定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；定期添加或更換水泵的潤滑油。維修保養(yǎng)工作標準水泵運行平穩(wěn)，流量、壓力達到設(shè)計要求；控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確；控制柜、聯(lián)動柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。維修保養(yǎng)工作計劃每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；每月定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄。消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》。靜安區(qū)服裝廠消防維保誠信經(jīng)營
，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；；。，且音響響亮、清晰；，聲響效果響亮、清晰；、可靠，控制功能正常；、可靠，功能正常。。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；、清晰；；?！ê琅艧熛到y(tǒng)）的維護保養(yǎng)（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；；；；；；；（排煙風機）現(xiàn)場和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾＃唬ㄅ艧燂L機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風機皮帶松緊度等。，動作準確；，控制及反饋信號通訊暢通正常；；，電壓符合要求；；；；；、停風機的控制功能正常；，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關(guān)靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；；；；；；；（排煙風機）就地和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?；（排煙風機）、正壓送風閥。浦東新區(qū)服裝廠消防維保誠信為本試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)。
。當符合本規(guī)范第條、第條、第條和第條允許減小的條件時，仍不應(yīng)減小。3.建筑高度大于100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層(間)。4.建筑高度大于100m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層，避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第條有關(guān)避難層的要求。5.建筑高度大于100m且標準層建筑面積大于2000m2的公共建筑，宜在屋頂設(shè)置直升機停機坪或供直升機救助的設(shè)施。深圳消防維保需要注意什么事項第七章附則第三十八條本規(guī)定中的建筑材料包含建筑保溫材料。第三十九條***工程建設(shè)消防技術(shù)標準強制性要求，是指***工程建設(shè)消防技術(shù)標準強制性條文。第四十條執(zhí)行本規(guī)定所需要的法律文書式樣，由***住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。第四十一條本規(guī)定自2019年月日起施行。一、裝飾圖紙要求1、消防維保平面圖紙要有軸線號和尺寸標注，建筑指北針標識。按照比例出圖如1:100,1:150或1:200。不一而足。而GB50166-92《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)安裝驗規(guī)范》條文說明中詳細闡明聯(lián)動邏輯關(guān)系。（1）報警信號：一個探測器報警、水流指示器報警等。（2）報警確認信號：***可靠的確認是人工確認，也可以用電視監(jiān)控。在系統(tǒng)設(shè)計上。
閥門關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。維修保養(yǎng)工作標準，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計或規(guī)范要求；試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；消防栓噴射時，其充實水柱達到設(shè)計或規(guī)范要求；安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。維修保養(yǎng)工作計劃每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎。建筑高度大于100m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層，避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第條有關(guān)避難層的要求。
控制柜各指示燈各功能是否正常；，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；，并做好記錄；；。應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，閉門器有無漏油或松動；；，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活；；，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規(guī)范要求。維修保養(yǎng)工作計劃，閉門器有無漏油或松動；；，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。移動式滅火器的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；，有無變形、脫漆或配件缺失；。；，無變形、脫漆或配件缺損；。維修保養(yǎng)工作計劃。消防維保平面圖紙要有軸線號和尺寸標注，建筑指北針標識。按照比例出圖如1:100,1:150或1:200。普陀區(qū)辦公樓消防維保技術(shù)指導
消防配電線路與其他配電線路敷設(shè)在低壓配電房的同一電纜溝內(nèi)。靜安區(qū)服裝廠消防維保誠信經(jīng)營
每半年測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。移動式滅火器的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。維修保養(yǎng)工作標準移動式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi)；移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。維修保養(yǎng)工作計劃每月檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；每月檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；每月檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效；三、質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量管理方針堅持《消防設(shè)施安裝驗收標準及規(guī)范》，對消防工程的維護保養(yǎng)質(zhì)量實施全過程質(zhì)量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量”的方針，以嚴密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實現(xiàn)安全、可靠及時運轉(zhuǎn)。2、質(zhì)量管理體系實行公司和項目部兩級管理制度，公司質(zhì)檢部負責對消防設(shè)施總體質(zhì)量進行檢查，監(jiān)督，并負責組織檢測工作。質(zhì)檢員負責對消防設(shè)施維保全過程的質(zhì)量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質(zhì)量負責，并做好原始記錄。靜安區(qū)服裝廠消防維保誠信經(jīng)營