優(yōu)點(diǎn)一：成交價(jià)格低于市場價(jià)（可撿漏）。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或市場價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)。
優(yōu)點(diǎn)二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和借貸。
優(yōu)點(diǎn)三：落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。
優(yōu)點(diǎn)四：不排隊(duì)，不搖號(hào)法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。
優(yōu)點(diǎn)五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。
優(yōu)點(diǎn)六：法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場五折價(jià)購買，可拎包入住，回報(bào)周期短。
優(yōu)點(diǎn)七：選擇多，滿足剛需法拍房選擇多，改善不同客戶的要求，帶有學(xué)位，可以方便小孩讀書，真正買到學(xué)區(qū)房。
優(yōu)點(diǎn)八：安全放心法院拍賣，更安全，更放心。
房產(chǎn)過戶：各地的手續(xù)可能都不太一樣，因此所需的資料可能會(huì)有差異，這里以各地政府dan位實(shí)際通告為準(zhǔn)。天津法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)
需要查看拍賣房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購房者承擔(dān)。因此，拍賣前要處理好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況。較后，從市場角度來看，由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄，若購房人因“貪便宜”而急于購房，可能會(huì)遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)施差強(qiáng)人意的問題，影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨別中介方的“推銷說辭”，理性購房。湖北法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。
房屋過戶稅費(fèi)的問題。法拍房過戶的全部稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計(jì)算過戶可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。同時(shí)，還可能存在原業(yè)主欠繳的房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。法拍房的買受人要承擔(dān)原業(yè)主房屋欠費(fèi)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等，買受人要自行去有關(guān)部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認(rèn)知，其中大多數(shù)都知道了關(guān)于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)與解決方法。下面我再補(bǔ)充法拍房過戶后的一些問題的解決方法。房子過戶后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，雖然還存在一定的問題，但也不是不能解決的。(一)租約，買賣不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護(hù)租戶的合法權(quán)益，頒布的《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對抗新所有權(quán)人，這在法理學(xué)上稱之為“買賣不破租賃”。案源調(diào)查：房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
房屋原業(yè)主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵ya房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制：執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。
是否有能力在競拍后限定時(shí)間內(nèi)付清全部款項(xiàng)現(xiàn)在很多人買房都是先付首付，其它大多數(shù)都是通過按揭來還房貸的，而法院的拍賣的房子一般都是要全額付清，這對大部分人來說都是比較難的。因?yàn)橐惶追孔泳退惆吹偷膬r(jià)格來算的話，幾十萬是**基本的。
所謂“拍賣房”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)，目前主要通過網(wǎng)上拍賣。上海司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)
如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。天津法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)
在這個(gè)買房都要限購和搖號(hào)的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率進(jìn)行按揭和抵。借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業(yè)借貸一年，后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購買房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶政策落戶！法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。法拍房的價(jià)格一般低于市場價(jià)的20%~30%，想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬，簡直讓人無法抵抗。 天津法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)