法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋，以拍賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。那么法拍房過(guò)戶有哪些流程呢？領(lǐng)取法律文書(shū)
當(dāng)拍成功后，在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認(rèn)書(shū)，執(zhí)行裁定書(shū)，案款收據(jù)，從法律效應(yīng)上確定這套房子才屬于你。每個(gè)法院出具手續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短不同，一般是一個(gè)月左右。但是也有很多列外情況，比如:多法院的同時(shí)查封，特別是涉及到刑事案件,法庭等時(shí)候.也有更極端的情況，比如有人提出拍賣(mài)執(zhí)行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效。辦理資料：本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬證明、房產(chǎn)證。江蘇法拍房能不能買(mǎi)
隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對(duì)于它不這么了解。那么我來(lái)講一些關(guān)于法拍房的一些問(wèn)題。
稅費(fèi)欠費(fèi)全由買(mǎi)方出。“法拍房”稅費(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)，所以，和買(mǎi)二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅；
另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。
戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒(méi)保障。目前沒(méi)有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，因此即便你過(guò)戶了不動(dòng)產(chǎn)證，卻不能擁有房產(chǎn)雖在地的戶籍，如果你剛好是看中該套房的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)信息平臺(tái)很多的司法拍賣(mài)公告里，明確寫(xiě)了“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和交付（騰房）”；
法拍房逐步進(jìn)入到大眾視野，而且隨著限購(gòu)政策，可以購(gòu)買(mǎi)法拍房的人數(shù)大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調(diào)過(guò)的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？盡職調(diào)查報(bào)告是什么？盡職調(diào)查的目的是讓買(mǎi)方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費(fèi)調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價(jià)值評(píng)估。而拍賣(mài)平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)人也無(wú)法知曉?？偟膩?lái)說(shuō)盡職調(diào)查就是調(diào)查標(biāo)的物的具體情況，看標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)程度有多高，拍前盡調(diào)是購(gòu)買(mǎi)法拍房非常重要的。
拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的，本次拍賣(mài)流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)再次拍賣(mài)，拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)七日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告。再次拍賣(mài)的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過(guò)前次起拍價(jià)的百分之二十。 在和法院解除查封的同時(shí),要給房子解除抵ya，還房產(chǎn)一個(gè)自由身，再過(guò)戶到自己名下。
法院拍賣(mài)房可靠嗎？
法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，房款是交給法院的，過(guò)戶繳稅流程都是去房產(chǎn)交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產(chǎn)權(quán)是在您的名下，您有什么好擔(dān)心的呢，所以交易過(guò)戶一定安全可靠。而且我們公司給客戶提供的法拍房源都是經(jīng)過(guò)公司層層篩選的。
首先，我們會(huì)核房：即核實(shí)房屋真實(shí)性及是否具備交易資格，所有拍賣(mài)的房屋法院都會(huì)發(fā)布拍賣(mài)公告。然后做盡職調(diào)查：法拍房的安全與否，取決于盡職調(diào)查，沒(méi)有糾紛和高額稅收并能安全過(guò)戶且順利入駐的房子，才能放心參與競(jìng)拍。
看房：實(shí)地看房，了解房屋構(gòu)造、裝修等實(shí)際情況再做出購(gòu)買(mǎi)決策。所以您完全不用擔(dān)心任何問(wèn)題。法拍房是有相關(guān)法律法規(guī)的，中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法。其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。南京法拍房專業(yè)平臺(tái)
雖然法拍房的確可能存在一些問(wèn)題，但這些問(wèn)題也不是不能解決的。江蘇法拍房能不能買(mǎi)
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。 江蘇法拍房能不能買(mǎi)
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