既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經(jīng)竣工驗收合格。既有建筑的房屋質量檢測，一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)過結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。2、房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。這類的問題容易讓人忽視去做房屋質量檢測，我們更應該去留意。3、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類房屋質量檢測，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起的。4、房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。很多家庭為了采光或者功能上的變化，而去更改房屋的結構，這些都會導致結構上受力的改變。需要進行房屋檢測安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。 不同的建筑工程的主體結構檢測方式是不同的。地基和主體結構質量鑒定
房屋傾斜的檢測主要依據(jù)包括：《建筑變形測量規(guī)范》、《地基基礎設計規(guī)范》、《危險房屋鑒定標準》等，具體測量方法為布置測點進行測量：1、當從建筑外部觀測時，測站點的點位應選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準目標1.5～2.0倍目標高度的固定位置。當利用建筑內部豎向通道觀測時，可將通道底部中心點作為測站點；2、對于整體傾斜，觀測點及底部固定點應沿著對應測站點的建筑主體豎直線，在頂部和底部上下對應布設;對于分層傾斜，應按分層部位上下對應布設；3、按前方交會法布設的測站點，基線端點的選設應顧及測距或長度丈量的要求。按方向線水平角法布設的測站點，應設置好定向點。福建房屋主體結構安全鑒定費用標準建筑材料的性能檢驗是保證所有建筑材料滿足設計要求和工程質量的重要環(huán)節(jié)。
房屋的主體結構檢測主要內容包括：1、仔細查看主臥室與客廳靠近露臺的墻面有無裂縫。如果裂縫與墻角呈450斜角，說明此房屋沉降嚴重，結構有質量問題，居住會有危險。2、檢查陽臺的兩側墻面是否有裂縫，如果有裂縫，表明此建筑存在嚴重的質量問題。3、看承重墻是否有裂縫。若裂縫貫穿整個墻面，表示此房存在很大的安全隱患。4、查看房屋的地面和頂層是否有滲水情況，特別是廚房、衛(wèi)生間和陽臺的頂部與管道接口處。如果有滲漏，表明墻體有質量問題。5、測量樓層的層高。順著其中兩堵墻的陰角測量層高，應該測量戶內的多處地方。如果層高與合同不符，表明此建筑有質量問題。6、測量離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。誤差在2厘米左右表明建筑質量可以:如果誤差超過3厘米，則說明房屋存在質量問題。
很多建筑物都需要檢測，檢測是為了知道建筑物的安全性。房屋需要檢測，廠房也不列外，廠房的安全性能關系到使用的安全，那么在進行廠房安全性鑒定時有哪些注意事項？1、詳細研究相關文件資料。2、詳細調查結構上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標使用年限內可能發(fā)生的變化，必要時測試結構上的作用或作用效應。3、檢查結構布置和構造、支撐系統(tǒng)、結構構件及連接情況，詳細檢測結構存在的缺陷和損傷，包括承重結構或構件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。4、檢查或測量承重結構或構件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時測試結構或構件的動力反應和動力特性。5、調查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結構、圍護結構系統(tǒng)及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎檢查，也可補充勘察或進行現(xiàn)場荷載試驗。6、檢測結構材料的實際性能和構件的幾何參數(shù)，必要時通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際性能。7、檢查圍護結構系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。相對于傳統(tǒng)檢測技術，新型檢測技術具有檢測應用領域廣、檢測效率高、檢測精度高等優(yōu)勢。
目前房屋建筑結構設計中存在一些容易被設計人員忽視的問題，進而導致房屋質量出現(xiàn)問題或者存在安全隱患。在此對地基基礎、磚混結構構造柱、框架結構承重柱等問題中總結了一些常見的問題分享給大家。房屋常見的安全隱患有：1、地面下陷、空鼓或裂縫的速度突然增大。2、房屋墻體或天花板的批蕩層出現(xiàn)大面積的脫落。3、房屋承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。4、房屋承重墻、梁、柱、板出現(xiàn)嚴重變形，木構件或連接部位被白蟻蛀蝕或嚴重腐蝕。5、房屋突然發(fā)出“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等聲音。房屋建筑主體結構檢測就是對房屋、建筑物的主體結構進行檢測鑒定，以判斷其能否正常使用。福建房屋主體結構安全鑒定費用標準
房屋主體結構安全性鑒定檢測需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。地基和主體結構質量鑒定
我國房屋建造的數(shù)量很多，出現(xiàn)問題的現(xiàn)象也就自然增多了，其中非常常見的就是房屋出現(xiàn)了裂縫，遇到這種情況我們要怎么做呢？房屋裂縫出現(xiàn)的原因主要是房屋受力不均勻擠壓所導致的，我們可以通過找相關房屋檢測機構進行裂縫監(jiān)測。裂縫檢測主要是對裂縫的現(xiàn)狀進行檢查和檢測，可以通過繪制出裂縫的分布圖來分析裂縫及其相應危害性，尋找相應的解決辦法。這種檢測常用的儀器有刻度放大鏡、裂縫對比卡等，對于比較深的裂縫可以采用超聲波法來探測。檢測的步驟為：1、繪制裂縫分布圖。2、測定裂縫寬度。3、測定裂縫深度。4、裂縫發(fā)展情況觀測。5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的截面尺寸及樓板的厚度。6、檢測構件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。7、截取構件中的鋼筋作鋼筋力學工藝性能試驗。8、查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。9、檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。10、檢測整棟建筑物的梁、板、柱等構件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。11、檢測墻體與框架柱是否按規(guī)范要求設置拉結筋,墻體是否按規(guī)范要求設置構造柱及圈梁。地基和主體結構質量鑒定
湖南湖大土木建筑工程檢測有限公司發(fā)展規(guī)模團隊不斷壯大，現(xiàn)有一支專業(yè)技術團隊，各種專業(yè)設備齊全。在湖大土木近多年發(fā)展歷史，公司旗下現(xiàn)有品牌湖大檢測等。公司堅持以客戶為中心、專業(yè)開展主體結構工程檢測、鋼結構工程檢測、地基基礎檢測、建筑幕墻性能檢測、見證取樣檢測、道路工程檢測、隧道與地下工程檢測、橋梁工程檢測、測量工程檢測、室內環(huán)境檢測、建筑節(jié)能檢測、機電工程檢測、給水排水工程檢測等業(yè)務。市場為導向，重信譽，保質量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。湖大土木始終以質量為發(fā)展，把顧客的滿意作為公司發(fā)展的動力，致力于為顧客帶來***的主體結構鑒定，危房鑒定，邊坡工程安全鑒定。