǎn)便很多。二手房周邊環(huán)境基本穩(wěn)定，配套設(shè)施相對(duì)完善，所見(jiàn)即所得，不像一手房，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常給你描繪各種美好的前景（周邊配套），可是實(shí)際上有沒(méi)有很難說(shuō)。很多城市二手房的可選擇余地更多，一手房新房源相對(duì)少，而二手房基本上涵蓋各個(gè)小區(qū)。一手房一般在郊區(qū)或者城市邊緣，二手房基數(shù)大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個(gè)路段。
近年來(lái)，二手房市場(chǎng)迅速發(fā)展，受房?jī)r(jià)波動(dòng)所帶來(lái)巨額差價(jià)利益驅(qū)動(dòng)，買賣一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同，中介機(jī)構(gòu)為賺取中介費(fèi)用違規(guī)操作等導(dǎo)致的糾紛并不鮮見(jiàn)。二手房買賣可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以及如何防范。幾種常見(jiàn)的毀約方式：共有人稱房屋買賣合同未經(jīng)其同意，主張房屋買賣合同無(wú)效。目前，我國(guó)的所有權(quán)證對(duì)于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產(chǎn)，但大多登記在一人名下，簽訂合同時(shí)，共有人并未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買賣仍主張合同無(wú)效的情況。2案外人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實(shí)際承租人以承租人應(yīng)享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由，要求確認(rèn)合同無(wú)效或者撤銷合同;一種是售房人與第三人惡意串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。3簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果售房人尚未取得房屋所有權(quán)，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權(quán)歸其所有，售房人是名義購(gòu)房人，雙方屬于借名買房關(guān)系，且實(shí)際占有空置房屋，導(dǎo)致售房人根本無(wú)法交付房屋，進(jìn)而出現(xiàn)爭(zhēng)議，甚至解除合同。 二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、二手公房。
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果賣方人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可要求同賣方人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。城陽(yáng)城區(qū)企業(yè)二手房買賣新報(bào)價(jià)
中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。數(shù)據(jù)二手房買賣大概費(fèi)用
房屋什么時(shí)候才真正屬于你？根據(jù)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！边@一規(guī)定確定的是“交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)”的原則。按照這一規(guī)定，在一般情況下，合同標(biāo)的物何時(shí)交付，標(biāo)的物所有權(quán)就何時(shí)轉(zhuǎn)移，即二者同步轉(zhuǎn)移。但在特殊情況下，標(biāo)的物所有權(quán)并非與標(biāo)的物的交付同時(shí)轉(zhuǎn)移，如機(jī)動(dòng)車買賣、房屋買賣等合同。而之所以未能實(shí)現(xiàn)二者同步轉(zhuǎn)移，有的是由于有關(guān)法律有特別規(guī)定，有的是由于當(dāng)事人雙方有特別約定。未辦理登記過(guò)戶手續(xù)致使房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。 數(shù)據(jù)二手房買賣大概費(fèi)用
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2004-06-10，是一家專注于二手房買賣，新房買賣，二手房租賃的****，公司位于山東省青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路162號(hào)301戶。公司經(jīng)常與行業(yè)內(nèi)技術(shù)**交流學(xué)習(xí)，研發(fā)出更好的產(chǎn)品給用戶使用。公司現(xiàn)在主要提供二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等業(yè)務(wù)，從業(yè)人員均有二手房買賣，新房買賣，二手房租賃行內(nèi)多年經(jīng)驗(yàn)。公司員工技術(shù)嫻熟、責(zé)任心強(qiáng)。公司秉承客戶是上帝的原則，急客戶所急，想客戶所想，熱情服務(wù)。公司會(huì)針對(duì)不同客戶的要求，不斷研發(fā)和開(kāi)發(fā)適合市場(chǎng)需求、客戶需求的產(chǎn)品。公司產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域廣，實(shí)用性強(qiáng)，得到二手房買賣，新房買賣，二手房租賃客戶支持和信賴。青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以誠(chéng)信為原則，以安全、便利為基礎(chǔ)，以優(yōu)惠價(jià)格為二手房買賣，新房買賣，二手房租賃的客戶提供貼心服務(wù)，努力贏得客戶的認(rèn)可和支持，歡迎新老客戶來(lái)我們公司參觀。