信息化二手房買(mǎi)賣(mài)要求

    二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1．直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第1時(shí)間得到Z新的信息！2．房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。 不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，安全防范措施是否周全，有無(wú)噪音干擾等。信息化二手房買(mǎi)賣(mài)要求

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽(yáng)合同”中約定不一致時(shí)，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示為準(zhǔn)，非真實(shí)意思表示的條款對(duì)雙方當(dāng)事人沒(méi)有法律約束力。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的必備條款，在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款不能達(dá)成一致時(shí)，視為雙方之間的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系不成立。由于原居間買(mǎi)賣(mài)合同不成立，當(dāng)事人以不成立的合同為依據(jù)請(qǐng)求適用定金罰則、賠償損失或支付傭金的，不予支持。什么是二手房買(mǎi)賣(mài)聯(lián)系方式選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致。

    買(mǎi)二手房的優(yōu)點(diǎn):價(jià)格相對(duì)一手房一般比較低，很多人買(mǎi)二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。現(xiàn)房現(xiàn)證，能買(mǎi)到的二手房基本都是有房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的現(xiàn)房，可以避免期房帶來(lái)的不能辦證或者不能及時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)。二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡(jiǎn)單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡(jiǎn)便很多。二手房周邊環(huán)境基本穩(wěn)定，配套設(shè)施相對(duì)完善，所見(jiàn)即所得，不像一手房，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常給你描繪各種美好的前景（周邊配套），可是實(shí)際上有沒(méi)有很難說(shuō)。很多城市二手房的可選擇余地更多，一手房新房源相對(duì)少，而二手房基本上涵蓋各個(gè)小區(qū)。一手房一般在郊區(qū)或者城市邊緣，二手房基數(shù)大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個(gè)路段。

    產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣(mài)，賣(mài)共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書(shū)。產(chǎn)權(quán)客體有問(wèn)題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書(shū)面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、二手公房。

    買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣(mài)方需要作出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題,在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例,而并沒(méi)有明細(xì)單,這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等,終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。 只有辦理過(guò)戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權(quán)。運(yùn)營(yíng)二手房買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)熱線

二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易普遍需要通過(guò)中介。信息化二手房買(mǎi)賣(mài)要求

賣(mài)方房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)賣(mài)方他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣(mài)方，賣(mài)方共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。房屋所有人賣(mài)方共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人賣(mài)方出租房屋時(shí)，須3個(gè)月之前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人賣(mài)方房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。信息化二手房買(mǎi)賣(mài)要求

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