青島品牌房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

    房產(chǎn)中介主要職責(zé)是什么？權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)Di押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方當(dāng)事人過(guò)戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。 我國(guó)政策法律強(qiáng)調(diào)對(duì)國(guó)家集體和個(gè)人的房屋所有權(quán)進(jìn)行保護(hù)，有效的法律體系對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)保護(hù)性規(guī)定是多層次的。青島品牌房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

    房子種類千萬(wàn)差別，真正選到好房，不是一件簡(jiǎn)單的事情，陷阱多，需要耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。同種類型的房子由于開(kāi)發(fā)商不同、地段不同等導(dǎo)致品質(zhì)也是參差不齊。買房過(guò)程中，要多仔細(xì)斟酌，多實(shí)地考察，從而選出靠譜樓盤(pán)。一般而言，不要選擇這幾種類型的樓盤(pán)。房齡較長(zhǎng)的二手房子。很多買房者購(gòu)買二手房，很容易忽略房齡的問(wèn)題。房齡較長(zhǎng)的二手房，雖然大都位于市區(qū)內(nèi)，但是只具備保值的空間，升值空間很小，再次轉(zhuǎn)手的可能性就更小了。經(jīng)驗(yàn)不足的小開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足，前期的施工質(zhì)量、后期的物業(yè)維護(hù)都無(wú)法與大房企相提并論。開(kāi)發(fā)商資金不足，資金鏈極易發(fā)生斷裂，爛尾跑路的可能性比較高。陌生城市的旅游地產(chǎn)。很多的旅游城市，甚至國(guó)外的旅游地產(chǎn)都有些“曲高和寡”。除了單純度假式的享受，再也找不到購(gòu)買旅游地產(chǎn)的理由。周邊環(huán)境較差的房子。周邊環(huán)境的好壞不僅關(guān)乎到房子本身品質(zhì)，也關(guān)系到買房者的身心情況。由于大城市土地供應(yīng)越來(lái)越緊張，不少開(kāi)發(fā)商拿地都位于一些環(huán)境較差的地方。 城陽(yáng)區(qū)本地房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

    一房?jī)少u如何判決處理？已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房賣房人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買賣，只使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，賣房人又將該房屋賣房給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及賣房人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣房給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。

    什么是次新房？購(gòu)買次新房有哪些優(yōu)劣勢(shì)？買房時(shí)，人們出于這樣或那樣的原因經(jīng)常會(huì)糾結(jié)，到底是該買新房、次新房還是普通二手房。這里說(shuō)的次新房到底是什么呢？與新房和普通二手房相比，次新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？我們一起來(lái)看下。一、什么是次新房次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房的優(yōu)缺點(diǎn)：相對(duì)于普通二手房?jī)?yōu)點(diǎn)房齡短、規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型小區(qū)環(huán)境等條件好。裝修程度（精裝、普通裝修、毛坯房）可選擇性多。缺點(diǎn)：地理位置遠(yuǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、稅率高、未滿兩年、不夠減稅資格所以說(shuō)稅率高配套不成熟。相對(duì)于新房：能夠即買即住，對(duì)周邊環(huán)境及物業(yè)更加的便于了解、配套比較成熟缺點(diǎn)：可選擇房源少購(gòu)買流程相同于普通二手房相對(duì)于復(fù)雜稅費(fèi)高。次新房稅費(fèi)同普通二手房比新房高得多。 房屋產(chǎn)權(quán)登記包括國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記；地役權(quán)登記；預(yù)告登記、更正登記；異議登記。

    購(gòu)房者在購(gòu)買新房的時(shí)候，重要的一個(gè)步驟就是簽訂購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候。購(gòu)房者需要對(duì)于各項(xiàng)條款了解清楚。1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師是誰(shuí)的，目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。 房屋所有者憑房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。青島品牌房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

國(guó)家法律保護(hù)公民私有房屋的產(chǎn)權(quán)，任何單位或個(gè)人都不得侵占、損壞他人私有的房屋。青島品牌房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

    房屋的類型——按房屋本體屬性分類按樓體高度（層高）分類主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層。小高層：一般把8～12或13層的建筑稱為“小高層”。高層：14層及以上的建筑。超高層：40層以上或高度100米以上的建筑。這部分主要關(guān)系到采光，容積率，公攤面積等細(xì)致的方面，樓層高度主要影響居住的舒適度，購(gòu)房時(shí)需多看多問(wèn)。 青島品牌房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、咨詢、規(guī)劃、銷售、服務(wù)于一體的服務(wù)型企業(yè)。公司成立于2004-06-10，多年來(lái)在二手房買賣，新房買賣，二手房租賃行業(yè)形成了成熟、可靠的研發(fā)、生產(chǎn)體系。主要經(jīng)營(yíng)二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等產(chǎn)品服務(wù)，現(xiàn)在公司擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的研發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對(duì)于產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)要求極為嚴(yán)格，完全按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)和生產(chǎn)。我們以客戶的需求為基礎(chǔ)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和研發(fā)上面苦下功夫，一份份的不懈努力和付出，打造了我愛(ài)我家天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品。我們從用戶角度，對(duì)每一款產(chǎn)品進(jìn)行多方面分析，對(duì)每一款產(chǎn)品都精心設(shè)計(jì)、精心制作和嚴(yán)格檢驗(yàn)。青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以創(chuàng)新為動(dòng)力。不斷提升管理水平及二手房買賣，新房買賣，二手房租賃產(chǎn)品質(zhì)量。本公司以良好的商品品質(zhì)、誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)理念期待您的到來(lái)！