二手房買賣過程中有很多事項(xiàng)需要注意的，具體二手房買賣注意須知有哪些內(nèi)容?請看本文介紹”二手房交易注意事項(xiàng)二手房買賣注意須知包括：房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其D押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以D押和轉(zhuǎn)賣。所以Z好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。 賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣交易價(jià)格
很多人在買房的時(shí)候，會(huì)很刻意的關(guān)注二手房市場的動(dòng)態(tài)。放著好好地新房不選，反而選擇不知道發(fā)生過什么的二手房，這是為什么呢？優(yōu)勢一：房子不會(huì)爛尾大部分的新房都是預(yù)售的期房，一旦開發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂，就容易出現(xiàn)爛尾的情況。尤其是現(xiàn)在的樓市，競爭非常的激烈，一些資本比較薄弱的公司，虧損過多走上破產(chǎn)清算的不無發(fā)生，導(dǎo)致樓盤爛尾。房子爛尾受傷害購房者，為了避免出現(xiàn)這樣的情況，很多人都會(huì)選擇現(xiàn)成的二手房，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)勢二：周邊配套完善新房大多數(shù)都是在新開發(fā)的地方，周邊的配套需要時(shí)間去建設(shè)，雖然開發(fā)商勾畫的藍(lán)圖很美好，但是這些都是需要時(shí)間的。反觀二手房，周邊配套是可以直接享受的，二手房經(jīng)過幾年的發(fā)展，教育、醫(yī)療、交通、超市等基本的生活配套應(yīng)有盡有，入住后居住舒適度更高。優(yōu)勢三：降低居住成本新房的價(jià)格是固定的，基本沒有什么變動(dòng)的空間，但是二手房不一樣，二手房由于房子的不同，有很大的議價(jià)空間，甚至有的房主會(huì)通過降價(jià)的方式提高競爭力。并且二手房大部分都是裝修好的，可以省去裝修的費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)拎包入住，降低了居住的成本。 本地二手房買賣聯(lián)系方式傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付介費(fèi)。 通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人j較為穩(wěn)妥的方式。
二手房是妥妥的現(xiàn)房，可以避開爛尾風(fēng)險(xiǎn)，有效確保購房安全，而且人們買房可以實(shí)地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數(shù)，小區(qū)環(huán)境、周邊配套以及物業(yè)服務(wù)等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也相對較低，再加上很多小區(qū)沒有地下停車場，人們基本都是把車停在小區(qū)道路兩邊，不用付停車費(fèi)。另外，如果你買的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費(fèi)，總之居住成本很低，生活壓力減輕。
二手房的水電改造注意事項(xiàng)：首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個(gè)時(shí)代的電路電線跟現(xiàn)在區(qū)別不大，但水管差些，要換掉。如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。 沒有違約責(zé)任就沒有履行保障，要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。
房屋什么時(shí)候才真正屬于你？根據(jù)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！边@一規(guī)定確定的是“交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)”的原則。按照這一規(guī)定，在一般情況下，合同標(biāo)的物何時(shí)交付，標(biāo)的物所有權(quán)就何時(shí)轉(zhuǎn)移，即二者同步轉(zhuǎn)移。但在特殊情況下，標(biāo)的物所有權(quán)并非與標(biāo)的物的交付同時(shí)轉(zhuǎn)移，如機(jī)動(dòng)車買賣、房屋買賣等合同。而之所以未能實(shí)現(xiàn)二者同步轉(zhuǎn)移，有的是由于有關(guān)法律有特別規(guī)定，有的是由于當(dāng)事人雙方有特別約定。未辦理登記過戶手續(xù)致使房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。 買方需了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。城陽區(qū)媒體二手房買賣新報(bào)價(jià)
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣交易價(jià)格
因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià)，對這類房源要多加注意。不看窗簾看窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具。 高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣交易價(jià)格
青島天潤不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、咨詢、規(guī)劃、銷售、服務(wù)于一體的服務(wù)型企業(yè)。公司成立于2004-06-10，多年來在二手房買賣，新房買賣，二手房租賃行業(yè)形成了成熟、可靠的研發(fā)、生產(chǎn)體系。在孜孜不倦的奮斗下，公司產(chǎn)品業(yè)務(wù)越來越廣。目前主要經(jīng)營有二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等產(chǎn)品，并多次以商務(wù)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、客戶需求定制多款多元化的產(chǎn)品。青島天潤不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司每年將部分收入投入到二手房買賣，新房買賣，二手房租賃產(chǎn)品開發(fā)工作中，也為公司的技術(shù)創(chuàng)新和人材培養(yǎng)起到了很好的推動(dòng)作用。公司在長期的生產(chǎn)運(yùn)營中形成了一套完善的科技激勵(lì)政策，以激勵(lì)在技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品改進(jìn)等。青島天潤不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注重以人為本、團(tuán)隊(duì)合作的企業(yè)文化，通過保證二手房買賣，新房買賣，二手房租賃產(chǎn)品質(zhì)量合格，以誠信經(jīng)營、用戶至上、價(jià)格合理來服務(wù)客戶。建立一切以客戶需求為前提的工作目標(biāo)，真誠歡迎新老客戶前來洽談業(yè)務(wù)。