東莞法拍房購(gòu)買

第四步稅務(wù)局繳稅，競(jìng)買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。
第五步解抵ya查封，競(jìng)買人持過(guò)戶準(zhǔn)備的資料到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)應(yīng)窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領(lǐng)取材料。
第六步過(guò)戶，競(jìng)買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無(wú)抵ya查封可持過(guò)戶材料到指定窗口辦理過(guò)戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動(dòng)產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過(guò)戶合并為一步，在對(duì)應(yīng)的過(guò)戶窗口即可統(tǒng)一辦理無(wú)需第五步。
第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取，競(jìng)買人在完成過(guò)戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)取時(shí)間根據(jù)不同的法院會(huì)有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時(shí)間領(lǐng)取即可。價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買之前，需要將標(biāo)與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行對(duì)比，做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。東莞法拍房購(gòu)買

在這個(gè)買房都要限購(gòu)和搖號(hào)的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場(chǎng)上借貸利率進(jìn)行按揭和抵。借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業(yè)借貸一年，后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購(gòu)買房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶政策落戶！法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。法拍房的價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)的20%~30%，想一下如果200萬(wàn)的房子就便宜了40-60萬(wàn)，簡(jiǎn)直讓人無(wú)法抵抗。 江蘇司法拍賣房專業(yè)平臺(tái)在沒(méi)有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，對(duì)于第yi次接觸的喜歡與二手房作對(duì)比，那么法拍房與普通二手房有哪些區(qū)別?
一般低于市場(chǎng)價(jià)?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，第yi次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。不過(guò)，終需以成交價(jià)來(lái)判定是否有性價(jià)比。

隱形費(fèi)用龐大的房屋不能買通常，購(gòu)買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項(xiàng)欠款也需要一并補(bǔ)齊才能正常過(guò)戶、入住。有些房產(chǎn)需要補(bǔ)交土地出讓金，有些房產(chǎn)還需要補(bǔ)交一定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、裝修費(fèi)等，有時(shí)候，這些隱形的費(fèi)用加起來(lái)也是一筆巨額費(fèi)用，尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前，就需要購(gòu)房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實(shí)，購(gòu)買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時(shí)看上去價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但其本身存在一些風(fēng)險(xiǎn)。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。
當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，一時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書(shū)，解除房產(chǎn)的查封。

產(chǎn)權(quán)不全

由于合法拍賣房屋產(chǎn)權(quán)不全，買受人無(wú)法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過(guò)戶，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

軍shi產(chǎn)房

只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說(shuō)的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房

土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無(wú)房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣過(guò)程中，只拍賣使用權(quán)，不拍賣所有權(quán)。因此，買方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 父母雙方均為我市集體戶且無(wú)房的(公共集體戶除外)，經(jīng)集體戶管理部門同意，可申請(qǐng)未成年投靠。法拍房風(fēng)險(xiǎn)

社保購(gòu)房：在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。東莞法拍房購(gòu)買

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣的房屋，以拍賣所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。那么法拍房過(guò)戶有哪些流程呢？領(lǐng)取法律文書(shū)
當(dāng)拍成功后，在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認(rèn)書(shū)，執(zhí)行裁定書(shū)，案款收據(jù)，從法律效應(yīng)上確定這套房子才屬于你。每個(gè)法院出具手續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短不同，一般是一個(gè)月左右。但是也有很多列外情況，比如:多法院的同時(shí)查封，特別是涉及到刑事案件,法庭等時(shí)候.也有更極端的情況，比如有人提出拍賣執(zhí)行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會(huì)導(dǎo)致拍賣無(wú)效。東莞法拍房購(gòu)買

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