近年來(lái)，二手房市場(chǎng)迅速發(fā)展，受房?jī)r(jià)波動(dòng)所帶來(lái)巨額差價(jià)利益驅(qū)動(dòng)，買賣一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同，中介機(jī)構(gòu)為賺取中介費(fèi)用違規(guī)操作等導(dǎo)致的糾紛并不鮮見(jiàn)。二手房買賣可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以及如何防范。幾種常見(jiàn)的毀約方式：共有人稱房屋買賣合同未經(jīng)其同意，主張房屋買賣合同無(wú)效。目前，我國(guó)的所有權(quán)證對(duì)于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產(chǎn)，但大多登記在一人名下，簽訂合同時(shí)，共有人并未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買賣仍主張合同無(wú)效的情況。案外人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實(shí)際承租人以承租人應(yīng)享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由，要求確認(rèn)合同無(wú)效或者撤銷合同;一種是售房人與第三人惡意串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果售房人尚未取得房屋所有權(quán)，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權(quán)歸其所有，售房人是名義購(gòu)房人，雙方屬于借名買房關(guān)系，且實(shí)際占有空置房屋，導(dǎo)致售房人根本無(wú)法交付房屋，進(jìn)而出現(xiàn)爭(zhēng)議，甚至解除合同。房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)中介大概費(fèi)用
《辦法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂"陰陽(yáng)合同"、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的人數(shù)已達(dá)100多萬(wàn)，其中有資質(zhì)證書的有幾萬(wàn)人，房產(chǎn)中介市場(chǎng)的混亂局面令人擔(dān)憂?！掇k法》在有力規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)的同時(shí)，也將強(qiáng)化樓市調(diào)控的力度。在2010年的房地產(chǎn)系列調(diào)控中，樓市交易、供應(yīng)等環(huán)節(jié)大部分都已涉及，此次規(guī)范整頓中介市場(chǎng)將避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度減弱從而影響調(diào)控效果。 個(gè)人房地產(chǎn)中介答疑解惑中介可以在交易中心起到“潤(rùn)滑劑”作用，加大促成交易的。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅交20％是什么意思？按照國(guó)稅總局2005年發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》要求，賣房所得要按差額20%計(jì)個(gè)稅，是對(duì)其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。而不只是現(xiàn)值減去原值。按照相關(guān)規(guī)定，能核實(shí)房屋原值的，才按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，這意味著不能核實(shí)房屋原值的，仍將按照交易額的1%計(jì)征。此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)征的征稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。計(jì)稅辦法分為按計(jì)稅余值計(jì)征和按租金收入計(jì)征兩種形式：對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%到30%的損耗價(jià)值以后的余額。對(duì)于出租的房屋，以租金收2購(gòu)新房用交個(gè)人所得稅嗎你是買方，你就不用考慮要交什么什么稅了，買房子多少錢，稅都已經(jīng)加在里面了。
房地產(chǎn)中介是一個(gè)方興未艾的行業(yè)，特別是國(guó)家將房地產(chǎn)業(yè)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),出臺(tái)一系列系列規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策措施,為房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力.隨著城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)的旺盛需求.我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快。以及全方面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的確立。這些都是為房地產(chǎn)中介提供了巨大和廣闊的發(fā)展空間。房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過(guò)程中涉及的知識(shí)面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識(shí)，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)、房產(chǎn)測(cè)繪和環(huán)境等知識(shí)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要功能在于為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。
