無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。 業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿(mǎn)。四川法拍房
購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎！重要的事情說(shuō)三遍，法拍房的不限購(gòu)、價(jià)格充滿(mǎn)誘惑，但這里面的門(mén)道很復(fù)雜。要走上買(mǎi)法拍房這條路，一定要具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而不是只憑著感覺(jué)和勇氣來(lái)決定買(mǎi)與不買(mǎi)！參加拍賣(mài)需交保證金如果你確定要去拍賣(mài)這套房源，那么你要先交保證金報(bào)名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬(wàn)的保證金，競(jìng)拍失敗的話(huà)，保證金會(huì)退給你，但是如果你競(jìng)拍成功了，又不因?yàn)楦鞣N原因不要這套房源了，保證金是不會(huì)退還的。 四川法拍房網(wǎng)如果想要了解更多的法拍房知識(shí)，可以關(guān)注我們成都玉安法拍。
暗藏的天價(jià)過(guò)戶(hù)個(gè)稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！名義可借貸。
實(shí)際操作難淘寶上很多司法拍賣(mài)的房子，雖然在醒目位置均標(biāo)注了“可借貸”的字樣，但實(shí)際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會(huì)設(shè)置諸多附加條件
譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至6.37，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產(chǎn)抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過(guò)戶(hù)；而你去法院辦過(guò)戶(hù)，得先付清尾款；
但凡未清場(chǎng)的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤(pán)踞并惡意阻撓等，這些是競(jìng)拍人所無(wú)法掌控的。雖然未清場(chǎng)的房屋可能價(jià)格更便宜，但風(fēng)險(xiǎn)極大，建議堅(jiān)決不要去碰。
法院拍賣(mài)房可靠嗎？法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，房款是交給法院的，過(guò)戶(hù)繳稅流程都是去房產(chǎn)交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產(chǎn)權(quán)是在您的名下，您有什么好擔(dān)心的呢，所以交易過(guò)戶(hù)安全可靠。而且我們公司給客戶(hù)提供的法拍房源都是經(jīng)過(guò)公司層層篩選的。首先，我們會(huì)核房：即核實(shí)房屋真實(shí)性及是否具備交易資格，所有拍賣(mài)的房屋法院都會(huì)發(fā)布拍賣(mài)公告。然后做盡職調(diào)查：法拍房的安全與否，取決于盡職調(diào)查，沒(méi)有糾紛和高額稅收并能安全過(guò)戶(hù)且順利入駐的房子，才能放心參與競(jìng)拍?？捶浚簩?shí)地看房，了解房屋構(gòu)造、裝修等實(shí)際情況再做出購(gòu)買(mǎi)決策。所以您完全不用擔(dān)心任何問(wèn)題。個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)且時(shí)間滿(mǎn)兩年。
法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生，如張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵ya房產(chǎn)，只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款。三是司法沒(méi)收產(chǎn)生，如刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)可依法拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)。四是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，即無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房感興趣，他們需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。四川法院拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
盡職調(diào)查的目的是讓買(mǎi)方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。四川法拍房
存在長(zhǎng)期租約的房屋不能買(mǎi)俗話(huà)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，租賃關(guān)系也會(huì)不產(chǎn)生任何影響。而我國(guó)長(zhǎng)租約可達(dá)20年之久，如若拍到長(zhǎng)期租賃的房屋，那么購(gòu)房者的權(quán)益將會(huì)大打折扣，是否參與競(jìng)拍，購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎的權(quán)衡好利弊。
產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房子不能買(mǎi)雖然法拍房過(guò)戶(hù)和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買(mǎi)賣(mài)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)辦理。
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