房地產(chǎn)中介服務是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中重要的組成部分。為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務管理，保障當事人的合法權(quán)益，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門先后制定了《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，加強對房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理。房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務的行業(yè)主管部門，主要依據(jù)上述法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介服務實施行業(yè)監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)中介服務行業(yè)真正成為與社會主義市場經(jīng)濟相適應，自主經(jīng)營、自擔風險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織，促進中介服務機構(gòu)單獨、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務是房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種活動總稱，包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀。品牌房地產(chǎn)中介熱線
持續(xù)制造賣方市場假象。明明賣房的業(yè)主報價松動了，但我們的報價是不能降的。因為這樣，會給有意買房的客戶制造一個房價堅挺的假象，購房者在這種情況下，才會不再觀望，出手買房。在中介一番“房價只會漲不會跌”的說理下，擔心再次遭遇飆升的買家往往會掏錢買房。房地產(chǎn)中介是一個非常講究心理戰(zhàn)術(shù)的行業(yè)。很多時候看到已經(jīng)動搖的買家，在看房的時候，公司會讓一些內(nèi)部職員扮成買家，在同一時間一起去看房，造成這個房屋有多人搶購的假象。一般開始還會有些猶豫的買房者看到這種情況，就會由于擔心房子被別人買走，比較快敲定買房。低價收購，高價賣出。遇到這種情況，中介一般會找出各種理由打擊房主對房子的價格期待，有時候甚至會找工作人員假冒看房者，趁機挑出諸多毛病，讓業(yè)主以為房子不好賣，低價出手，然后再被我們高價售出，轉(zhuǎn)手賺取差價。 質(zhì)量房地產(chǎn)中介熱線采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定。
為減少租房過程中可能會遭遇的麻煩及損失，越來越多的租戶朋友選擇通過中介公司來找房。如何選擇合適的中介公司，成了眾多伙伴租房時的一件煩心事。那么什么樣的中介公司是合法的？大小中介在服務流程、收取費用等方面又有何不同呢？清楚這些，可以幫助你在找房時更好地甄別出合適的中介公司，避免吃虧上當。一、正規(guī)的中介公司應該具備什么盡管許多房產(chǎn)中介都能本著“誠實信用”的原則合法經(jīng)營,但是中介市場魚龍混雜，那么我們找房時如何判斷一個中介公司是否正規(guī)、合法呢？這是選擇中介公司需要考慮的第一步。首先，正規(guī)合法的中介公司一定要“四證俱全”：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、房地產(chǎn)中介服務收費許可證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書。其次，關鍵是要有合格的專業(yè)人員。這一點初次打交道時可以從經(jīng)紀人的職業(yè)素養(yǎng)來考察。比如是否熟悉負責區(qū)域的房源、根據(jù)你的需求能否更快地匹配適合房源、是否有責任心、注意細節(jié)以及不亂收取額外費用等。
房地產(chǎn)中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識，又有經(jīng)濟學、法學、城市規(guī)劃學、建筑學、統(tǒng)計學、會計學、心理學以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指固定在土地及土地上的長久性建筑物、基礎設施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地產(chǎn)概念指土地上的長久性建筑物和由它們衍生出來的各種權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的綜合性行業(yè)，是一項新興的產(chǎn)業(yè)，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，它隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和擴大而發(fā)展和擴大。在我國，把房地產(chǎn)業(yè)作為一個經(jīng)濟部門，開展各種經(jīng)營活動，建立房地產(chǎn)市場，是從實行經(jīng)濟體制變革之后才開始的。 房屋功能的地下建筑包括地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
民事糾紛上下樓關于房屋漏水問題建議和物業(yè)公司協(xié)商一下,請他們協(xié)助談判解決,必要時可以讓物業(yè)公司找轄區(qū)民過來見證或協(xié)助,會有一定的威懾力。如果協(xié)商不成,叫他們起訴吧,在法庭上解決。法庭的賠償認定一般情況如下:被損害方要提供標的的價值證明,然后算上折舊,認定一個賠償數(shù)額;由于被損害導致的間接損失,一般不能認定為損害賠償,除非被損害方能提供有力證據(jù)證明損失完全或主要由于損害方的行為所導致,否則即使提出也不會得到認定;由于被損害方有故意加大損失的行為或放任損失擴大化的不作為,額外部分損失法院不認可,這是減輕賠償?shù)囊?guī)定。鑒于以上規(guī)定,我建議你拍下現(xiàn)場照片,是他們故意移動物品導致?lián)p失擴大的照片,留下作為證據(jù)。 房地產(chǎn)中介服務的范圍比較大，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀是三種比較重要的形式。城陽區(qū)房地產(chǎn)中介怎么做
房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。品牌房地產(chǎn)中介熱線
房地產(chǎn)中介機構(gòu)在為客戶提供服務時，就形成了中介人與委托人的關系，即服務與被服務的關系，這種關系不是長期的和固定的，契約關系也就解除，即“服務一服務一終止”，房地產(chǎn)中介機構(gòu)就再去與其他的委托人建立新的服務與被服務的關系。房地產(chǎn)中介服務的這種特點容易引發(fā)兩類問題：一是導致部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)會忽略自身的責任，在提供短期服務的過程中以獲取傭金作為惟一目的而采用欺騙、誤導等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業(yè)競爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導致委托方故意損害中介方的利益，如經(jīng)紀人可能被交易雙方“甩掉”，其投入的時間和精力無法得到補償，開發(fā)商違約導致代理商的傭金無法兌現(xiàn)，等等。 品牌房地產(chǎn)中介熱線
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司專注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā)，發(fā)展規(guī)模團隊不斷壯大。一批專業(yè)的技術(shù)團隊，是實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標的基礎，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力。誠實、守信是對企業(yè)的經(jīng)營要求，也是我們做人的基本準則。公司致力于打造***的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃。公司深耕二手房買賣，新房買賣，二手房租賃，正積蓄著更大的能量，向更廣闊的空間、更寬泛的領域拓展。