辦證過戶之路，阻礙重重。
在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道：比如過戶需要開發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。實(shí)在逼急了，只能大鬧一場(chǎng)，總算得以解決；另外，如果您的主理法官還算相對(duì)負(fù)責(zé)，碰到釘子時(shí)，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了，有些法院拍完之后根本不會(huì)配合（或者是出面也沒有用），還是得靠自己出面一個(gè)一個(gè)了難。
雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注我們成都玉安法拍。
法拍房不排隊(duì)，不搖號(hào) 法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。江蘇法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎
競(jìng)買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。競(jìng)買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式借貸申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人借貸申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。銀行針對(duì)買受人的借貸申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買受人全部借貸申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。 南京法院拍賣房產(chǎn)信息平臺(tái)購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣。
法拍房的注意事項(xiàng):
法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過戶上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購房不是一個(gè)小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。
房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時(shí)間長(zhǎng)：10年、20年租約，租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來看，這種租賃合同大部分是可以通過法律途徑認(rèn)定無效的，但也不排除個(gè)別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時(shí)間尋求相關(guān)專業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實(shí)有效，提供可行性評(píng)估方案后再確定是否競(jìng)拍，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況：競(jìng)拍前沒有租約，收房時(shí)突然有租客搬入，這種情況是無法預(yù)測(cè)的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。 法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財(cái)產(chǎn)。
我們知道銀行有一個(gè)部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供，抵催收等事件，發(fā)展到末尾，房子都會(huì)轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門手里，再進(jìn)行進(jìn)一步處置。這時(shí)候，該房源還沒有進(jìn)入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關(guān)系，在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸，達(dá)成一條龍服務(wù)。這種方式在房投圈內(nèi)叫“銀主盤”，是法拍的一種，利潤(rùn)和靈活率遠(yuǎn)高于常規(guī)法拍房。但銀主盤是需要有一點(diǎn)實(shí)力和人脈的，它比較大的問題是，銀行不良資產(chǎn)包你需要全部吃下來，如果商業(yè)地產(chǎn)的比重稍微高一點(diǎn)，你會(huì)很棘手。 戶口購房類：購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍。成都法拍房售價(jià)
法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)***。江蘇法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎
法拍房的優(yōu)點(diǎn):優(yōu)點(diǎn)一：成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)（可撿漏）。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)。
優(yōu)點(diǎn)二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和借貸。
優(yōu)點(diǎn)三：落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。
優(yōu)點(diǎn)四：不排隊(duì)，不搖號(hào)法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。
優(yōu)點(diǎn)五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。
優(yōu)點(diǎn)六：法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場(chǎng)五折價(jià)購買，可拎包入住，回報(bào)周期短。
優(yōu)點(diǎn)七：選擇多，滿足剛需法拍房選擇多，改善不同客戶的要求，帶有學(xué)位，可以方便小孩讀書，真正買到學(xué)區(qū)房。
優(yōu)點(diǎn)八：安全放心法院拍賣，更安全，更放心。
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四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家貿(mào)易型公司。公司業(yè)務(wù)涵蓋法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶等，價(jià)格合理，品質(zhì)有保證。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠信為本的理念，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。玉安琺拍秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營理念，全力打造公司的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。