實地看房，租賃及被占有的房子要當心法拍房想看房可沒那么方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復雜，成本也特別高。 這就可能產生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。成都法拍房多少錢
法院拍賣的房產和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門向有關財產登記管理部門發(fā)出協助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人辦理過戶手續(xù)。我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經競拍成功，報名時鎖定的保證金在競拍成功后自動轉入法院賬戶，作為拍賣款的一部分 重慶法拍房水有多深由于這種房產有價格優(yōu)勢，司法機關比較有公信力，這種房產受到不少競買人青睞。
什么是法拍房？法拍房，顧名思義就是被法院強制執(zhí)行拍賣的房子。當被執(zhí)行人（業(yè)主）無力履行合約，或者無法清償債務時，而被債權人通過司法程序向法院申請強制執(zhí)行。將被執(zhí)行人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金來滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。房價較低既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70％－80％之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏！簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。
法拍房稅費問題:物業(yè)所有欠費由買受人承擔、所有涉及稅費以當地政策為準、拍賣過程中戶口及學區(qū)由買受人自行查詢核實。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。因為法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方繳納。
查清房產屬性：是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性。
法拍房限購問題：以當地官方聲明為準。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數目。
確定能入手后，在網站注冊賬號，提三天繳納保證金，保證金比較好通過支付寶支付，銀行卡還需要網銀U盾，也比較好不要在雙休日交保，會有一定影響。
報名成功后，到法拍日期就可以參與拍賣，拍賣時長為24小時，拍賣時間內可以隨時出價，不會因為期間沒人出價而提前結束，遵循延時五分鐘原則，即離拍賣結束后五分鐘如果沒人出價，當前價即為成交價。如果后五分鐘有人出價，則會自動延時五分鐘，循環(huán)往復直到后五分鐘內無人出價。 明確是否能夠進行借貸現在很多質量房源名義可借貸，實際操作難。成都法拍房多少錢
法拍房是法院拍賣房產的簡稱,是指被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。成都法拍房多少錢
看房不方便法院通常只對明顯的瑕zd疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。
不能借貸法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。
收房難對于房屋產權轉移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵ya。
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