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購(gòu)買一手房的優(yōu)勢(shì)

（1）升值空間大

一般，新樓盤都有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的，為什么這么說(shuō)呢？一般二手房經(jīng)過(guò)的社區(qū)發(fā)展都比較成熟，再加上折舊的影響，其升值的潛力就已經(jīng)收到了影響；一手房就不一樣了，隨著城市的不斷發(fā)展，新樓盤所在區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)隨之慢慢的完善起來(lái)，所以說(shuō)，一手房的升值空間會(huì)更大。

（2）符合老百姓心理

一手房一般小區(qū)內(nèi)部的配套資源都比較先進(jìn)、環(huán)境綠化也比較好，而且新手房可以自由裝修，裝修風(fēng)格可以同自己的喜好和風(fēng)格來(lái)定，而且無(wú)中介費(fèi)，比較符合老百姓心理。

（3）首付低、稅費(fèi)少

一手房在辦理新房**首付的時(shí)候是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格作為參考的，并根據(jù)個(gè)人次數(shù)和個(gè)人的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定**比例，即首付款=總房款-客戶額。

二手房在辦理房屋**是根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%—90%，即二手房?jī)羰赘?實(shí)際成交價(jià)-客戶**額，其中凈首付款不包括國(guó)際稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款。 二手房地理位置好，配套設(shè)施齊全！上蔡新房咨詢電話

弄清房屋為何售賣？我們?cè)谌胱《址壳皯?yīng)了解房屋的來(lái)龍去脈，弄清楚原主人為何要售賣此房。可以打聽(tīng)一下原房主的運(yùn)勢(shì)、家庭成員是否健康，是否和睦相處。如果原房主運(yùn)勢(shì)、婚姻、健康等情況良好。那么我們就從一開(kāi)始避免了先天的房屋風(fēng)水不利。同時(shí)也給自己在挑選二手房的時(shí)候多了個(gè)目標(biāo)和選擇。2入住前凈宅二手房入住前要進(jìn)行必要的“清理”。清理的方式有很多。這里推薦一種比較容易操作的：按房屋面積取適量朱砂、琥珀、雄黃、白酒和糯米。攪拌均勻。從里往外均勻?yàn)Ⅱ?qū)邪。三天后掃干凈。3入住前裝修我們購(gòu)買的二手房可能在布局或裝修上已過(guò)時(shí)。在預(yù)算允許的條件下，我們可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行科學(xué)布局重新裝修。此過(guò)程中注意檢查水電路是否老化腐蝕是否需要改造。以及是否存在白蟻等隱患。 西平二手房裝修哪家公司好黑白配的房間很有現(xiàn)代感，是一些時(shí)尚人士的選擇。

中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

在買房的時(shí)候，有些人對(duì)一手房情有獨(dú)鐘，有的人則比較偏愛(ài)二手房，其實(shí)，不管是一手房還是二手房，都有其各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，下面小編就為大家講解一下購(gòu)買一手房和購(gòu)買二手房的區(qū)別和其各自的優(yōu)勢(shì)，下面59小妹就為大家具體介紹一下。首先我們要知道什么樣的房子是一手房？什么樣的房子是二手房？所謂一手房就是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并且取得批準(zhǔn)預(yù)售或銷售的商品房，這些商品房可作為住房，也可作為商用房。

二手房是指已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心備過(guò)案，完成了初始登記和總登記，然后再次在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

了解完新手房和二手房的概念，那下面我們就一起來(lái)看看兩者的區(qū)別和各自的優(yōu)勢(shì)吧。 購(gòu)買二手房時(shí)要注意很多。

1、發(fā)票是否齊全。

買家收樓后，通?？蛻舳家侠硪恍┻^(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題

買家在收樓時(shí)須注意檢查工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必需確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。平輿二手房均價(jià)

河南哪家房產(chǎn)公司比較靠譜？上蔡新房咨詢電話

看清交房清單

當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

戶籍是否遷出

對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。

收樓證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必需清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。 上蔡新房咨詢電話

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