主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權證→交房
購置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照復本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）8、幫助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證，購入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣的房舍都是得到合法產(chǎn)權的。
即便不是撿漏，法拍房總體價格都低于市價，當然也有極個別情況會出現(xiàn)多人競價后，成交價高于市價的情況。重慶司法拍賣房正規(guī)平臺
司法拍賣出價規(guī)則1）全場首’次出價只能為起拍價2）加價大幅度：只能按照加價大幅度的整數(shù)倍加價3）首’次出價者不可在自己首’次出價遙遙領’先的狀況下再度出價，需有第二人應價后可再應價，之后可連續(xù)出價。 重慶法拍房需要注意什么購房者應該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準備的材料。
通透性好房屋的通透性對于購房者來說非常重要，沒有人愿意生活在通風差、采光差的環(huán)境里。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進深開間比；其次戶型比較好有兩面可以采光和通風，如南北、東西；其次是相鄰兩面采光，如東和南、南和西、西和北等，只有一面采光通風效果差。
尺寸合適每個功能區(qū)的大小很重要，隨著房價越來越高，大戶型難以令人承受，市場中出現(xiàn)很多的小戶型，戶型的總面積較小，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。這時候就需要將空間比較大化的利用，合理的布局每一個功能區(qū)。
隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房借貸優(yōu)勢正在縮小起拍價低的“法拍房”進入人們的視線，成交價也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購范圍，要求競拍人須要享有購房身份，才可以辦產(chǎn)權登記。但即便如此，法拍房仍因為價錢較低的因素，受到市場追捧。尤為是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門檻的同時，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購房方式的置業(yè)者，近也開始打探起購置法拍房的操作流程及注意事項，愿意可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競買的過程中也存在實際上開支承擔過高、產(chǎn)權不清等諸多高風險，置業(yè)者應審慎為之，以免使自己處于被動之中。全款法拍房低市價首付款法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價位小于市價，仍受到了不少購房人關心，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實際上就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，專指那些遭法院強制執(zhí)行拍賣的房舍，其產(chǎn)生緣故主要包括拖欠商貿(mào)借貸、民間借貸、因故司法沒收及無主資產(chǎn)等。法拍房之前之所以不受重視，一個舉足輕重的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時期，全款買房被認為是成本十分高的事情。法拍房能買嗎？能買，一般較低價，因此受到很多購房者的青睞。
出價次數(shù)無限制，競拍周期內(nèi)均可出價，出價時賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內(nèi)，出價后如果長時間從未其他人出價，拍賣也不會提早終結，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u7.延時周期里的五分鐘是什么意思？1）延時周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標的物，司法拍賣延時周期是指：在拍賣完結前’五分鐘內(nèi)出價，拍賣結束時間會在出價時間的基本上延長5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價都會被觸發(fā)延時（實際以標的物詳情頁的倒數(shù)計時為準）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時周期明白為五分鐘無其他人出價的話，拍賣即終結。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的狀況下提早完結。前原房東和他人簽字了長期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競得人無法入住的狀況。天津司法拍賣房稅費怎么算
查清是不是抵ya法拍房也許因為房東債務疑問被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負。重慶司法拍賣房正規(guī)平臺
也值得入手。但是就算買到手的法拍房，能不能過戶，還是要另說；因為原則上拍賣是為了償付債務，戶籍什么的，是不在法院受理范圍內(nèi)的，而目前也并沒有出臺可以強制遷出戶籍的相關法規(guī)，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過不了戶，實際上還是并未辦法化解落戶、小孩念書等相關疑問的...另外，如果這套房子本身只有買賣合同但是其他證件卻不完備，也是很難辦房產(chǎn)證的；而且，在租賃大于買賣的法律規(guī)定下，如果這套房子之前被簽了長期租賃合同（比如10-20年）的話...你還得等租約完結，才能收回這套房子的使用權；所以如果是沖著安家去買法拍房的話，買之前的市調(diào)，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也許遭遇的昂貴稅費，也是被很多人忽視的地方；比如之前網(wǎng)上曝出，本想沖著給小孩就學買下的法拍房，終一算才發(fā)現(xiàn)，稅費都趕上房子總價了，終不得已選項舍棄保證金，悔拍了因為特性特別，所以一般而言情形下，法拍房的轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費，都是由購買者一人肩負的；如果只是住宅，在購買者非**的情形下，需肩負3%的契稅；如果早先的房東不滿五或者不的話，就還需上交3%的個人所得稅以及增值稅；如果房子不是住宅，而是由公司擁有的話，那么還需繳納田地增值稅。重慶司法拍賣房正規(guī)平臺