期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別大家可能經(jīng)常會(huì)聽到期房、準(zhǔn)現(xiàn)房還有現(xiàn)房等詞語(yǔ)，很多朋友還不清楚它們的區(qū)別是什么。下面我們就一起來(lái)看看，期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房。一、什么是期房期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子，且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。注意：大產(chǎn)證是房屋竣工合格驗(yàn)收后，開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。三、什么是現(xiàn)房現(xiàn)房是指購(gòu)房者買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后，開發(fā)商可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。質(zhì)量房產(chǎn)
物權(quán)對(duì)個(gè)人房產(chǎn)的保護(hù)細(xì)則如下：1、私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)；2、私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)；3、國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及合法權(quán)益；4、私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。中華人民共和國(guó)物權(quán)是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)法律，制定的法規(guī)。本地房產(chǎn)大概價(jià)格產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)的房子區(qū)別產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。
如何對(duì)自己的房屋定價(jià)？六種評(píng)估方式要知曉每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。電梯數(shù)量和品牌相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。戶型對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。想要把房子賣出個(gè)好價(jià)錢，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購(gòu)房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價(jià)值也會(huì)增加不少。
房產(chǎn)證具有以下特點(diǎn)：房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放；房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)自建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證；房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證；房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。 國(guó)家法律保護(hù)公民私有房屋的產(chǎn)權(quán)，任何單位或個(gè)人都不得侵占、損壞他人私有的房屋。
根據(jù)法律規(guī)定，有以下情況時(shí)，可以解除財(cái)產(chǎn)保全：1、訴前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，在保全措施采取后，利害關(guān)系人15日內(nèi)未起訴的;2、被申請(qǐng)人向依有關(guān)規(guī)定人民法院提供擔(dān)保的;3、申請(qǐng)人在財(cái)產(chǎn)保全期間撤回申請(qǐng)，人民法院同意其撤回申請(qǐng)的;4、被申請(qǐng)人申請(qǐng)復(fù)議，法院據(jù)此作出新裁定，撤消原財(cái)產(chǎn)保全裁定的;5、被申請(qǐng)人依法履行了人民法院判決的義務(wù);6、對(duì)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)予以凍結(jié)、查封或者扣押是有期限的，一般情況下，一次凍結(jié)的有效期為6個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。如果期限屆滿，而人民法院有沒有裁定繼續(xù)采取保全措施的，原保全措施自動(dòng)解除。 房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)契稅
房屋是住人或存放東西的鋼筋混凝土構(gòu)成的建筑物。質(zhì)量房產(chǎn)
繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，子女就不能繼承其房地產(chǎn)。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。 質(zhì)量房產(chǎn)
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司坐落在山東省青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路162號(hào)301戶，是一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對(duì)外投資及咨詢服務(wù)（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn)，不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)）；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）公司。公司目前擁有較多的高技術(shù)人才，以不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，加快企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。公司業(yè)務(wù)范圍主要包括：二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等。公司奉行顧客至上、質(zhì)量為本的經(jīng)營(yíng)宗旨，深受客戶好評(píng)。公司力求給客戶提供全數(shù)良好服務(wù)，我們相信誠(chéng)實(shí)正直、開拓進(jìn)取地為公司發(fā)展做正確的事情，將為公司和個(gè)人帶來(lái)共同的利益和進(jìn)步。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，已成為二手房買賣，新房買賣，二手房租賃行業(yè)出名企業(yè)。