先聯(lián)系房管局，咨詢了解法拍房過戶的必備事項(xiàng)，需要哪些證明材料；聯(lián)系法院，告知法院的人需要哪些材料，材料該怎么寫，需要多少份，法院的配合度會比較高；約好時間，親自去法院拿材料，本人簽字確認(rèn)拍賣。然后，拿到法院的材料之后，要求法院解封房產(chǎn)，立刻去房管局解除典質(zhì)，解除之后馬上過戶，因?yàn)榉孔咏夥庵?，也有可能原房主拿著房產(chǎn)證去過戶，以免引起不必要的麻煩。末尾，房產(chǎn)順利過戶，就可以等待X工作日后領(lǐng)取不動產(chǎn)證了。法院會規(guī)定尾款繳納具體時限，故務(wù)必向銀行確認(rèn)審核及放款大致時間；湖北法院拍賣房產(chǎn)過戶
保證金數(shù)額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應(yīng)款項(xiàng)予以凍結(jié)。
拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。
天津法院拍賣房產(chǎn)售價盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費(fèi)作出合理判斷。
《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置財產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當(dāng)事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺發(fā)布。拍賣動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣三十日前公告。拍賣公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣財產(chǎn)、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時間、網(wǎng)絡(luò)平臺和拍賣法院等信息。
法拍房這種新式的購房模式逐漸進(jìn)入人們的視野。雖然法拍房低于市價是其巨大的優(yōu)勢，但“法拍房有坑”“法拍房雷區(qū)”等等一系列負(fù)面詞不斷涌出，無疑讓一些剛需購買人群打起了退堂鼓。評估報告這一部分一般為法院委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，很多人會把這部分忽略掉。評估報告中部分會對公告中沒有展示的房屋瑕疵以及稅費(fèi)問題進(jìn)行說明，曾經(jīng)就有買受人在拍的房產(chǎn)后，辦理過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)還需繳納70%的土地出讓金，而這些都在附件中有提到，就因?yàn)闆]仔細(xì)研究，白白損失很多。在法拍房市場，為了快速有效的處置法院查封的財產(chǎn)并有效變現(xiàn)，絕大部分城市法拍房不受限購政策的約束。
法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來源：
一是無力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會被銀行起訴，將房產(chǎn)申請拍賣；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢無力償還欠款，被債主起訴申請拍賣，
三是司法拍賣，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣。
雖然價格低于市場價2-3成，但“法拍房”有幾個潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺上參與競買后，需要繳納拍賣房價款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買人一般需要在很短的時間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個案的相關(guān)規(guī)定。
先合作的話，可以確保先時間通知到你，并且有效對標(biāo)的進(jìn)行鎖定，不再曝光，所以對你是肯定有利的。成都法拍房售價
法拍房是什么意思呢？湖北法院拍賣房產(chǎn)過戶
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前第五分鐘內(nèi)無人出價的，末尾出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。競買代碼及其出價信息應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實(shí)時顯示，并儲存、顯示競價全程。
拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交后二十四小時內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)將凍結(jié)的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
湖北法院拍賣房產(chǎn)過戶
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