南京運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的公司。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)、房屋營(yíng)造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營(yíng)銷等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這類公司又稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司。房地產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。物業(yè)管理公司指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為**的經(jīng)營(yíng)服務(wù)型公司。這類公司的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營(yíng)服務(wù)等。房地產(chǎn)是指與土地及其附屬物（如建筑物、構(gòu)筑物等）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和市場(chǎng)。南京運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢要求

房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 [1]同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性、房地產(chǎn)產(chǎn)品的異質(zhì)單件性以及投機(jī)等行為，導(dǎo)致市場(chǎng)機(jī)制的作用遭到扭曲，給公平交易帶來(lái)困難。房地產(chǎn)咨詢通過(guò)對(duì)信息的加工，盡量使不對(duì)稱信息趨于對(duì)稱，保障信息暢通，促進(jìn)市場(chǎng)交易公平，降低交易成本。房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃主要包括了三部分服務(wù)內(nèi)容：市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位，市場(chǎng)推廣策劃，項(xiàng)目銷售策劃（項(xiàng)目銷售階段）徐州推廣房地產(chǎn)咨詢哪個(gè)好融資咨詢：協(xié)助客戶尋找合適的融資渠道，提供融資方案設(shè)計(jì)和財(cái)務(wù)規(guī)劃服務(wù)。

其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計(jì)扣除。四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%。

五是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入障礙比較大，一方面，由于進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動(dòng)資本，所以存在較高的進(jìn)入壁壘障礙；另一方面，房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成本也相當(dāng)高。六是房地產(chǎn)公司由于其資金量投入大、風(fēng)險(xiǎn)高，公司經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，其盈利水平也會(huì)高一些，這種較高水平的盈利是對(duì)其承擔(dān)的高風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。這也是吸引其他行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的主要因素。房地產(chǎn)公司的類型可以從兩個(gè)角度進(jìn)行劃分。***個(gè)角度是從經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式的角度劃分，房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司等。市場(chǎng)信息咨詢：提供房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、趨勢(shì)分析，幫助客戶把握市場(chǎng)機(jī)遇。

第二個(gè)角度是從經(jīng)營(yíng)范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營(yíng)公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的公司。房地產(chǎn)專營(yíng)公司是指長(zhǎng)期專門從事如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租售、中介服務(wù)，以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的公司。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司是指針對(duì)某一特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而設(shè)立的公司。許多合資經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即屬于這種類型。項(xiàng)目公司是在項(xiàng)目可行并確立的基礎(chǔ)上設(shè)立的，其生命期從項(xiàng)目開(kāi)始，當(dāng)項(xiàng)目結(jié)束時(shí)公司終了，這種組織形式便于進(jìn)行經(jīng)營(yíng)核算，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司常用的一種形式。它包括土地的開(kāi)發(fā)、買賣、租賃、管理等多個(gè)方面。南京運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢要求

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)需不斷提升服務(wù)質(zhì)量以贏得市場(chǎng)份額。南京運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢要求

現(xiàn)狀：中國(guó)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)行業(yè)已形成龐大的市場(chǎng)規(guī)模，涵蓋了眾多專業(yè)領(lǐng)域。行業(yè)內(nèi)部企業(yè)數(shù)量眾多，既有大型綜合性咨詢公司，也有專注于細(xì)分市場(chǎng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。服務(wù)范圍從單一的市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷策劃擴(kuò)展到項(xiàng)目全生命周期管理。發(fā)展趨勢(shì)：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)需不斷提升服務(wù)質(zhì)量以贏得市場(chǎng)份額。技術(shù)創(chuàng)新成為行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等工具的應(yīng)用將越來(lái)越***。行業(yè)將更加注重可持續(xù)發(fā)展，關(guān)注綠色建筑、智慧社區(qū)等新興領(lǐng)域。南京運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢要求

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