隱形費(fèi)用龐大的房屋不能買通常,購買法拍房除了要交付成交金額,該房產(chǎn)所拖欠的各項(xiàng)欠款也需要一并補(bǔ)齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補(bǔ)交土地出讓金,有些房產(chǎn)還需要補(bǔ)交一定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、裝修費(fèi)等,有時(shí)候,這些隱形的費(fèi)用加起來也是一筆巨額費(fèi)用,尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前,就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實(shí),購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時(shí)看上去價(jià)格低于市場價(jià),但其本身存在一些風(fēng)險(xiǎn)。是“撿漏”還是“巨坑”,還得三思而后行。
正常法拍房每流拍一次是打8折,拍二次了就是64折了。成都法院拍賣房產(chǎn)信息平臺
法拍房與普通二手房不同,其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)系。對此,中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示,法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,只供競買人參考,不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,并請親臨展示現(xiàn)場。
對于法拍房具體的借貸方式,參與競拍人應(yīng)提前和相應(yīng)銀行進(jìn)行聯(lián)系,確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功,且能夠?qū)⑷糠靠钪Ц吨练ㄔ褐付ㄙ~號,否則在無法按規(guī)定支付成交價(jià)余款的情況下,競拍成功人需要全款支付。
江蘇法拍房限購嗎而拍賣平臺公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容,不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記,一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購買人也無法知曉。
法拍房雖然在今年也納入限購了,但因?yàn)閮r(jià)格低于市價(jià),仍受到了不少購房人關(guān)注,希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”,顧名思義,其實(shí)就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,其產(chǎn)生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒收及無主財(cái)產(chǎn)等。
法拍房之前之所以不受重視,一個(gè)重要的原因是必須全款,在***寬松的時(shí)代,全款買房被認(rèn)為是成本非常高的事情。但如今,隨著***收緊,普通商品房的首付比例不斷上調(diào),認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下,二套房首付比例已經(jīng)達(dá)到了80%,這就讓價(jià)格明顯低于市價(jià)的法拍房重新顯出了優(yōu)勢。
司法沒收的房產(chǎn)例如刑事案件中判決沒收被告人全部財(cái)產(chǎn)的,若涉及到不動(dòng)產(chǎn),也會(huì)進(jìn)入法拍房市場,拍賣后的錢款收歸國庫,這方面的法拍房約占總量的5%。 法拍房生活成本小,水電氣民用,小區(qū)環(huán)境優(yōu)異,地段比較好,物業(yè)也比較安全。
房子過戶后,拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前,還存在一定的問題,此時(shí)法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭議,如果買受人以正常的市場價(jià)格交易可能沒有什么問題,如果是以相對市場價(jià)格較低的價(jià)格交易,那可能會(huì)撤銷提交的過戶申請。問題一:房屋所有權(quán)證的辦理難以確定在購買拍賣房時(shí),要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。問題二:房屋隱形瑕疵因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí),通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。 近郊區(qū):新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。法拍房信息平臺
我們在這里就要注意一下,法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán),如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。成都法院拍賣房產(chǎn)信息平臺
拍賣成交后,拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi),向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料,對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。
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