上海司法拍賣房如何過(guò)戶

購(gòu)買法拍房有優(yōu)點(diǎn)：一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價(jià)格可能是市價(jià)的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià)，當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后，成交價(jià)高于市價(jià)的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，不論原房東設(shè)立了多少或明或暗的抵ya，只要是通過(guò)司法拍賣購(gòu)買，該房會(huì)非?！案蓛簟?，不用擔(dān)心有其他隱形債權(quán)人再找上門。

當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)就會(huì)有缺點(diǎn)。一，原房東可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，這個(gè)是明確由購(gòu)買人承擔(dān)。第二，如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會(huì)涉及騰退問(wèn)題。如果遇上蠻不講理的人，會(huì)非常麻煩。 法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)了。上海司法拍賣房如何過(guò)戶

近，購(gòu)房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺(tái)的網(wǎng)頁(yè)上瀏覽東莞的房源。因?yàn)樵谝淮闻笥丫蹠?huì)上聽(tīng)說(shuō)，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺(tái)淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號(hào)樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價(jià)144萬(wàn)元，比評(píng)估價(jià)還低了16萬(wàn)元，也比市場(chǎng)價(jià)低了不少。如此看來(lái)，司法拍賣是個(gè)“淘房”好途徑，不限購(gòu)、價(jià)錢低，就是不知道這類房源該如何買？是不是有相關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)？實(shí)質(zhì)上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房?jī)r(jià)不停上漲的背景下，有購(gòu)房者將目標(biāo)鎖定在司法拍賣房上，期望通過(guò)“撿漏”，完成買房的心愿。江蘇司法拍賣房增值稅前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競(jìng)得人無(wú)法入住的狀況。

公告開(kāi)拍日線上競(jìng)拍支付全款值得注意的是，線上競(jìng)拍一般而言為只接納買受方（購(gòu)買者）一次性付款或者商業(yè)借貸。它們或許存在什么高風(fēng)險(xiǎn)？“對(duì)于不住解法拍的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)得法拍房源的確潛在高風(fēng)險(xiǎn)?！狈ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行的拍賣房源早已由從前的全然凌空房舍的“硬查封”轉(zhuǎn)為如今的“現(xiàn)狀拍賣”，而房舍的現(xiàn)狀并非肉眼全然可見(jiàn)，線上拍賣窗口也會(huì)顯示“標(biāo)的房舍的未盡事務(wù)須由房子競(jìng)買人自行明白”?，F(xiàn)狀拍賣，顧名思義，就是房舍司法凍結(jié)以后的查封現(xiàn)狀，如此，進(jìn)入拍賣處置的房舍或許產(chǎn)生的高風(fēng)險(xiǎn)。

在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。過(guò)去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購(gòu)房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購(gòu)買法拍房的注意事項(xiàng)。
購(gòu)買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無(wú)疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，也就是說(shuō)拍賣人不受限購(gòu)資格的限制，因此受到不少人青睞。但購(gòu)房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問(wèn)題，并做好應(yīng)對(duì)措施，以免血本無(wú)歸，花錢買罪受。。
但競(jìng)拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人報(bào)名：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在競(jìng)價(jià)時(shí)可以在不加價(jià)的狀況下行使優(yōu)先權(quán)。以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份報(bào)名的，請(qǐng)先持相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)辦（參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。
委托報(bào)名：委托報(bào)名的，請(qǐng)先持委托手續(xù)及相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。

保證金：保證金由人民法院按起拍價(jià)或變賣價(jià)的5%至20%確定，實(shí)際金額見(jiàn)拍賣/變賣公告。悔拍的，保證金不予退還。 無(wú)論購(gòu)房者選擇的是哪一類房屋，都需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解。上海司法拍賣房如何過(guò)戶

法拍房能買嗎？能買，一般較低價(jià)，因此受到很多購(gòu)房者的青睞。上海司法拍賣房如何過(guò)戶

那么能不能買？應(yīng)當(dāng)說(shuō)現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)還是有幾個(gè)痛點(diǎn)沒(méi)化解。1、法院只管賣房，不管后續(xù)服務(wù)，很多人買了法拍房發(fā)現(xiàn)，里面有租約，一租就是好幾年，也就是說(shuō)，房子雖然歸你了，但是根據(jù)買賣不破租用的規(guī)范，你不能趕跑租戶，相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而法院不負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說(shuō)房子里如果住著其他人，怎么讓他們離去，你也得自己想辦法，萬(wàn)一是住著70-80歲的奶奶，你還真沒(méi)什么辦法。公檢法都幫不上你，買了法拍房，還會(huì)深陷到無(wú)盡的爭(zhēng)端當(dāng)中。3、法拍房的稅費(fèi)要單方擔(dān)負(fù)，而且之前欠繳的一切花費(fèi)都需買者擔(dān)負(fù)，這也許是很大的一筆錢，之前有消息說(shuō)有人在網(wǎng)上拍下一套369萬(wàn)法拍房，但關(guān)乎242萬(wàn)的稅費(fèi)。把稅費(fèi)都加上，這套房子的價(jià)錢比二手房?jī)r(jià)錢還要高。4、原房東如果不配合，那就更麻煩了，他就是拖著不把自己的戶籍遷出，這就將致使你買了房也沒(méi)辦法安家，小孩也沒(méi)法通過(guò)這個(gè)房子就學(xué)，而對(duì)于這個(gè)事，法院也是不管的。5、房子關(guān)乎多重邸ya，一套房子邸ya給了很多人，拍賣之后，只償付了一個(gè)債主，其他債主也許也會(huì)找登門來(lái)，雖然你很有理，也畢竟善意第三人，但是還是會(huì)把你拖入到長(zhǎng)達(dá)的訴訟當(dāng)中，讓你永無(wú)寧日，身心俱疲。上海司法拍賣房如何過(guò)戶