期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別項(xiàng)目期房準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房無(wú)大產(chǎn)證無(wú)大產(chǎn)證有大產(chǎn)證房屋屬性還未開(kāi)建或在建中快要封頂已竣工購(gòu)房合同《商品房預(yù)售合同》《商品房預(yù)售合同》《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣合同》入住時(shí)間時(shí)間**長(zhǎng)相對(duì)期房時(shí)間短一些即買(mǎi)即住房屋結(jié)構(gòu)可親身查看只能看沙盤(pán)或樣板間配套設(shè)施預(yù)期配套不一定能實(shí)現(xiàn)配套正在建設(shè)進(jìn)行中相對(duì)較成熟，可體驗(yàn)房屋價(jià)格受市場(chǎng)、地段影響，通常優(yōu)惠力度較大價(jià)格相對(duì)較高風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較高在期房和現(xiàn)房之間較低總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可即買(mǎi)即住，所見(jiàn)即所得，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，配套也相對(duì)成熟甚至老舊一些，價(jià)格相對(duì)較高；期房（包括部分準(zhǔn)現(xiàn)房）的房屋設(shè)計(jì)相對(duì)來(lái)說(shuō)具有優(yōu)勢(shì)，價(jià)格相對(duì)較低，但是所見(jiàn)不一定有所得，對(duì)房屋質(zhì)量以及開(kāi)發(fā)商資金都難以把控。 地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。數(shù)據(jù)房產(chǎn)行業(yè)
如何對(duì)自己的房屋定價(jià)？六種評(píng)估方式要知曉每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：一、房齡對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過(guò)20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說(shuō)明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。二、地段較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。三、外部環(huán)境所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。 城陽(yáng)區(qū)信息化房產(chǎn)特點(diǎn)中國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。
房產(chǎn)中介主要職責(zé)是什么？權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)Di押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買(mǎi)賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買(mǎi)賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、溝通買(mǎi)賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買(mǎi)賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方當(dāng)事人過(guò)戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)W院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改G研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)從個(gè)別城市開(kāi)始。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共，全國(guó)住房總價(jià)值，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)。考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢(shì)推算，到2017年土地收入減少到，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租賃收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房?jī)r(jià)和通貨膨脹有關(guān)系嗎？可更棘手的問(wèn)題還不只在這里。如果降房?jī)r(jià)，面對(duì)的是馬上的通貨膨脹，可不降房?jī)r(jià)，那么面對(duì)的就是更嚴(yán)重的通貨膨脹，何去何從？所以可靠的辦法就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，然后在社會(huì)產(chǎn)品增加時(shí)，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率、縮小信Dai規(guī)模等輔助手段，來(lái)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸，這是好的辦法，我們看到的一切政令也是這個(gè)邏輯。不信的話，可以查閱一下咱們發(fā)布的一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的措施。可是為什么房?jī)r(jià)不穩(wěn)定而且更加的瘋長(zhǎng)呢？難道是開(kāi)發(fā)商與go-vern-ment在博弈嗎？告訴你在中國(guó)沒(méi)有人能和party叫板，幾個(gè)肚子大點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有這個(gè)實(shí)力的。實(shí)際上是幕后的另一只黑手在和中國(guó)go-vern-ment博弈，這支黑手就是外資，以美國(guó)為主的國(guó)外攫取中國(guó)人民血汗的黑手。 我國(guó)的法律關(guān)于房子方面的新規(guī)定就是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，誰(shuí)花的錢(qián)多，這套房子就屬于你。城陽(yáng)區(qū)品質(zhì)房產(chǎn)政策
房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。數(shù)據(jù)房產(chǎn)行業(yè)
房子不知該賣多少錢(qián)？看了這些你就知道了！1、市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值。2、收益還原法首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來(lái)收益超過(guò)其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。3、成本估價(jià)法建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少，無(wú)法采用市場(chǎng)比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。4、路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。 數(shù)據(jù)房產(chǎn)行業(yè)
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