虹橋商圈科創(chuàng)研發(fā)空間租賃中介

上海陸家嘴的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)始終保持著**態(tài)勢(shì)，這里的甲級(jí)寫(xiě)字樓是金融企業(yè)的聚集地。以環(huán)球金融中心為例，其建筑高度超 490 米，內(nèi)部辦公空間采用無(wú)柱設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá) 2000 平方米以上，開(kāi)闊的格局可滿(mǎn)足大型金融機(jī)構(gòu)的辦公需求。寫(xiě)字樓配備 24 小時(shí)智能安防系統(tǒng)，從入口的人臉識(shí)別到樓層的權(quán)限管理，***保障企業(yè)信息安全。租金方面，每平方米每月高達(dá) 400 - 600 元，且租賃多以 3 - 5 年為周期，需支付 3 個(gè)月租金作為押金。入駐企業(yè)可享受專(zhuān)屬電梯服務(wù)，避免高峰時(shí)段的擁堵；底層與地鐵 2 號(hào)線陸家嘴站直接連通，員工通勤極為便利。周邊聚集了上海證券交易所、各大銀行總部，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)***，為金融企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展提供了天然優(yōu)勢(shì)。此外，寫(xiě)字樓內(nèi)還設(shè)有**商務(wù)中心，提供翻譯、會(huì)議記錄等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，滿(mǎn)足企業(yè)的**商務(wù)需求。南京東路寫(xiě)字樓 120-800㎡，月租 300-420 元 /㎡，連步行街顯品牌曝光。虹橋商圈科創(chuàng)研發(fā)空間租賃中介

松江 G60 科創(chuàng)走廊的寫(xiě)字樓租賃憑借政策紅利與產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，成為科技企業(yè)成長(zhǎng)的沃土。松江啟迪漕河涇科技園寫(xiě)字樓租金每平方米每月 130-210 元，且對(duì)入選 G60 科創(chuàng)走廊重點(diǎn)扶持名單的企業(yè)，提供前兩年租金全免、后三年減半的優(yōu)惠政策。寫(xiě)字樓租賃面積靈活，從 80 平方米的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)空間到 5000 平方米的企業(yè)總部區(qū)域均可提供，滿(mǎn)足企業(yè)不同發(fā)展階段的需求。園區(qū)內(nèi)設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心、科技成果轉(zhuǎn)化中心與人才服務(wù)中心，為企業(yè)提供專(zhuān)利申請(qǐng)、技術(shù)交易、人才引進(jìn)等一站式服務(wù)。周邊的東華大學(xué)、華東政法大學(xué)等高校為企業(yè)提供了源源不斷的人才支持，產(chǎn)學(xué)研合作項(xiàng)目可享受專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼。地鐵 9 號(hào)線松江大學(xué)城站與園區(qū)有**接駁車(chē)，35 分鐘直達(dá)徐家匯，同時(shí) G60 高速入口就在園區(qū)附近，自駕出行便利，吸引了大量人工智能、集成電路等領(lǐng)域的科技企業(yè)入駐。尚領(lǐng)公寓租賃服務(wù)市中心寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)回暖，配套的地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位緊張，租戶(hù)常為搶車(chē)位提前半小時(shí)到崗。

在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)寫(xiě)字樓招商模式也在不斷創(chuàng)新。線上線下融合的招商模式正逐漸成為主流趨勢(shì)。線上方面，利用專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)、社交媒體、企業(yè)官網(wǎng)等渠道，發(fā)布寫(xiě)字樓的詳細(xì)信息和招商廣告，吸引潛在客戶(hù)的關(guān)注。通過(guò)線上展示寫(xiě)字樓的實(shí)景照片、視頻介紹、配套設(shè)施等內(nèi)容，讓客戶(hù)能夠更直觀地了解寫(xiě)字樓的優(yōu)勢(shì)和特色。線下則舉辦招商推介會(huì)、實(shí)地考察等活動(dòng)，讓客戶(hù)親身感受寫(xiě)字樓的環(huán)境和氛圍，與招商團(tuán)隊(duì)進(jìn)行面對(duì)面的溝通交流。線上線下融合的招商模式，能夠充分發(fā)揮兩者的優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大招商范圍，提高招商效率，為寫(xiě)字樓的招租工作注入新的活力。

