在大肆宣傳法拍房：實(shí)際上，根據(jù)法規(guī)規(guī)定，法拍房的拍賣保留價(jià)，是由人民法院參見評(píng)估價(jià)來確定；一次拍賣的時(shí)候，估價(jià)大概是市價(jià)的70%；如果出現(xiàn)流拍，二次開展拍賣的話，拍賣價(jià)約莫是估價(jià)的80%；如果再度流拍，三次拍賣的話，拍賣價(jià)大約是估價(jià)的64%拿一套市價(jià)為300萬的房子來舉個(gè)例證：拍賣價(jià)為300萬*70%，即210萬；若流拍，則第二次拍賣價(jià)為210萬*80%，即168萬；若二次流拍，則第三次拍賣價(jià)為134萬；這么看來...用市場(chǎng)價(jià)的5-7折就可以買到法拍房，確實(shí)很劃算啊！但是！正是因?yàn)榉ㄅ姆康蛢r(jià)，所以不時(shí)會(huì)出現(xiàn)買房人并未實(shí)地看房或者拍下去之后才發(fā)現(xiàn)有缺陷，因此要悔拍的情形時(shí)有發(fā)生！正如上面說的女主看上的這套法拍房，雖然位置好，價(jià)位低...但是依舊經(jīng)歷了兩次悔拍而且，和平時(shí)買房有定金一樣，法拍房也是有保證金的，一旦時(shí)有發(fā)生悔拍，保證金是不退回的...所以，拍賣無瑣碎，細(xì)心一條！但是，也不是所有法拍房都是低廉的，就全國(guó)數(shù)據(jù)來看，上海、深圳、南京的法拍房，是全國(guó)貴法拍房的TOP3。所以這里就要說到法拍房的第二個(gè)特性：不限購(gòu)！對(duì)于大多數(shù)手里有錢但苦于并未房票的朋友們來說，法拍房就像是通向這個(gè)城市的一道大門，而且是合理合法的那種，所以就算貴。那么，面對(duì)諸多隱患，買家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問？重慶司法拍賣房信息平臺(tái)
隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小起拍價(jià)低的“法拍房”進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購(gòu)范圍，要求競(jìng)拍人須要享有購(gòu)房身份，才可以辦產(chǎn)權(quán)登記。但即便如此，法拍房仍因?yàn)閮r(jià)錢較低的因素，受到市場(chǎng)追捧。尤為是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門檻的同時(shí)，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購(gòu)房方式的置業(yè)者，近也開始打探起購(gòu)置法拍房的操作流程及注意事項(xiàng)，愿意可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競(jìng)買的過程中也存在實(shí)際上開支承擔(dān)過高、產(chǎn)權(quán)不清等諸多高風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)者應(yīng)審慎為之，以免使自己處于被動(dòng)之中。全款法拍房低市價(jià)首付款法拍房雖然在今年也納入限購(gòu)了，但因?yàn)閮r(jià)位小于市價(jià)，仍受到了不少購(gòu)房人關(guān)心，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實(shí)際上就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房舍，其產(chǎn)生緣故主要包括拖欠商貿(mào)借貸、民間借貸、因故司法沒收及無主資產(chǎn)等。法拍房之前之所以不受重視，一個(gè)舉足輕重的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時(shí)期，全款買房被認(rèn)為是成本十分高的事情。四川司法拍賣房個(gè)稅如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。
拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開支的拖欠狀況。之后，從市場(chǎng)視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購(gòu)房人因“貪低價(jià)”而急切購(gòu)房，可能會(huì)遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房子開展實(shí)地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨識(shí)中介方的“推銷說辭”，理性購(gòu)房。見到這些，不少人對(duì)法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復(fù)，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見較為繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)逃避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購(gòu)房者通過另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁專挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣房之后成交單價(jià)只35953元/m2，遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)價(jià)春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國(guó)飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。
疑問來了：何謂“司法盡責(zé)報(bào)告”？“簡(jiǎn)略地說，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以及房子欠費(fèi)情形分析?！睔W陽(yáng)松說道，買受人也許根據(jù)調(diào)查內(nèi)容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再?zèng)Q定是不是購(gòu)置。事實(shí)上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項(xiàng)法拍房源的購(gòu)房者提供簡(jiǎn)便和相關(guān)的交易服務(wù)，包括：1、競(jìng)拍前，房源司法盡職調(diào)查報(bào)告；2、襄助參與房源競(jìng)拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競(jìng)拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過戶辦證，包括法拍房被執(zhí)行人（原業(yè)主）的戶籍遷出。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？
出價(jià)次數(shù)無限制，競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢5）在競(jìng)拍周期內(nèi)，出價(jià)后如果長(zhǎng)時(shí)間從未其他人出價(jià)，拍賣也不會(huì)提早終結(jié)，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u7.延時(shí)周期里的五分鐘是什么意思？1）延時(shí)周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標(biāo)的物，司法拍賣延時(shí)周期是指：在拍賣完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基本上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（實(shí)際以標(biāo)的物詳情頁(yè)的倒數(shù)計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時(shí)周期明白為五分鐘無其他人出價(jià)的話，拍賣即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競(jìng)拍周期，不會(huì)在長(zhǎng)時(shí)間無人出價(jià)的狀況下提早完結(jié)。拍賣成交后，買受人上交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人繳納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退回。南京司法拍賣房過戶
實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)。重慶司法拍賣房信息平臺(tái)
而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價(jià)錢很誘人，但具體競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)錢雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬元，后以751萬元的價(jià)錢成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買人群上來看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣國(guó)策有關(guān)法拍房?jī)r(jià)錢較低，那么個(gè)人購(gòu)買者該如何購(gòu)入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作。重慶司法拍賣房信息平臺(tái)