高淳區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)便捷

同時，房地產(chǎn)市場的不完全競爭性、房地產(chǎn)產(chǎn)品的異質(zhì)單件性以及投機等行為，導(dǎo)致市場機制的作用遭到扭曲，給公平交易帶來困難。房地產(chǎn)咨詢通過對信息的加工，盡量使不對稱信息趨于對稱，保障信息暢通，促進市場交易公平，降低交易成本。房地產(chǎn)營銷策劃主要包括了三部分服務(wù)內(nèi)容：市場定位與產(chǎn)品設(shè)計定位，市場推廣策劃，項目銷售策劃（項目銷售階段）。市場定位與產(chǎn)品設(shè)計定位：根據(jù)前期市場分析，確定項目的整體市場定位，并確定目標客戶群定位，進行目標客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計基本要求，協(xié)助確定符合市場需求和投資回報的產(chǎn)品設(shè)計方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計理念，**終完成產(chǎn)品定位。他們一般不單獨開展房地產(chǎn)信息咨詢業(yè)務(wù)，其房地產(chǎn)信息的提供通常是針對現(xiàn)實的或潛在的業(yè)務(wù)委托人進行。高淳區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)便捷

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事經(jīng)營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開發(fā)、房屋出售、出租、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)***以及房地產(chǎn)建設(shè)過程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調(diào)、籌劃等勞務(wù)以及相應(yīng)的法律事務(wù)，這些是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要內(nèi)容。對于房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理企業(yè)來說，其服務(wù)性的特性就更加明顯了。房地產(chǎn)中介企業(yè)就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務(wù)活動，溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)的各類信息，撮合買賣雙方，節(jié)約交易各方的交易成本，并從節(jié)約的成本中獲取傭金，所以，中介企業(yè)提供的是房地產(chǎn)各類服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)實際上就是對房地產(chǎn)物業(yè)及其設(shè)施和周邊環(huán)境進行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養(yǎng)服務(wù)的企業(yè)。這種特性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要。高淳區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)便捷整理階段通過分類篩選、數(shù)據(jù)還原等技術(shù)提升信息準確性；

在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)企業(yè)要正常運行，除了建立科學(xué)的組織結(jié)構(gòu)外，還必須通過**，建立起產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)分明、政企分開、管理科學(xué)為鮮明特征的現(xiàn)代企業(yè)制度。根據(jù)這一根本制度的要求，還必須設(shè)計與房地產(chǎn)企業(yè)的基本特征相適應(yīng)的具體管理制度。根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，房地產(chǎn)企業(yè)運行的特點，其具體管理制度的主要內(nèi)容有以下幾個方面：1、開發(fā)經(jīng)營管理制度。這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要制度，如房地產(chǎn)開發(fā)工作管理制度；項目前期工作管理辦法；房屋營銷工作管理制度；材料管理工作制度；計劃工作管理制度；計量工作監(jiān)督制度；合作開發(fā)商品房管理制度；拆遷補償工作管理制度等。

(四)房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境信息市場營銷環(huán)境信息是指影響市場經(jīng)營的各種因素變化而形成的信息。它包括：①房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境信息。如國家對經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)政策法規(guī)，以及國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)政策等。②人民消費水平信息。隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民的生活水平提高，使消費水平、消費結(jié)構(gòu)、消費趨向發(fā)生廠變化。購買商品房者日趨增加，從而為房地產(chǎn)市場的營銷開拓廠廣寬的領(lǐng)域；③社會環(huán)境信息。如城市發(fā)展、人口布局、交通設(shè)施等變化，都會對房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展有著直接的影響。即根據(jù)線索直接用書信或面談來收集那些尚未公開發(fā)表或不公開發(fā)表的信息。

使用信息的凈收益=采用信息后所得收益-收集信息所花費用房地產(chǎn)市場信息是有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的信息和資料的總稱。信息資源與人力資源、資金資源和物質(zhì)資源一起構(gòu)成房地產(chǎn)市場的四大資源。它是市場分析與預(yù)測的基礎(chǔ)。 [3]一、市場信息的收集渠道收集房地產(chǎn)市場信息可以從以下幾個方面入手：1．******所頒布的各項經(jīng)濟政策、法令、法規(guī)以及**召開的新聞發(fā)布會公布的信息，特別是計劃、財稅、金融、房地產(chǎn)等各職能部門的各種文件、規(guī)定和統(tǒng)計資料都是重要的信息資源畫圖，即把所需要的資料，用圖形的方式表示出來。高淳區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)選擇

第二是分析信息之間的相互關(guān)系，通過找出信息之間內(nèi)在的聯(lián)系，以起到舉一反三的作用。高淳區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)便捷

房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息及技術(shù)支持的經(jīng)營活動，旨在通過整合資源減少交易信息不對稱，降低交易成本。其服務(wù)覆蓋項目全周期，包含市場定位、推廣策劃、銷售策劃三大板塊，同時涉及企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌管理等管理咨詢服務(wù) [1-2] [6]。該行業(yè)規(guī)范源于2001年建設(shè)部修訂的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，明確將房地產(chǎn)咨詢納入中介服務(wù)范疇，要求從業(yè)人員具備房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)學(xué)歷及初級職稱，機構(gòu)需滿足專業(yè)人員占比50%以上 [2-3] [5]。2002年修正版進一步規(guī)定跨省備案制度，并對違規(guī)行為設(shè)定1-3萬元罰款 [2]。2009年《海口市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》細化機構(gòu)設(shè)立標準，要求至少3名持證人員及固定經(jīng)營場所 [4] [7]。2020年多地住建部門發(fā)布的實施細則強調(diào)書面合同、統(tǒng)一收費及執(zhí)業(yè)禁令條款 [6] [8]。高淳區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)便捷

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