一房兩賣如何判決處理？已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房賣房人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，只使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，賣房人又將該房屋賣房給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及賣房人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣房給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)中介現(xiàn)在在房產(chǎn)行業(yè)還是有很分量的，大家在交易房產(chǎn)之前也應(yīng)該都房產(chǎn)中介有一個細致的了解。品質(zhì)房產(chǎn)熱線
買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺后半年內(nèi)：新政出臺后,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。購房者會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,房價會逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。有團購買房機會的時候:開發(fā)商發(fā)布新房子時，有時會給地產(chǎn)中介一個購房名額數(shù)，達到了這個名額數(shù)后，會得到比一個人購買時更多的優(yōu)惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。不同時期的買房都會有不同的影響，尤其是對于打算投資買房的人來說政策和優(yōu)惠的影響就更大了。大家買房時一定要看準時機。房產(chǎn)信息中心為了保護承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，房屋拆遷業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理安置承租人，承租同樣面積的房屋。
房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！估算房價需考慮四大因素1、周邊房價參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。2、戶型好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。3、房齡按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。4、樓層所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有**封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。
期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別大家可能經(jīng)常會聽到期房、準現(xiàn)房還有現(xiàn)房等詞語，很多朋友還不清楚它們的區(qū)別是什么。下面我們就一起來看看，期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房。一、什么是期房期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子，且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。注意：大產(chǎn)證是房屋竣工合格驗收后，開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心申請進行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點上來說，準現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。三、什么是現(xiàn)房現(xiàn)房是指購房者買房時已達到入住標準，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國W院正式發(fā)布，1986年10月1日開始實施。
賣房個人所得稅該怎么交？費用如何計算？個人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎么計算自己需要繳納的個人所得稅多少？什么情況下能夠免交個人所得稅？個人所得稅怎么交？如何計算？計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。舉例：如果賣方不滿是“滿五：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉例：賣家不滿五或不***的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。個人所得稅繳納及減免規(guī)定1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭***住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。城陽區(qū)個人房產(chǎn)電話多少
房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的合法憑證。品質(zhì)房產(chǎn)熱線
什么是尾房？買尾房要注意哪些問題？尾房就是指一個樓盤項目銷售到***，剩下的沒賣出去的房源，但是實際上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的優(yōu)一、什么是尾房尾房一般是開發(fā)商在達到銷售80%以后，進入清盤階段，這個時候的銷售的房子都成為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在***“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處，這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨特魅力劣勢有哪些？買尾房需要注意哪些問題呢？優(yōu)點缺點：房價比較低，房價比較高，但戶型、通風(fēng)采光等條件通常存，開發(fā)商留作“壓場”的尾房。在問題。配套成熟由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)選擇空間小境、居住舒適度、周邊配套、物尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型業(yè)管理等都相對成熟且方便考等，可供選擇的空間較小。察。尾房購房風(fēng)險小與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預(yù)期的苦部分尾房戶型或有缺點、采光通風(fēng)效果不佳。惱。針對這一點，大家在購買之前，一投資、自住均合適定要仔細查看戶型圖。由于前期已有業(yè)主入住，尾房無論投資還是自住，都有參考依據(jù)，更利于大家有所判斷，做出選擇。 品質(zhì)房產(chǎn)熱線
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司屬于商務(wù)服務(wù)的高新企業(yè)，技術(shù)力量雄厚。天潤不動產(chǎn)是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)，一直“以人為本，服務(wù)于社會”的經(jīng)營理念;“誠守信譽，持續(xù)發(fā)展”的質(zhì)量方針。公司擁有專業(yè)的技術(shù)團隊，具有二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等多項業(yè)務(wù)。天潤不動產(chǎn)將以真誠的服務(wù)、創(chuàng)新的理念、***的產(chǎn)品，為彼此贏得全新的未來！