并支付違約金。史女士辯稱(chēng)不同意繼續(xù)履行合同，表示可以雙倍返還王先生購(gòu)房定金20萬(wàn)元。裁判結(jié)果昌平法院經(jīng)審理后認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購(gòu)房定金及首付款的義務(wù)，史女士拒絕履行合同構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金等違約責(zé)任。Z終法院判決王先生向史女士支付剩余購(gòu)房款，史女士協(xié)助王先生辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并交付房屋，并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。法官提示房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種標(biāo)的額相對(duì)較大、與買(mǎi)賣(mài)雙方切身利益密切相關(guān)的合同，當(dāng)事人雙方都應(yīng)慎重簽約、誠(chéng)信履行。在房?jī)r(jià)上漲階段，受利益驅(qū)使，賣(mài)方違約的風(fēng)險(xiǎn)DD增加。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，應(yīng)充分做好風(fēng)險(xiǎn)防范，審慎判斷交易對(duì)方的誠(chéng)信品質(zhì)，嚴(yán)格審查房屋狀況，謹(jǐn)慎簽署合同，并保存好相關(guān)交易憑證。在發(fā)現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)、可能導(dǎo)致合同履行不能時(shí)，應(yīng)及時(shí)提起訴訟保全；在涉及交易關(guān)鍵問(wèn)題的溝通過(guò)程中，可以通過(guò)錄音、證據(jù)保全等形式保存相關(guān)證據(jù)。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)做好判斷，謹(jǐn)慎選擇交易時(shí)機(jī)、簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一旦簽署合同。要實(shí)事求是、講究誠(chéng)信。買(mǎi)賣(mài)雙方不要為貪圖小利。城陽(yáng)城區(qū)品牌二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)熱線
可以在合同中明確約定未按約定遷出戶(hù)口作為合同解除的條件，在該條件成就時(shí)，買(mǎi)方可以起訴要求解除合同，并另行購(gòu)買(mǎi)其他房屋。3.涉案房屋登記有他人的戶(hù)籍也可能影響房屋再次出售時(shí)的價(jià)值，或者房屋再次出售時(shí)涉及該事項(xiàng)的違約責(zé)任，因此即使買(mǎi)方自身沒(méi)有落戶(hù)的需求，也應(yīng)就該事項(xiàng)與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶(hù)籍遷出的義務(wù)，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，該類(lèi)案件中賣(mài)方往往是因?yàn)榭陀^條件所限無(wú)法履行該義務(wù)。由于該項(xiàng)違約責(zé)任往往在超過(guò)一定時(shí)限后是按日計(jì)算，賣(mài)方一旦未履行遷出義務(wù)，將承擔(dān)較高金額的違約金。簽訂履行該類(lèi)合同需注意的問(wèn)題1.要擦亮雙眼、冷靜頭腦。在簽訂合同前，對(duì)于當(dāng)前的相關(guān)政策、規(guī)定進(jìn)行充分的了解，這些內(nèi)容在網(wǎng)上均可以查到。對(duì)于所購(gòu)的房屋的性質(zhì)、狀況有一些初步的認(rèn)識(shí)，不能憑沖動(dòng)作決定。對(duì)于合同中的重要條款例如期限、金額、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，要在充分考量自己的履行能力的基礎(chǔ)上與對(duì)方協(xié)商，尤其是要防范個(gè)別不良中介為促成合同簽訂，而輕易許諾不可能實(shí)現(xiàn)的條件例如幫忙辦理購(gòu)房資格等，Z后有可能導(dǎo)致造成的損失由買(mǎi)賣(mài)雙方自己買(mǎi)單。重要的內(nèi)容務(wù)必明確寫(xiě)入合同，白紙黑字，一目了然。城陽(yáng)城區(qū)品牌二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)熱線到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞健?/p>
房屋什么時(shí)候才真正屬于你？根據(jù)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！边@一規(guī)定確定的是“交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)”的原則。按照這一規(guī)定，在一般情況下，合同標(biāo)的物何時(shí)交付，標(biāo)的物所有權(quán)就何時(shí)轉(zhuǎn)移，即二者同步轉(zhuǎn)移。但在特殊情況下，標(biāo)的物所有權(quán)并非與標(biāo)的物的交付同時(shí)轉(zhuǎn)移，如機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)、房屋買(mǎi)賣(mài)等合同。而之所以未能實(shí)現(xiàn)二者同步轉(zhuǎn)移，有的是由于有關(guān)法律有特別規(guī)定，有的是由于當(dāng)事人雙方有特別約定。未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)致使房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。
因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的盤(pán)源，其目的是低價(jià)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。6不看窗簾看窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。7不開(kāi)冷水開(kāi)熱水如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。8不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。9不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具。相當(dāng)一部分二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)中介居間達(dá)成的，中介方的居間服務(wù)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)至關(guān)重要。
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人chu賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人chu賣(mài)出租房屋時(shí)，須提Q三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人chu賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓。房屋是建筑在土地上的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者chu賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)中存在欺Z行為，顯失公平。如果chu賣(mài)人在房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量問(wèn)題上有欺Z、隱瞞行為或在合同生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同chu賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。 房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。即墨區(qū)運(yùn)營(yíng)二手房買(mǎi)賣(mài)聯(lián)系方式
買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。城陽(yáng)城區(qū)品牌二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)熱線
二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶(hù)有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作.·一次**易1.查冊(cè);2.網(wǎng)簽;3.測(cè)繪/遞件;4.報(bào)稅;5.完稅過(guò)戶(hù);6.領(lǐng)取新房產(chǎn)證。贖契1.業(yè)主到原D款銀行辦理提前還清D款申請(qǐng);2.確認(rèn)欠款本息后，準(zhǔn)備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶(hù);3.銀行批核通過(guò)后進(jìn)行扣款;4.銀行通知領(lǐng)《房產(chǎn)證》及涂銷(xiāo)資料，辦理涂銷(xiāo)手續(xù);5.涂銷(xiāo)完成后，可轉(zhuǎn)一次**易或按揭D款?！ぐ唇褼款1.查冊(cè);2.預(yù)約網(wǎng)簽、收件、約評(píng)估;3.提交D款所需材料及簽署D款合同及相關(guān)文件;4.資料齊備后送銀行審批;5.銀行出具同意D款書(shū);6.遞件(可遞件連入押);7.問(wèn)稅;8.交稅過(guò)戶(hù);9.出新證(及他證);10.房管局歸檔;11.入押;12.出他項(xiàng)權(quán)利證;13.送資料至銀行發(fā)放D款;14.退資料注：以上資料供參考。 城陽(yáng)城區(qū)品牌二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)熱線
青島合和恒一企業(yè)管理有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是商務(wù)服務(wù)，擁有一支專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。公司業(yè)務(wù)分為二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃，房產(chǎn)金融等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶(hù)提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司秉持誠(chéng)信為本的經(jīng)營(yíng)理念，在商務(wù)服務(wù)深耕多年，以技術(shù)為先導(dǎo)，以自主產(chǎn)品為重點(diǎn)，發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì)，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。在社會(huì)各界的鼎力支持下，持續(xù)創(chuàng)新，不斷鑄造高質(zhì)量服務(wù)體驗(yàn)，為客戶(hù)成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持。