在房屋買賣過程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽合同”中約定不一致時，應(yīng)以雙方當事人的真實意思表示為準，非真實意思表示的條款對雙方當事人沒有法律約束力。房屋轉(zhuǎn)讓價款是房地產(chǎn)買賣合同的必備條款，在買賣雙方對房屋轉(zhuǎn)讓價款不能達成一致時，視為雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同法律關(guān)系不成立。由于原居間買賣合同不成立，當事人以不成立的合同為依據(jù)請求適用定金罰則、賠償損失或支付傭金的，不予支持。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。什么是二手房買賣平臺
二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買賣雙方進行交易普遍需要通過中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買賣一方或雙方跳開中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。越秀[簡介Z新動態(tài)]法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點看中介的委托權(quán)限是D家代理還是非D家代理；若是非D家代理，即賣方同時在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費的故意。是否為交易付出了合理的對價是認定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)。 城陽區(qū)哪些二手房買賣服務(wù)熱線二手房買賣應(yīng)遵守誠信原則，忠實履行合同義務(wù)。
土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)是40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全方面了解詳細情況。福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律CH突。單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
在房屋租賃中，也會出現(xiàn)一些問題。在訂立租賃房屋的買賣合同過程中，出租人未將轉(zhuǎn)讓房屋負擔(dān)有租賃權(quán)的事實告知買受人，是造成買賣合同無效的主要事由，出租人對合同無效負有主要過錯，由此給買受人造成的損失，應(yīng)由出租人承擔(dān)。但買受人在簽訂合同過程中同樣負有謹慎審查的義務(wù)，如受讓人知道或者應(yīng)當知道房屋負有租賃權(quán)，其對造成合同無效同樣負有一定過錯。按照無效合同的處理原則，雙方對合同無效都具有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。
二手房小知識：買房查詢信息實地看房。簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。雙方共同到D款銀行辦理D款手續(xù)。雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。交納相關(guān)稅費二手房稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付介費。 通過中介購買房屋是當前買房人j較為穩(wěn)妥的方式。惜福鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)二手房買賣優(yōu)勢
產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。什么是二手房買賣平臺
如何防范二手房買賣風(fēng)險：準確掌握房產(chǎn)信息在房屋購買前，除了查看房屋的基本信息，更要認真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產(chǎn)證?？捶慨a(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在D押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨所有。第二步，看戶口本?？词鄯咳说膽艨诒荆饕椿橐鰻顩r，戶籍所在地是否為房屋所在地，再問問賣方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步，看房子。看房子里的實際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。除了以上三步，如果需要進一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。妥善簽訂購房合同簽訂購房合同可以自行簽訂，也可以通過中介公司簽訂。通過中介公司簽訂的，中介公司一般在提供買賣合同格式范本的同時，還會提供一份補充協(xié)議，補充協(xié)議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項。兩份協(xié)議要特別注意以下三個方面內(nèi)容：一是交易流程。交易流程要簡明扼要，沒有歧義。房屋交易情況復(fù)雜，涉及付款、D款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。什么是二手房買賣平臺
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司坐落于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶，是集設(shè)計、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、售后服務(wù)于一體，商務(wù)服務(wù)的服務(wù)型企業(yè)。公司在行業(yè)內(nèi)發(fā)展多年，持續(xù)為用戶提供整套二手房買賣，新房買賣，二手房租賃的解決方案。本公司主要從事二手房買賣，新房買賣，二手房租賃領(lǐng)域內(nèi)的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等產(chǎn)品的研究開發(fā)。擁有一支研發(fā)能力強、成果豐碩的技術(shù)隊伍。公司先后與行業(yè)上游與下游企業(yè)建立了長期合作的關(guān)系。我愛我家天潤不動產(chǎn)致力于開拓國內(nèi)市場，與商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)企業(yè)建立長期穩(wěn)定的伙伴關(guān)系，公司以產(chǎn)品質(zhì)量及良好的售后服務(wù)，獲得客戶及業(yè)內(nèi)的一致好評。青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司通過多年的深耕細作，企業(yè)已通過商務(wù)服務(wù)質(zhì)量體系認證，確保公司各類產(chǎn)品以高技術(shù)、高性能、高精密度服務(wù)于廣大客戶。歡迎各界朋友蒞臨參觀、 指導(dǎo)和業(yè)務(wù)洽談。