案件情況、糾紛產(chǎn)生原因和案件特點(diǎn)一、案件趨勢(shì)根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至2017年上半年，新收合同類糾紛案件數(shù)量分別為2015年13185件、2016年13149件、2017年上半年7412件。其中涉及房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的情況為：2015年新收案件1006件，占合同類糾紛案件總數(shù)的比重為；2016年新收案件1299件，案件數(shù)量同比增長(zhǎng)29%，所占合同類糾紛案件總數(shù)比重為；2017年上半年新收案件965件，較2016年同期增長(zhǎng)48%，所占合同類糾紛案件總數(shù)的比重為13%。由上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，我院受理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件數(shù)量大，所占比重不斷增加，2016年和2017年，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件數(shù)量更是出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的產(chǎn)生原因1.房?jī)r(jià)上漲致賣(mài)方違約成本降低2015年以來(lái)，北京二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，尤其是從2016年春節(jié)后，昌平地區(qū)房?jī)r(jià)大幅度攀升。在此期間，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件也相應(yīng)隨之增多。分析發(fā)現(xiàn)：糾紛產(chǎn)生的一部分原因是由于賣(mài)方欲提高房?jī)r(jià)而拒絕履行合同，或者賣(mài)方故意拖延、不及時(shí)配合買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方不能按期批貸，進(jìn)而無(wú)法履行合同。按照交易慣例，房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金為合同價(jià)款的20%，而房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快過(guò)高，違約成本已低于房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的利益。不看晴天看雨天下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣裝飾，都逃不過(guò)雨水的侵襲。即墨區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買(mǎi)賣(mài)性價(jià)比
還有其他一些好處，比如可以直觀的看到房屋構(gòu)造、入住簡(jiǎn)單；同時(shí)周邊設(shè)施已成型，比較齊全；還有價(jià)格比較便宜；房屋質(zhì)量一目了然，更直觀，不滿意可以換家；避免爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)等等。買(mǎi)二手房是一定要選正規(guī)的中介，避免風(fēng)險(xiǎn)糾紛。當(dāng)然，要是你是為了炒房的話，那就投資新房吧二手房新房區(qū)別在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子，沒(méi)住過(guò)的，二手房就是別人已經(jīng)先買(mǎi)下來(lái)了的再轉(zhuǎn)賣(mài)出去的。1。二手房一般是別人住過(guò)的叫二手房。也有一部分人家買(mǎi)了沒(méi)有住過(guò)的，投資用的，叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了，環(huán)境，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的，你可以看到，問(wèn)到，打聽(tīng)到。另外，二手房的位置一般都在市區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的早，位置交通，醫(yī)療，教育，購(gòu)物什么的都方便。2。新房一般都在相對(duì)偏一點(diǎn)的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣(mài)樓花的那種，房子還沒(méi)蓋好，都開(kāi)始賣(mài)了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開(kāi)發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn)，就是你住進(jìn)去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個(gè)懶覺(jué)。3。人不同的年齡段。青島品牌二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格網(wǎng)視實(shí)際情況對(duì)交易過(guò)程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。
1不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。2不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。3不看建材看格局購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。如宴客功能、休息功能等。4不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛一一遮掩。
