賣方房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)賣方他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣方，賣方共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。房屋所有人賣方共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人賣方出租房屋時(shí)，須3個(gè)月之前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人賣方房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣房人共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書。高新區(qū)信息化二手房買賣怎么樣
二手房還是不錯(cuò)的，現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯(cuò)的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點(diǎn)一般二手房都會(huì)有那么一點(diǎn)點(diǎn)漏洞，或者自己不喜歡的地方的，**提示購買二手房的購房者，購房前實(shí)地勘查，看房時(shí)要注意“10法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水都能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋是看空房子。因?yàn)榭辗繘]家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開進(jìn)戶門從客二手房與新房的價(jià)格明確的說二手房的首付還有費(fèi)用都要多一點(diǎn)二手房要收營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、還有一些過戶需要的小費(fèi)用，比如制圖費(fèi)，印花稅。 城陽區(qū)提供二手房買賣價(jià)格網(wǎng)隨著房?jī)r(jià)的不斷變化、戶籍管理政策和學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格差異，在二手房買賣過程中，因戶口遷移產(chǎn)生的糾紛時(shí)有發(fā)生。
房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此,合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的終落實(shí)。在實(shí)際操作中，買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。
二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為賣方人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指賣方人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)賣方人將所賣方的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。
二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買賣雙方進(jìn)行交易普遍需要通過中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買賣一方或雙方跳開中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。越秀[簡(jiǎn)介Z新動(dòng)態(tài)]法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認(rèn)定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個(gè)方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是D家代理還是非D家代理；若是非D家代理，即賣方同時(shí)在多家中介“放盤”場(chǎng)合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)的故意。是否為交易付出了合理的對(duì)價(jià)是認(rèn)定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)。 沒有違約責(zé)任就沒有履行保障，要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。夏莊鎮(zhèn)什么是二手房買賣要求
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。高新區(qū)信息化二手房買賣怎么樣
不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到更確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛一一遮掩。 高新區(qū)信息化二手房買賣怎么樣
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是我國(guó)二手房買賣，新房買賣，二手房租賃專業(yè)化較早的有限責(zé)任公司（自然）之一，公司成立于2004-06-10，旗下我愛我家天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)具有一定的業(yè)內(nèi)水平。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)致力于構(gòu)建商務(wù)服務(wù)自主創(chuàng)新的競(jìng)爭(zhēng)力，將憑借高精尖的系列產(chǎn)品與解決方案，加速推進(jìn)全國(guó)商務(wù)服務(wù)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展。