在二手房市場上,購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外,還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的,而現(xiàn)在隨著法拍房的增加,不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,如果你打算入手法拍房的話,不妨提前看看購買法拍房的注意事項。
什么是法拍房?法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會個人的委托,向社會公告房地產(chǎn)出售信息,通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般情況下,拍賣房價格都要比同小區(qū)普通房源的便宜。
一般這筆錢是起拍價總價的10%到20%,算下來并不是一筆小數(shù)目。上海法拍房流程
一般情況下,法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的,但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程,這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的,但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全,是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,**主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的,但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況只是因為不具備機(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理的,那么在具備條件后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的,購買人也是可以辦房產(chǎn)證的。武漢法拍房房源我們在這里就要注意一下,法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán),如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。
競拍成功后,需要在法院規(guī)定時間內(nèi)支付尾款,支付成功后主動聯(lián)系法院或等法院通知,去法院領(lǐng)取相關(guān)材料就可以過戶了,法拍房過戶不需要原戶主到場,有法院的裁定就夠了。
當(dāng)然就是入住了,這就是法拍房一直被詬病的那個坑,如果是毛坯房或者原戶主配合的話,入住不是問題,如果早期的調(diào)查不仔細(xì),房子里還住在老賴或者租戶,那就需要拖很長時間了。
個人走流程大體上就是這樣的,其中的風(fēng)險不小,因為個人對法拍房風(fēng)險的調(diào)查很難了解真實(shí)情況,后續(xù)付款之后一旦存在入住風(fēng)險,那相當(dāng)于本來想省錢買房,結(jié)果錢被套在不能住的房子上。
不能借貸法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款時間短,就這一點(diǎn)就攔住了很多想購買法拍房的人。
收房難對于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作,需要自行解決,實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問題;比如,房屋里面有租戶,我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣,租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人,可能在外面借了民間借貸,對房子進(jìn)行了多次抵ya。
網(wǎng)上拍賣具有跨越地域局限等優(yōu)勢,可讓人參與,拍品容易成交,所以不少司法機(jī)關(guān)選擇網(wǎng)上拍賣所執(zhí)行的房產(chǎn)。
如果你想用比較低的價格購買法拍房,那么應(yīng)該及時關(guān)注拍賣信息,鎖定拍賣目標(biāo)。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況,花時間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問題,居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告,法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息,個人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈,個人和個人糾紛這種就很麻煩,就算你成功拍到了房子也會有很多后續(xù)問題等著你。
大部分購買法拍房是為了居住的,但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉,由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房,原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購房者對房屋的正常使用,十分關(guān)鍵。
無論購房者選擇的是哪一類房屋,都需要對房屋的價格,價值有一個足夠的了解。武漢法拍房可以買嗎
于購買法拍房,比較好還是先實(shí)地做好房源調(diào)查,對房子做到“知根知底”,才不至于傻乎乎地當(dāng)了個接盤俠。上海法拍房流程
商務(wù)服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的范疇,是指為企業(yè)提供服務(wù)的行業(yè)劃分。商務(wù)服務(wù)行業(yè)門類較多,新產(chǎn)業(yè)不斷涌現(xiàn),給產(chǎn)業(yè)的界定和使用造成很多混亂。古人云“讀萬卷書,行萬里路”,美麗的風(fēng)景和精彩的人生都是在路上。銷售的不斷發(fā)展,才能讓人更好地感知世界、認(rèn)識自己。擁抱多彩的人類文明、多元的民族智慧、瑰麗的自然景觀,人生的閱歷和視野則遼闊寬廣。在文創(chuàng)產(chǎn)品方面,貿(mào)易型企業(yè)是蘊(yùn)含著傳統(tǒng)文化基因的禮物是文化服務(wù),是中國及世界精神文明的象征。所以對于行業(yè)內(nèi)的無數(shù)企業(yè)來說,這不僅是一個巨大商機(jī),更是一個發(fā)展前景。隨著消費(fèi)加速升級,人們不僅對有限責(zé)任公司(自然)有了嚴(yán)格的要求,也對商業(yè)以為的生活有了需求,比如:越來越多的城市人就對夜生活有了更新更高的需求,夜經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。特色夜色文化也成為“夜游族”的好選擇。上海法拍房流程