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《辦法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的,應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。此外,《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂"陰陽合同"、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示,全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的人數(shù)已達(dá)100多萬,其中有資質(zhì)證書的有幾萬人,房產(chǎn)中介市場的混亂局面令人擔(dān)憂?!掇k法》在有力規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)的同時(shí),也將強(qiáng)化樓市調(diào)控的力度。在2010年的房地產(chǎn)系列調(diào)控中,樓市交易、供應(yīng)等環(huán)節(jié)大部分都已涉及,此次規(guī)范整頓中介市場將避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度減弱從而影響調(diào)控效果。 中介在房產(chǎn)交易中是必不可少的,每一套房都不一樣,需要有專業(yè)知識很強(qiáng)的人在中間幫忙,節(jié)約大家的時(shí)間。企業(yè)房地產(chǎn)中介選擇
不看白天看晚上入夜,看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后,無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋比較好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問題也會隨時(shí)出現(xiàn)。不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛一一遮掩。 城陽區(qū)信息化房地產(chǎn)中介信息中心與地上房屋相連的地下建筑應(yīng)將地下部分與地上房屋視為整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)。
如何辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證地點(diǎn)在哪里。房產(chǎn)局,有些地方叫房管所。流程在里面會有咨詢的?;ハ嘟粨Q房產(chǎn),如何變更房產(chǎn)證簡單的方法就是以的形式過戶給對方就可以,只需要支付相應(yīng)稅費(fèi)就可以了,之后也沒有任何糾紛問題產(chǎn)生.就直接的過戶就行了,如果你們不打算,那么換不換房產(chǎn)證都沒有什么影響的。3辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用契稅要看平方的,你們那邊的物業(yè)費(fèi)可以去咨詢下。在100平方以內(nèi)一萬多點(diǎn)應(yīng)該就夠1、商品房合同或商品房預(yù)售合同加房屋交接書(正本一份);2、全額房價(jià)款;3、購房者身份或營業(yè)證明;4、維修基金(副聯(lián))(去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知);5、預(yù)告登記證(一般開發(fā)商交房時(shí)提供);6、費(fèi)用:普通住宅(面積小于140平米):契稅印花稅配圖費(fèi)25元房地產(chǎn)登記費(fèi)80元非普通住宅:契稅3%印花稅配圖費(fèi)25元房地產(chǎn)登記費(fèi)80元商業(yè)用房:契稅3%印花稅配圖費(fèi)25元房地產(chǎn)登記費(fèi)300元7、登記證1、商品房商品房合同或商品房預(yù)售合同加房屋交接書(正本一份);2、全額房價(jià)款;3、購房者身份或營業(yè)證明;4、維修基金(副聯(lián))(去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知);5、預(yù)告登記證(一般開發(fā)商交房時(shí)提供);6、費(fèi)用:普通住宅。
做房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人,如何能撈到更多的好處你要是想長期干這行,誠信必須得有。踏踏實(shí)實(shí)的不一定掙不到錢,關(guān)鍵是用心,勤奮。那是你的業(yè)務(wù)心態(tài)還沒有放好,不要只考慮短線,長期做還是需要誠信的。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒有職業(yè)資格房屋合同是否有效賣方人申請裝修條件電視背景墻,是從公共建筑裝修中引入的一個(gè)概念。它主要是指在客廳、辦公室、臥室主要的有一面墻能反映自己的形象和風(fēng)格。電視背景墻是居室背景墻裝飾的重點(diǎn)之一,在背景墻設(shè)計(jì)中占據(jù)相當(dāng)重要的地位,電視背景墻通常是為了彌補(bǔ)家居空間電視區(qū)背景墻的空曠,同時(shí)起到修飾電視區(qū)背景墻的作用。電視背景墻三大設(shè)計(jì)原則:主題背景墻的設(shè)計(jì),要圍繞主人的職業(yè)、好等因素而展開。做主題背景墻設(shè)計(jì)時(shí),要掌握以下三個(gè)原則:主題墻設(shè)計(jì)上不能凌亂復(fù)雜,以簡潔明快為好。墻面是人們視線經(jīng)常經(jīng)過的地方,是進(jìn)門后視線的焦點(diǎn),就像一個(gè)人的臉面一樣略施粉黛,便令人耳目一新。主題墻越來越簡單,以簡約風(fēng)格為時(shí)尚。第二,色彩運(yùn)用要合理。從色彩的心理作用來分析,色彩的作用可以使房間看起來變大或縮小,給人以“凸出”或“凹進(jìn)”的印象,可以使房間變得活躍。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與服務(wù)對象之間沒有固定的聯(lián)系和關(guān)系,不受交易對象的限制,也不受交易主體的制約,從而使它具有極大的靈活性。也就是說,它可以不受時(shí)間、地點(diǎn)、交易對象和交易方式的限制,可以在任何地點(diǎn)、任何時(shí)間,為任何主體提供各種各樣的服務(wù)。房地產(chǎn)中介活動是一種提供專業(yè)服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè),從本質(zhì)上說,它是一種經(jīng)營活動,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向委托方提供了專業(yè)服務(wù),其目的是為了取得報(bào)酬、獲得利潤。房地產(chǎn)中介活動的報(bào)酬和利潤,就是房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動中勞務(wù)和服務(wù)的價(jià)格,即通常所說的傭金。它是中介活動完成以后,由房地產(chǎn)委托人按照簽訂的協(xié)議確定的支付金額。 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)(含房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等)和物業(yè)管理業(yè)。城陽區(qū)房地產(chǎn)中介價(jià)格
房地產(chǎn)中介活動具有極大的靈活性。企業(yè)房地產(chǎn)中介選擇
中介公司的房源多,選擇的余地大,經(jīng)紀(jì)人根據(jù)您的需求將以很短時(shí)間、合理的價(jià)格為您提供更好的住房信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握新上房屋情況,在供不應(yīng)求的時(shí)候打通內(nèi)部渠道,捷足先登幫您搶到好房源。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對路況,周邊環(huán)境熟悉,比如區(qū)域,環(huán)境配套設(shè)施、重點(diǎn)學(xué)校、醫(yī)院、公園、超市等等。所以在帶看的過程中能夠?yàn)槟?jié)省不少寶貴的時(shí)間,為您更好的分析篩選出合適的樓盤。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是見證人,簽署三方合同,避免各種糾紛出現(xiàn)。中介機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)管賬戶,更可保證資金劃轉(zhuǎn)的安全。有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)把關(guān),對房屋產(chǎn)權(quán)、糾紛情況的了解詳細(xì),避免陷入產(chǎn)權(quán)糾紛;避免被不法之徒蒙騙。你不是D款**,不可能在短時(shí)間內(nèi)就了解D款是怎么回事,怎么貸才更省錢,而對于不是既得利益人,又深知套路的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,則可以憑借其豐富的經(jīng)驗(yàn),并結(jié)合你的實(shí)際情況,幫助你拿到利息低、D款額高的金額。 企業(yè)房地產(chǎn)中介選擇
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