可以辦理正規(guī)的D押登記手續(xù)，謹(jǐn)慎通過(guò)委托方式賦予他人出售房屋的權(quán)利，或以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的方式作為債權(quán)的擔(dān)保。同時(shí)作為受托人，應(yīng)本著考慮委托人利益的原則處理問(wèn)題。若惡意與他人串通損害委托人利益的，將可能面臨合同無(wú)效以及承擔(dān)賠償損失責(zé)任的后果。06.親友未經(jīng)授權(quán)代賣(mài)房買(mǎi)賣(mài)雙方均有風(fēng)險(xiǎn)基本案情王某與呂某是朋友關(guān)系，呂某有天通苑小區(qū)某房屋一套，委托王某代為處理房屋租賃事宜。2016年2月23日，王某在未取得呂某授權(quán)的情況下，與宣某在某中介公司的居間服務(wù)下，簽訂《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》和補(bǔ)充協(xié)議，約定將上述房屋出售給宣某，收取宣某定金5萬(wàn)元，并簽署《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書(shū)》，承諾在簽約后五個(gè)工作日內(nèi)取得房主授權(quán)。簽訂《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，王某持有房屋所有權(quán)證原件，并向宣某出示了手機(jī)上呂某身份證的照片。協(xié)議簽訂幾天后，王某表示無(wú)法取得呂某的授權(quán)，房屋無(wú)法出售。宣某即另行購(gòu)買(mǎi)了其他房屋，房屋價(jià)款超出涉案房屋10萬(wàn)元。宣某訴至法院，請(qǐng)求王某雙倍返還定金及賠償其信賴?yán)鎿p失。裁判結(jié)果昌平法院經(jīng)審理后認(rèn)為，王某與宣某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，始終沒(méi)有獲得呂某的書(shū)面授權(quán)，事后沒(méi)有得到呂某的追認(rèn)。二手房交易稅包括增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
并判令王女士支付違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，法院應(yīng)予支持。但雙方約定的違約金過(guò)高，法院酌情予以適當(dāng)減少。Z終法院判決解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，王女士向張女士給付違約金3萬(wàn)元，定金不退。法官提示伴隨著物質(zhì)文化生活水平的提高，部分居民迫切需要改善居住條件，因“換房”引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛隨之大量涌現(xiàn)。換房交易過(guò)程較為復(fù)雜，換房人往往需要以出售自有房屋所得的價(jià)款來(lái)支付購(gòu)房款，因此，確保售房款按約定期限及時(shí)到位，避免對(duì)房屋C賣(mài)人構(gòu)成違約，顯得尤為重要。審判實(shí)踐中，因買(mǎi)受人未能及時(shí)付款，導(dǎo)致?lián)Q房人對(duì)房屋C賣(mài)人違約的案例大量存在。對(duì)此，《合同法》第121條規(guī)定：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。為避免因第三人的原因造成換房人對(duì)C賣(mài)人違約，法官在此提示：（1）出售自有房屋前，換房人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋買(mǎi)受人的資信狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查，審慎選擇交易對(duì)象，堅(jiān)決摒棄信譽(yù)較差、付款能力較弱的買(mǎi)受人；（2）對(duì)自身經(jīng)濟(jì)能力及房屋總價(jià)值要有清醒的認(rèn)識(shí)，并在此基礎(chǔ)上合理確定售房款的給付期限、給付金額，確保與所購(gòu)房屋付款期限、付款金額的銜接；。簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。城陽(yáng)區(qū)咨詢二手房買(mǎi)賣(mài)優(yōu)勢(shì)
辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。即墨區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買(mǎi)賣(mài)性價(jià)比
公司位于明陽(yáng)路盈園廣場(chǎng)45號(hào)樓底商102。成立于2020-06-24，本公司自成立以來(lái)一直一貫致力于商務(wù)服務(wù)行業(yè)，提供二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃，房產(chǎn)金融的綜合服務(wù)公司一直誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，用心服務(wù)的原則，在市場(chǎng)上投入了大量的資源，包括二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃，房產(chǎn)金融，并擁有一支經(jīng)驗(yàn)化，知識(shí)化，年輕化且技術(shù)豐富，業(yè)務(wù)熟練的團(tuán)隊(duì)。擁有一支精通二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃，房產(chǎn)金融運(yùn)作，對(duì)工作兢兢業(yè)業(yè)，對(duì)客戶認(rèn)真負(fù)責(zé)，服務(wù)周到的隊(duì)伍。公司立足于客戶的角度，關(guān)注客戶的需求，竭誠(chéng)為客戶提供熱情、細(xì)致、周到的服務(wù)。自成立以來(lái)推動(dòng)國(guó)內(nèi)企業(yè)商務(wù)服務(wù)行業(yè)發(fā)展，深入研究企業(yè)客戶的實(shí)際需要，開(kāi)創(chuàng)性地建立了適合行業(yè)各類型用戶需要的服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式，為客戶提供二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃，房產(chǎn)金融等多樣化的產(chǎn)品。即墨區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買(mǎi)賣(mài)性價(jià)比
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