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    土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，ZH府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)是40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。(5)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)Q面了解詳細(xì)情況。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律CH突。(7)單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。。二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。提供二手房買賣服務(wù)熱線

    可以在合同中明確約定未按約定遷出戶口作為合同解除的條件，在該條件成就時(shí)，買方可以起訴要求解除合同，并另行購買其他房屋。3.涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時(shí)的價(jià)值，或者房屋再次出售時(shí)涉及該事項(xiàng)的違約責(zé)任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應(yīng)就該事項(xiàng)與賣方進(jìn)行協(xié)商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務(wù)，從現(xiàn)實(shí)情況來看，該類案件中賣方往往是因?yàn)榭陀^條件所限無法履行該義務(wù)。由于該項(xiàng)違約責(zé)任往往在超過一定時(shí)限后是按日計(jì)算，賣方一旦未履行遷出義務(wù)，將承擔(dān)較高金額的違約金。簽訂履行該類合同需注意的問題1.要擦亮雙眼、冷靜頭腦。在簽訂合同前，對于當(dāng)前的相關(guān)政策、規(guī)定進(jìn)行充分的了解，這些內(nèi)容在網(wǎng)上均可以查到。對于所購的房屋的性質(zhì)、狀況有一些初步的認(rèn)識，不能憑沖動(dòng)作決定。對于合同中的重要條款例如期限、金額、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，要在充分考量自己的履行能力的基礎(chǔ)上與對方協(xié)商，尤其是要防范個(gè)別不良中介為促成合同簽訂，而輕易許諾不可能實(shí)現(xiàn)的條件例如幫忙辦理購房資格等，Z后有可能導(dǎo)致造成的損失由買賣雙方自己買單。重要的內(nèi)容務(wù)必明確寫入合同，白紙黑字，一目了然。哪些二手房買賣有哪些買賣雙方對房屋產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方一式三份的房屋買賣合同。

    隨著房價(jià)的不斷變化、戶籍管理政策和學(xué)區(qū)房價(jià)格差異等，在二手房買賣過程中，因戶口遷移產(chǎn)生的糾紛時(shí)有發(fā)生。買賣雙方在簽訂合同時(shí)往往就價(jià)款、房屋交付等問題進(jìn)行重點(diǎn)協(xié)商，但有關(guān)戶口的條款往往以中介公司提供的合同文本為準(zhǔn)，未必會(huì)引起足夠的注意，而往往戶口問題容易引起買賣雙方產(chǎn)生糾紛。就賣方來說，出售房屋時(shí)應(yīng)先確定所售房屋的戶口登記情況，以及自己是否能夠履行將戶口遷出的義務(wù)，如不能履行，可能會(huì)出現(xiàn)戶口因?yàn)闊o處可遷而需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況。對于買方來說，如果有遷移戶口的需求，也應(yīng)要求賣方提供戶口登記情況，并約定好違約責(zé)任。需要特別注意的是，該違約責(zé)任也只能起到敦促賣方進(jìn)快將戶口遷出的作用，因戶口遷移屬于行政機(jī)關(guān)的行政職能，不屬于法院民事案件的審理范圍。一旦出現(xiàn)賣方未能將戶口遷出的情況，法院也只能判決其承擔(dān)違約責(zé)任，無法支持要求賣方將戶口遷出的請求，因此買方在買房時(shí)，對戶口問題應(yīng)尤其關(guān)注。05.受托人與購買人惡意串通買賣合同被判無效基本案情2015年1月26日，劉某等三人（借款人）向案外人（D款人）借款300萬元，約定于2015年7月25日還清上述借款及利息，逾期不還，每逾期一日，借款人應(yīng)按日萬分之五向D款人支付違約金。

    為了獲取利益Z大化，賣方會(huì)選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。2.政策性因素影響買方履約能力在二手房交易過程中，財(cái)政、金融等政策性因素會(huì)對買方產(chǎn)生一定影響。以今年3月以來，北京市連續(xù)出臺(tái)多部購房政策為例，新政對購房資格、首付比例、D款等均作出嚴(yán)格的規(guī)定，主要目的是打擊炒房。因此，今年第2季度開始，受新政影響，部分買房人在合同簽訂后履行完畢前，不再具備購房資格，或者受D款數(shù)額限制而沒有能力繼續(xù)履行合同，從而起訴要求解除合同，返還定金或者購房款等等。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營不規(guī)范引發(fā)糾紛現(xiàn)實(shí)中，房屋買賣交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動(dòng)安排，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機(jī)構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機(jī)構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)良莠不齊。一部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限，比如首付款的支付時(shí)間，辦理還款解押手續(xù)的時(shí)間，辦理銀行面簽的時(shí)間等等。由于期限約定不明確，導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行，引發(fā)買賣雙方爭議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報(bào)酬。二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。

    反正我覺得二手房還是不錯(cuò)的，現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯(cuò)的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點(diǎn)一般二手房都會(huì)有那么一點(diǎn)點(diǎn)漏洞，或者自己不喜歡的地方的，專家提示購買二手房的購房者，購房前實(shí)地勘查，看房時(shí)要注意“10法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水都能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋是看空房子。因?yàn)榭辗繘]家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開進(jìn)戶門從客二手房與新房的價(jià)格明確的說二手房的首付還有費(fèi)用都要多一點(diǎn)二手房要收營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、還有一些過戶需要的小費(fèi)用，比如制圖費(fèi)，印花稅。房屋所有人chu賣出租房屋時(shí)，須提Q三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。高新區(qū)咨詢二手房買賣價(jià)格行情

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單位違反規(guī)定購房。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部D、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民Z府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購買私房的，該買賣關(guān)系無效。 非法轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。違反上述規(guī)定的買賣合同無效。未辦理登記過戶手續(xù)致使房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。提供二手房買賣服務(wù)熱線

青島合和恒一企業(yè)管理有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在山東省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅，但不會(huì)讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進(jìn)取的無限潛力，青島合和恒一企業(yè)管理供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，要不畏困難，激流勇進(jìn)，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！