陸家嘴軟件園的停車(chē)場(chǎng)針對(duì)科技企業(yè)員工通勤特點(diǎn)優(yōu)化服務(wù)，園區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)共 4 層，車(chē)位 2000 個(gè)，采用 “潮汐式” 管理 —— 工作日 7:00-19:00 優(yōu)先保障企業(yè)員工，其余時(shí)段對(duì)外開(kāi)放。員工月卡分為 A、B 兩種，A 卡每月 600 元不限次數(shù)，B 卡每月 300 元限工作日使用，滿(mǎn)足不同通勤頻率需求。停車(chē)場(chǎng)與企業(yè)考勤系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，員工刷卡入園時(shí)自動(dòng)記錄停車(chē)時(shí)長(zhǎng)，加班超過(guò) 20:00 可自動(dòng)減免 2 小時(shí)停車(chē)費(fèi)。新能源車(chē)位占比 40%，充電樁支持預(yù)約充電，員工可通過(guò)公司內(nèi)部 APP 預(yù)約時(shí)段，到達(dá)后直接使用。為方便夜間加班員工，停車(chē)場(chǎng)開(kāi)通至張江、金橋等居民區(qū)的夜間班車(chē)，22:00 與 24:00 各一班，解決晚歸交通問(wèn)題。停車(chē)場(chǎng)還設(shè)置了自行車(chē)與電動(dòng)車(chē)停放區(qū)，配備充電設(shè)施，鼓勵(lì)綠色出行。寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng)的新能源車(chē)位占比達(dá) 60%，這一數(shù)據(jù)在租賃洽談時(shí)被多家科技公司列為必查項(xiàng)。

寫(xiě)字樓租賃時(shí)，停車(chē)場(chǎng)的擴(kuò)容能力是企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的重要考量。在天津?yàn)I海新區(qū)的一個(gè)工業(yè)園區(qū)，寫(xiě)字樓群的停車(chē)場(chǎng)具備強(qiáng)大的擴(kuò)容能力。園區(qū)內(nèi)預(yù)留了大片空地，作為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)的備用區(qū)域，當(dāng)園區(qū)內(nèi)企業(yè)數(shù)量增加，停車(chē)需求上升時(shí)，可快速將備用區(qū)域改造為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，增加數(shù)百個(gè)車(chē)位。停車(chē)場(chǎng)采用模塊化設(shè)計(jì)，充電樁等設(shè)施可根據(jù)需求快速安裝，無(wú)需大規(guī)模改造。針對(duì)企業(yè)的擴(kuò)張需求，寫(xiě)字樓管理方會(huì)根據(jù)企業(yè)員工數(shù)量的增長(zhǎng)，適時(shí)調(diào)整員工停車(chē)配額，確保企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中不會(huì)受到停車(chē)資源的限制。停車(chē)場(chǎng)還與周邊的物流園區(qū)達(dá)成合作協(xié)議，在非高峰時(shí)段可借用物流園區(qū)的閑置車(chē)位，進(jìn)一步提升了停車(chē)資源的彈性供給能力。這種具備擴(kuò)容能力的停車(chē)場(chǎng)配套，讓企業(yè)在租賃寫(xiě)字樓時(shí)更有安全感，無(wú)需擔(dān)心未來(lái)發(fā)展中的停車(chē)難題。長(zhǎng)租公寓與寫(xiě)字樓合作推出聯(lián)名卡，持卡者可在兩個(gè)場(chǎng)所的停車(chē)場(chǎng)享受互通優(yōu)惠，方便租賃用戶(hù)。上海自如寓租賃信息

這間公寓的租賃亮點(diǎn)是屋頂花園停車(chē)場(chǎng)，租戶(hù)可將車(chē)停在綠植環(huán)繞的車(chē)位，體驗(yàn)優(yōu)于傳統(tǒng)寫(xiě)字樓。虹橋商圈科創(chuàng)研發(fā)空間租賃中介

新天地南里廣場(chǎng)以石庫(kù)門(mén)建筑為特色，青紅磚墻面搭配落地玻璃窗，10 余家露天餐廳提供中西融合美食，傍晚時(shí)分，外籍游客與本地居民在此舉杯閑聊。**舞臺(tái)每周五舉辦爵士樂(lè)演出，重陽(yáng)節(jié)時(shí)會(huì)組織滬劇專(zhuān)場(chǎng)，吸引銀發(fā)族聚集。廣場(chǎng)與興業(yè)路一大會(huì)址紀(jì)念館步行 5 分鐘，游客可串聯(lián)游覽紅色景點(diǎn)；地鐵 10 號(hào)線新天地站出口即達(dá)廣場(chǎng)入口，管理方在石庫(kù)門(mén)建筑內(nèi)設(shè)置歷史展覽區(qū)，通過(guò)老照片講述地塊從里弄民居到商業(yè)地標(biāo)變遷。節(jié)假日的創(chuàng)意市集上，**設(shè)計(jì)師售賣(mài)手作飾品，成為年輕人打卡地。虹橋商圈科創(chuàng)研發(fā)空間租賃中介