二手房交房需要多少時(shí)間已經(jīng)出了新房產(chǎn)證一般中介得到比較好的房源都會(huì)用現(xiàn)金先收過(guò)來(lái)，和原房主辦理委托授權(quán)公證。這樣你自然就見(jiàn)不到原房主了。你既然拿到了房產(chǎn)證就證明交易本身沒(méi)有問(wèn)題，沒(méi)必要有什么擔(dān)心，價(jià)格能接受，手續(xù)沒(méi)問(wèn)題不會(huì)有什么糾紛，如果沒(méi)有原房主的授權(quán)中介也不可能賣房。放心吧在南寧已經(jīng)交房但沒(méi)得房產(chǎn)證的房子如何算新房還是二手房1、必須等房產(chǎn)證出來(lái)才可以過(guò)戶；2、算是二手房；3、必須繳納契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)4、可以以買方的款項(xiàng)去辦理解押手續(xù)，但買方的權(quán)益必須有第三方中介機(jī)構(gòu)辦理，或者專業(yè)律師辦理，才有保障；二年拿到房產(chǎn)證后再過(guò)戶，除非買方同意，這種可操作性！綜上所述，你的房子只有以下兩種方案：熟人購(gòu)買；通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)辦理，否則，買方的權(quán)益沒(méi)有任何保障！ 中介會(huì)想方設(shè)法讓雙方各退一步，促成交易。城陽(yáng)區(qū)企業(yè)房地產(chǎn)中介價(jià)格
中介有足夠的房產(chǎn)知識(shí)，他在服務(wù)中會(huì)幫你解決各種問(wèn)題，而不再需要你去自學(xué)理論。城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)中介大概費(fèi)用
中介是要發(fā)揮橋梁的作用，通過(guò)的服務(wù)，滿足雙方的需求，終實(shí)現(xiàn)共贏，而不是用來(lái)牟利的偽裝。更進(jìn)一步的說(shuō)，這種通過(guò)欺瞞來(lái)謀取暴利的行為，也不利于租房市場(chǎng)的健康發(fā)展，如果房產(chǎn)中介一味只追求高租金，**終只會(huì)導(dǎo)致房租和房?jī)r(jià)一樣居高不下，并且還有可能變成繼房?jī)r(jià)之后又一個(gè)危險(xiǎn)的房產(chǎn)泡沫。所以筆者希望，有關(guān)部門能夠盡快徹查此事，對(duì)于違規(guī)轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)中介依法依規(guī)處理，還租客們一個(gè)公平公正、公開(kāi)透明的租房市場(chǎng)環(huán)境。公租房租滿5年經(jīng)批準(zhǔn)是可以申請(qǐng)購(gòu)買的，價(jià)格也會(huì)比商品房便宜，只不過(guò)購(gòu)買后5年內(nèi)不能上市交易，5年后如果要賣也是具有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)的。在筆者看來(lái)，對(duì)中下等收入的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)公租房無(wú)疑是利好的政策，因?yàn)樵谏唐贩績(jī)r(jià)格居高不下、動(dòng)輒成百上千萬(wàn)的公租房應(yīng)該是這些人群容易實(shí)現(xiàn)住房的途徑。 城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)中介大概費(fèi)用
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是國(guó)內(nèi)一家多年來(lái)專注從事二手房買賣，新房買賣，二手房租賃的老牌企業(yè)。公司位于山東省青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路162號(hào)301戶，成立于2004-06-10。公司的產(chǎn)品營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)遍布國(guó)內(nèi)各大市場(chǎng)。公司業(yè)務(wù)不斷豐富，主要經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)包括：{主營(yíng)產(chǎn)品或行業(yè)}等多系列產(chǎn)品和服務(wù)。可以根據(jù)客戶需求開(kāi)發(fā)出多種不同功能的產(chǎn)品，深受客戶的好評(píng)。公司秉承以人為本，科技創(chuàng)新，市場(chǎng)先導(dǎo)，和諧共贏的理念，建立一支由二手房買賣，新房買賣，二手房租賃專家組成的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，由經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員組成的研發(fā)和應(yīng)用團(tuán)隊(duì)。青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依托多年來(lái)完善的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、良好的服務(wù)隊(duì)伍、完善的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和強(qiáng)大的合作伙伴，目前已經(jīng)得到商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)客戶認(rèn)可和支持，并贏得長(zhǎng)期合作伙伴的信賴。