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來源: 發(fā)布時間:2022-03-24

何為“法拍房”簡單來說,法拍房是指被法院強制變現(xiàn)的房產(chǎn)。即債務人無力償債,被債權(quán)人經(jīng)由司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務人名下的房產(chǎn)拍賣,用拍賣所得款項來償債。法拍房為何如此受追捧?因為它價格真的很低,甚至很多所處的地段都不錯。讓沒接觸過法拍房的人望而卻步的原因不在于房子本身存在什么問題,而在于買這種房實在太折騰了,手續(xù)多、避坑難、風險大。
拍房流程與入手手續(xù)但再怎么麻煩也阻擋不了低價的誘惑,其實只要了解了其中的門道,法拍房并不是個麻煩
那么什么是法拍房?法拍房從哪來?廣東法拍房網(wǎng)站

法拍房逐步進入到大眾視野,而且隨著限購政策,可以購買法拍房的人數(shù)大量減少,所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資,那什么樣的法拍房才適合入手?那么肯定是是盡調(diào)過的!那么法拍房盡調(diào)需要做些什么?
盡職調(diào)查報告是什么?

盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買的房產(chǎn)全部情況,盡職調(diào)查也就是風險調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括:案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價值評估。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容,不會把風險特意標記,一些隱藏風險購買人也無法知曉??偟膩碚f盡職調(diào)查就是調(diào)查標的物的具體情況,看標的風險程度有多高,拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。 南京司法拍賣房網(wǎng)資料:積分申報單、居住證、身份證、勞動合同或本地單位營業(yè)執(zhí)照、參保繳費證明、合法住房證明。

法拍房能買嗎?能買,一般較便宜,因此受到很多購房者的青睞。但有風險:
原房主的身份風險法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產(chǎn),如果原房主人品可靠,只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈,那還比較省心。但是,我國目前民間借貸無法通過國家查詢,如果原房主因債務問題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人很麻煩。一般情況下,法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因,所以這個風險不容忽視。


不能落戶的風險很多時候,法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是,如果原房主不愿遷出戶口,法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房,戶口就存在沒法落戶的可能,而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合同的法拍房,買下了之后由于承租人的存在,自己是無法搬進去住的。 欠費調(diào)查:水費,電費,燃氣費,物業(yè)費等。

    那么什么是法拍房?法院拍賣房產(chǎn),是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于:商業(yè)借貸產(chǎn)生,民間借貸產(chǎn)生,司法沒收產(chǎn)生,無主財產(chǎn)商業(yè)借貸:商業(yè)借貸又稱個人住房借貸,是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。民間借貸:債務人違約了,債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn),需要向法院申請,要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生:因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn),財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。無主財產(chǎn):就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn),這是極少存在的情況。 法拍房來源于:商業(yè)借貸產(chǎn)生,民間借貸產(chǎn)生,司法沒收產(chǎn)生,無主財產(chǎn)。重慶法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

隨著法拍房進入大眾視野,有更多的人知到了法拍房,但是對于它不這么了解。廣東法拍房網(wǎng)站

法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房,一是商業(yè)借貸產(chǎn)生,購房人向銀行借貸購房的,在不能如期如數(shù)償還借貸時,銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生,如張三借李四的錢,約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四,到期不能還款,李四不能直接取得抵ya房產(chǎn),只能向法院申請張三還款,并出示抵ya或借款協(xié)議,要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。三是司法沒收產(chǎn)生,如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn),如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn),該不動產(chǎn)可依法拍賣,變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。四是無主財產(chǎn),即無人認領(lǐng)的房產(chǎn)。廣東法拍房網(wǎng)站

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