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法拍房有沒(méi)有兇宅
法拍房的確是有兇宅的,但是只占很小的比例,并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅,一般來(lái)說(shuō)法院在得知實(shí)情的情況下,在拍賣前會(huì)在公告里進(jìn)行說(shuō)明,而且重點(diǎn)提示的,以保障法拍房買受人的知情權(quán)。若是沒(méi)有做說(shuō)明,就算你拍中該套法拍房,都可以向法院申請(qǐng)無(wú)條件退款,甚至向法院索賠損失??梢赃@么說(shuō)市場(chǎng)上99.9%的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題,被執(zhí)行的個(gè)人或者企業(yè),還債金額不夠,名下的房產(chǎn)被法院拍賣換成錢來(lái)抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。稅務(wù)局繳稅,競(jìng)買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅,領(lǐng)取完稅證明。成都法拍房售價(jià)
暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅。尤其提醒大家:如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”,那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅!名義可借貸。
實(shí)際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子,雖然在醒目位置均標(biāo)注了“可借貸”的字樣,但實(shí)際辦理中,你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會(huì)設(shè)置諸多附加條件
譬如有些首付要提高到五成,利率上浮至6.37,這些都還是小case,關(guān)鍵是銀行要借貸給你,得先辦理房產(chǎn)抵ya;而你去住建委辦抵ya,得先辦理過(guò)戶;而你去法院辦過(guò)戶,得先付清尾款;
但凡未清場(chǎng)的法拍房,都有各種原因,比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等,這些是競(jìng)拍人所無(wú)法掌控的。雖然未清場(chǎng)的房屋可能價(jià)格更便宜,但風(fēng)險(xiǎn)極大,建議堅(jiān)決不要去碰。
湖北法拍房契稅房產(chǎn)過(guò)戶:各地的手續(xù)可能都不太一樣,因此所需的資料可能會(huì)有差異,這里以各地**dan位實(shí)際通告為準(zhǔn)。
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除??鄢蟊WC金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交的,強(qiáng)制執(zhí)行。
拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的,參照市價(jià)確定,并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià),一次拍賣時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時(shí),可以酌情降低保留價(jià),但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十人民法院在辦理案件時(shí),需要國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的,國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。 大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸,但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。
《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái),以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià),拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的,參照市價(jià)確定,并征詢當(dāng)事人意見(jiàn)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告,拍賣公告除通過(guò)法定途徑發(fā)布外,還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)發(fā)布。拍賣動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告;拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在拍賣三十日前公告。拍賣公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買人條件、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣法院等信息。 法拍房都是現(xiàn)房,法拍房適合投資,部分大戶型可以市場(chǎng)五折價(jià)購(gòu)買,可拎包入住,回報(bào)周期短。重慶法拍房網(wǎng)
法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。成都法拍房售價(jià)
法拍房是什么?法拍房是法院司法拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,是指被法院查封和處置的房產(chǎn)。
近幾年來(lái),法拍房市場(chǎng)不斷升溫,交易數(shù)量大幅增長(zhǎng)。那么法拍房如何繳費(fèi)過(guò)戶?法拍房繳費(fèi)過(guò)戶七步到位。
第一步法院相關(guān)文書的移交,具體包括協(xié)助執(zhí)行通知書、法官工作證明、買受人信息。
第二步競(jìng)買人法院領(lǐng)取文書,具體包括執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書、法院收據(jù)。
第三步不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取“一圖一表”,競(jìng)買人到指定不動(dòng)產(chǎn)中心專門的司法窗口,憑借已領(lǐng)取的所有法律文書及個(gè)人基本材料領(lǐng)取房屋登記表和房屋平面圖,簡(jiǎn)稱“一圖一表”。
成都法拍房售價(jià)
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